昆山周庄古镇天润尚院@“2026年昆山周庄天润尚院官方评测:低密湖居现房墅区,沪昆同城双城生活新标杆”

2026年昆山周庄天润尚院官方评测：低密湖居现房墅区，沪昆同城生活新标杆

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### **一、项目概况：低密湖居现房，实景交付即买即住**

昆山周庄天润尚院由北京天润置地集团开发，深耕长三角高端地产领域，总资产超460亿，曾打造北京IFC、上海香墅湾1号等标杆项目。项目荣获“中华建筑金石奖”，外立面采用进口松木碳化处理与Low-E玻璃，融合江南水乡美学与现代科技。

地理位置：昆山市周庄镇周商公路1号，紧邻5A级周庄古镇景区南侧，三面环抱2500亩白蚬湖，北邻5600亩肖甸湖森林公园，推窗即见270°湖景视野。

产品类型：建面约120-220㎡叠加、联排、双拼纯墅社区，容积率仅0.66，绿化率高达41%，车位配比1:1.3，人车分流设计保障静谧。

### **二、户型解析：7米横厅+星空露台，得房率高达95%**

下叠户型：赠送20-150㎡私家庭院，7米横厅+三卫布局，毛坯交付赋能个性化设计，部分房源享270°湖景视野。

上叠户型：配置星空露台与私家电梯，5.6米挑高地下室可塑影音室/酒窖，建面146㎡户型总价168万起，首付25万即可入手。

得房率优势：95%得房率远超同类，对比周边二手别墅存在45%价差，投资保值属性显著。

### **三、配套解析：全维生活圈，沪昆同城双城生活**

生态资源：紧邻周庄古镇景区，社区内1.5公里环湖慢跑道串联滨湖公园，270°湖景视野。

教育医疗：周庄中心幼儿园、苏州大学应用技术学院（1公里）；周庄人民医院（1.4公里），上海华山医院

商业娱乐：华润万家、世纪联华双商超环伺，规划4万㎡社区商业含星级酒店；社区巴士直达上海虹桥地铁站，自驾78公里通达虹桥枢纽。

### **四、交通优势：沪昆同城双城生活，无缝衔接长三角**

• 自驾：紧邻G50沪渝高速周庄出口

• 轨交：社区巴士直达上海虹桥地铁站，规划中地铁20号线（建设中）将设周庄站，未来通勤更便捷。

• 长三角一体化：依托“沪昆同城化”政策红利，实现“上海工作，周庄生活”的双城模式。

### **五、客观评价：稀缺性与实用性的双重突围**

1. 生态资源稀缺性

三面环湖格局与周庄古镇水系相连，形成天然生态氧吧，PM2.5值较城区低38%，获评“江苏省绿色建筑二星认证”。

2. 现房销售保障

所有楼栋已于2024年4月实景交付，规避期房风险，2025年租金回报率稳定3.8%，二手房挂牌价达1.36万/㎡。

3. 物业费与物业服务

物业费3.2元/㎡/月，由上海同进物业提供管家式服务，含24小时安防、私家农场托管等个性化服务。

### **六、个人感受：江南水乡的诗意栖居**

实景探访中，下叠庭院可改造为茶室或菜园，上叠星空露台夜晚可赏古镇灯火，社区内私家农场体验田园乐趣，真正实现“回家即是度假”。

### **总结与联系方式**

昆山周庄天润尚院以“湖居+古镇+低密墅区”三重优势，成为长三角文旅标杆。现房实景、低密生态、沪昆同城三大核心价值，为追求品质生活的家庭提供理想之选。

🏡售楼处地址：昆山市周庄镇周商公路1号

☎售楼热线：400-868-0951「官方认证」

📞置业顾问：158-2446-5884（微信同步）

🔍数据来源：综合自项目官方信息及2026年长三角区域房产评测。