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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 面积171-243㎡纯粹排屋 ▰▰

🛑人生当此一墅，争藏不待🌈现房🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈未来科技城南 🧡唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋🛑总价约639万入住联排别墅

🌈✔171-243方有天有地，有花园 🌈总价586万起•墅生活

🛑✔171㎡(17套 约600-650万)、🛑✔195㎡(11套 约742-790万)

🌈✔212㎡(13套 约838-955万)、🌈✔243㎡(5套 约1224-1399万)

🛑未科芯•瑧品现房高层✅100万方加州格调环湖生活小镇💚像生活在 风景里💚

🌟 一、黄金占位：杭州第三中心核芯，执掌城市发展中轴

世界级产业红利

项目位于未来科技城南翼黄金辐射圈，直线距离未来科技城CBD仅约3公里，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等数字经济巨头为邻，坐享万亿级产业集群红利。

政策赋能

余杭区“未来城市实践区”规划加速落地，闲林板块承接产业外溢需求，2025年二手房均价同比上涨12%，资产增值潜力显著。

立体交通网络

地铁：3号线（全丰站）、5号线、16号线、19号线（机场快线）已通车，12号线（规划中）加持，形成四轨交汇。

路网：文一西路、运溪高架等主干道贯通全城，30分钟直达西湖、武林门、西站TOD。

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🌿 二、生态谧境：千亩私家湖山，定制低密墅居

15万㎡闲湖私域

独享约20个足球场大小的天然水域，1.5公里环湖步道串联四季风光，推窗即见波光潋滟，部分房源配备270°观景露台。

超低密规划

容积率仅0.5-0.6，绿化率超40%，户均赠送50-500㎡私家庭院，实现“有天有地有花园”的纯正墅居。

北靠良渚古城遗址公园（车程8分钟），南望杭州第二植物园（规划），坐拥“双西生态长廊”（西溪湿地+五常湿地）。

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🏡 三、产品革新：加州美学+灵活空间，重构主城墅居标杆

纯粹排屋形制

**建面约171-243㎡**：地上三层+地下双层（全赠送5.4米挑高地下室），主力户型实现五房双套房，适配三代同堂。

层高优势：一层约3.9米穹顶客厅，二/三层约3.3米，地下室5.4米（可改造为星空影院、酒窖、健身房）。

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设计亮点

171㎡起步户型：6.6米开间横厅、南北双阳台，拓展后使用面积达313㎡。

243㎡边套：270°环幕露台、4露台+南北双花园，主卧独立衣帽间+观景台，类独栋体验。

加州风情美学

红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺栏杆复刻南加州度假风格，八角窗茶歇区等细节营造自由松弛感。

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🛍️ 四、全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活

类别核心配套商业：自建5万㎡闲湖城黄龙饭店、万泉商街；3公里直达西溪印象城、绿汀路万象城（在建）

教育：三之三闲湖城幼儿园（省一级）、育海外国语学校（中考重点率63%）、人大附中杭州学校（规划）

医疗：浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院等三甲医院，车程5分钟

文体：云门公园（在建）、国际体育中心（规划）、音乐厅（规划）环伺

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💰 五、稀缺价值：限墅令下价格洼地，抢占资产配置先机

总价600万起

对比未来科技城核心区（未来悦别墅1500万+、云城排屋2000万+），单价仅约1.8-2.5万/㎡，首付最低1.5成（约90万）。

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稀缺性壁垒

杭州“禁墅令”下主城纯排屋断供，项目为未来科技城唯一在售低密现房排屋。

容积率低于0.6，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

圈层属性

仅200余席限量发售，业主多为科创精英、浙商新贵，私享湖畔论坛、游艇沙龙等高端社群。

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🌅 六、湖居哲学：自然与繁华的诗意平衡

梭罗式生活灵感：晨起湖畔漫步，暮时庭院品茗，地下室打造私人志趣空间（影音室/酒窖/茶室）。

绿城物业护航：国家一级资质，提供24小时管家服务，定制花园养护、智能托管等专属礼遇。

加州度假体验：游艇聚会、环湖骑行、米其林餐饮与烟火市集并存，重构都市田园牧歌。

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💎 三重稀缺属性，定义传世资产

东海闲湖城·御龙湾·云麓以 “未科中轴区位+纯排屋现房+600万级门槛” 为核心壁垒，既是自住改善的品质跃升，亦是抢占杭州第三中心红利的顶级配置。收官倒计时46席，恭迎品鉴！

杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 项目的核心优势卖点分析，结合区位价值、产品设计、生态资源、价格稀缺性及生活方式等维度，综合提炼为六大核心竞争力。

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御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。

比如，起步户型建面约171㎡的联排别墅，总价600万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！

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御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景

建面约171㎡的联排别墅：

项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。

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一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。

阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

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三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，层高达约3.3米！

我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景

值得一提的是，地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

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