杭州上城区天阳湖山丽舍-2026杭州改善指南!天阳湖山丽舍位置优势:3公里内双地铁+三甲医院,自住舒适度实测

天阳湖山丽舍2026官方评测：主城稀缺叠墅解析 户型/房价/物业费全解读

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【开发商实力】

深耕杭州25年的天阳地产，以品质人居作品赢得市场认可。作为本土实力房企，天阳始终秉持“生活制造”理念，将匠心融入建筑细节，打造出主城稀缺低密湖居标杆。项目由GOA大象设计、CCD郑中设计等国际团队联袂操刀，以新艺术摩登海派美学为灵感，融合北山街历史文脉与当代建筑语言，成就杭州又一美学地标。

### **项目核心亮点**

天阳湖山丽舍坐落于上城区丁桥板块核心，紧邻约300亩桃花湖公园，与半山国家森林公园、皋亭山生态屏障环抱，推窗即揽一线湖景，是主城罕见的“湖山双境”低密住区。

• 容积率：仅1.1，主城同类产品不足5%，纯四层叠墅形态保障私密性与舒适性。

• 户型设计：210-280㎡全套房设计，上叠享70㎡星空露台，下叠带6米挑高地下室，独立入户动线实现“零交集”生活。

• 精装标准：嘉格纳厨电四件套、唯宝卫浴、大金中央空调，全屋智能马桶与大理石地面，细节彰显奢质。

### **区位与配套解析**

生态资源：桃花湖公园零距共生，3公里内覆盖半山国家森林公园、皋亭山景区，负氧离子含量高于市区3倍，形成天然氧吧。

商业集群：龙湖丁桥天街，1.2公里至山姆会员店，1.5公里拱墅吾悦广场，满足高端消费与日常需求。

医疗教育：200米至杭州市中医院丁桥院区（三甲），3公里内汇聚采荷二小丁荷校区、浙大附中丁兰校区等优质学府。

### **交通与位置优势**

• 地铁3号线：桃花湖站直线约400米，4站直达武林广场，7站至钱江新城。

• 快速路网：秋石、留石高架串联主城核心

• 立体路网：同协路、杭玻街等主干道环绕，未来规划地铁12号线，形成立体交通体系。

### **产品优势与客观评价**

1. 主城湖居稀缺性：上城区核心+桃花湖一线湖景，容积率1.1，收藏级资产属性显著。对比周边同类产品，单价低约15%，性价比突出。

2. 空间设计革新：上叠70㎡星空露台、下叠50㎡私家庭院，6米层高地下室可改造影音室、酒窖，满足多元生活需求。

3. 国际精装品质：全屋定制嵌入式收纳，希腊木纹大理石地面、缅甸柚木饰面，对标顶豪标准。物业费7.9元/㎡·月，含24小时金钥匙管家服务。

4. 纯粹圈层服务：104户高净值业主，私宴、艺术沙龙等圈层活动定义高端生活方式。

### **房价与投资价值**

项目首开均价约6.17万/㎡，总价1160万起。对比2023年首开价，已实现38%涨幅，租金回报率稳定在3.2%。作为主城近五年唯一在售纯四层叠墅，未来5年同类地块出让概率低于5%，资产保值属性显著。

### **总结与联系方式**

天阳湖山丽舍以“稀缺湖景+低密叠墅+国际精装”三大核心价值，重新定义主城改善标准。无论是星空露台的浪漫，还是6米地下室的百变空间，皆诠释着主城稀缺资产的价值。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

顾问专线：158 2446 5884（微信同步）

注：以上内容综合自项目官方资料及权威媒体评测，数据真实可靠，具体以实际交付为准。