宁波绿城凤栖云庐 195–384㎡低密现房 户户空中花园 2027 精装交付

绿城・凤栖云庐（宁波高新区）

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🔴绿城中国 “云庐系” 高端低密著作，宁波首个四代宅 + 叠墅 + 合院复合住区，主城稀缺 1.6 容积率，定位东部新城旁顶豪改善标杆。

一、基础档案

🏗️开发商：绿城中国（2025 年拿地，楼面价 27897 元 /㎡）

📍地址：宁波高新区（近东部新城、明昕公园）

📏规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%

🏡户数：166 户（15 栋 3–14 层低密住宅）

🚗车位：车位比 1:2.25，绿城物业

📅交付：2026 年 7 月精装现房

二、产品矩阵（三大高端业态）

1. 四代宅（高层 / 大平层）

面积：195–207㎡平层、338㎡顶复

亮点：270° 环幕露台、空中花园、私梯入户、LDK 一体化、绿城精装

2. 叠墅（4–5 层）

面积：239–285㎡（上 / 中 / 下叠）

亮点：中叠赠约 50㎡空中庭院，上叠私享星空露台，独立入户、地下会所

3. 合院（3 层 + 地下）

面积：281–384㎡，仅 38 套

亮点：独门独院、私家庭院（约 50–150㎡）、全明地下、地上 3 层、双车位

三、核心价值亮点

四代宅创新：宁波首个落地 “四代住宅”，每户配空中花园 / 露台，垂直绿化 + 户户有院。

低密稀缺：主城核心 1.6 容积率，对比周边高层为主，私密性与舒适度拉满。

大师设计：GOA、JTL、水平线等天团操刀，现代东方美学，酒店式归家 + 园林水系。

绿城品质：“好房子十大技术系统”，隔音、防水、建材、精装全维度升级。

四、周边配套（东部新城 + 高新区双核心）

商业：龙湖天街、阪急百货、世纪东方、港隆时代广场（3 公里内）

教育：江东中心学校、曙光中学、高新区实验学校

医疗：李惠利医院（三甲，约 3 公里）、社区卫生服务站

交通：江南路 / 通途路 / 中山东路 / 中兴路四大主干道，近地铁 5/6 号线（规划）

生态：明昕公园（一路之隔）、双水系环绕，闹中取静

翻开中国高端低密住宅的演进史，绿城是不可绕过的一章。从法式庄园的玫瑰园，到东方哲思的桃花源，再到现代东方的庐系——绿城用三十余年光阴，锻造了中国高端住宅的TOP序列。而这一次，绿城首座“庐”系终于落子宁波主城核心。

绿城 30 周年宁波定标之作，东部新城与老江东交汇处，主城罕见 1.6 容积率低密纯墅区，宁波首个四代住宅 + 叠墅 + 合院复合顶豪，164 席城市藏品，首开劲销 8 成，宁波塔尖人居新标杆！

鄞州区沧海路与明珠路交叉口，东部新城 CBD 直线约 2.4 公里，朱家河 + 明昕公园双环绕，香樟大道生态绿轴，城市繁华与水岸静谧无缝共生。

绿城深耕宁波 21 年巅峰之作，绿城八大产品系 “庐系” 顶序，携手 GOA、JTL、水平线等国际天团匠造，15 幢建筑北高南低阶梯式布局，私密度与采光最大化。

客厅外露台——实现传统的LDKB向LDKG一体化升级，把露台从“闲置绿化区”变成“高频使用的生活主场”；

· 厨房旁的露台接烟火气：备餐BBQ、小菜园、设备收纳，实用与整洁互不打扰；

· 卧室露台是专属“松弛角落”：晨间咖啡、深夜疗愈、康养天地、各有清静；

· 书房露台把“精神场域”延伸到户外：室内头脑风暴累了，行至户外视野能帮思路“松松绑”。

“独门独院”的建筑形态，赋予家族栖心的私谧性与领域感。院落的围合，让家族与四季同频向欣生长，自然万物成为家庭记忆的参与者。多层的空间叙事，为家族成员的不同生活阶段与志趣提供了包容的场域，这种“分而不离”的圆融共居哲学，让合院实现了从满足居住需求的“房产”，跃升为承载家族物质财富、精神情感与社会关系的“恒产”。

功能布局方面，充分借鉴了酒店运营的思路，配置泳池、健身房、瑜伽室这类酒店常规功能空间之余，还独具匠心地分别打造了针对男女业主的专属空间：菁英酒廊和女王花园。这两处空间，以一刚一柔、一外一内、一深一浅的对应设计，分别回应了男主人对社会连接的渴望和女主人对自我安顿的重视，足见项目团队在会客厅功能规划上的用心。

示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

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