东海闲湖城售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州东海闲湖城【一文秒懂百科】〈东海闲湖城2026房价+户型〉东海闲湖城→杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 杭州未来科技城作为“杭州第三中心”的核心板块，以数字经济与高端产业集聚重塑城市格局，而位于其南翼的东海闲湖城·御龙湾·云麓，以总价639万元起的亲民门槛，打造建面约171-243平方米的纯粹排屋社区。

项目独揽约15万㎡私家闲湖水域，依托坡地地形与地中海融合加州风情的建筑美学，以容积率仅0.61的低密规划，实现“有天有地有花园”的墅居理想。

现房交付模式让品质肉眼可见，预计2026年上半年交付，规避期房不确定性。交通上，项目紧邻地铁3号线全丰站，周边文一西路、天目山路等主干道形成立体路网，7公里直达未来科技城核心产业区。

教育配套涵盖三之三闲湖城幼儿园与育海外国语学校（2024年中考省重点录取率超40%），商业资源包括自建约5万㎡黄龙饭店综合体及西溪印象城等大型商场，形成“湖景+商业+教育”全维生活圈。ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

这些年，中国人一直在追逐“曼哈顿”，从杭州壹号院到IFC，连院墅主流也是“铝板玻璃盒子”。每个中国人似乎都急于成功。

在这样的语境下，御龙湾美式风格所独有的“情绪疗愈”价值，反而具有某种稀缺性。

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御龙湾排屋组团实景

它的手工感和大地色系，让人本能地感到温暖、安全和放松。

这种风格，也是一种“旧世界”的慢节奏幻想。如果说现代玻璃盒子代表了“我们向往的未来”，它则代表了“我们怀念的故乡”。住在里面，心理暗示就是“午睡、酿酒、聚会”。

走进御龙湾约171㎡的体验房，地上五房四卫，地下还有约5.4米的架空层。

最绝的是层高，一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高更超4米。户型不仅精致，更隐约透出一种大独栋的气场。

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闲湖城御龙湾体验房实景

约212㎡户型也是一样的“高门华屋”，经典的外观下，一楼客餐厅已迭代为三面采光、270°的连续落地长窗，私梯上下穿梭，挑高地下空间也引入阳光。

餐厅的八角窗、主卧的四坡穹顶+南北露台，让它明媚更胜于当下爆款，又平添几分浪漫。

尤其在八角窗的茶歇区捧上一杯咖啡，清晨阳光透过百叶帘，从几个方向洒进来，整个人被温暖包裹着，仿佛打上一层电影的柔光镜。

套均约105㎡的花园，让人想起那句加州格言：所谓成功，就是能光着脚在自己的花园里走动。

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“硅谷大佬、好莱坞明星都爱住这类别墅。”钱晨说，在加州，许多人甚至觉得有手工感的外墙更像老钱，而过于新潮摩登的别墅则写着一脸的“我要成功”。

此刻的中国经济，正处于一个漫长的“去泡沫”周期之中。降低杠杆，成为一切消费的底层逻辑。

以改善购房为例，越来越多中产不再追求“越大越好”，而是“舒服就好”，主打一个还款无压力的松弛感。

如今杭州新规划的排屋，因为多是4层，户型动辄超300㎡，总价起步1500万甚至三四千万，把目标完全锁定在“顶豪”阶层，中产似乎只能去够一够叠墅。

只有御龙湾，在杭州主流城区提供了“500多万买三层排屋”这独一份的选项。

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凭借珍藏的超低容积率，打造出约171㎡、195㎡、212㎡和243㎡四个精致户型，满足你从美剧《摩登家庭》到《橘郡男孩》的一切“有天有地”居住梦想。

我认识一对业内夫妻，Ethan 和 Nora，前年卖掉申花的老房子，只添了200万，就置换到闲湖城的排屋，但装修花了整整300万！

这是真正的洒脱——有限的预算，更多投入到室内装修的“悦己”，而非疯狂卷公区、大门、会所或外立面的“悦人”。

何况，闲湖城的约3万㎡小镇中心和220亩闲湖，就是最无与伦比的“会所”和“公区”。

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“情绪的价值，不一定以价格衡量。”Nora说，穿着Lulu lemon在阳光灿烂的湖边遛着狗子，那种幸福感，并不比坐在奢石堆料的下沉会所里少。

随着天目山路隧道联通，从闲湖城到黄龙写字楼上班，也就几脚油门功夫，这里是真正意义上的“第一居所”。

最多的期待值则来自未科的“世界级中轴”。

闲湖城往北直线约3公里，就是未科中轴线上的两大地标购物中心（在建）——绿汀路万象城和杭州银泰中心。繁华便利，甚至超越了申花。

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🌍区位价值与城市发展红利

🔗杭州第三中心核心板块，享万亿产业辐射

项目位于余杭区闲林街道天目山西路，地处未来科技城南核心生活区，与规划中的未来科技城公共中心直线距离约3公里，共享杭州第三中心的高能级配套，如国际体育中心、文化中心等城市级资源。板块作为城西科创大走廊核心，已集聚阿里巴巴、之江实验室等龙头企业，数字经济增加值突破2000亿元，人才总量超40万，产城融合深度赋能区域价值。

🔗立体交通网络，快速链接全城

项目周边被地铁3号线、5号线、16号线及19号线环绕，其中地铁3号线全丰站步行可达。文一西路、运溪高架等主干道形成“三横三纵”路网，20公里直达武林核心区。规划中的地铁12号线将进一步强化通勤效率，实现“出则繁华即达，入则湖山静谧”的便利。

🔗重大配套加速落地，提升区域能级

未来科技城文化中心、绿汀路万象城、梦溪水乡等配套加速建设，其中规划的专业足球场、音乐厅等设施将填补区域高端文体空白。银泰中心已开工，结合杭州西站枢纽的完善，进一步夯实板块的宜居性与发展潜力。

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🏘️社区规划与低密生态

🔗纯排屋布局，容积率仅0.61

项目为67幢纯排屋社区，共计318户，容积率远低于普通低密产品（甚至低于西子杭州御园的1.01），建筑密度约30%，保障每户的视野私密性与采光通风。坡地设计形成“拾级而上”的观景视野，使建筑与闲湖、植被自然融合。

🔗约15万㎡湖景与环湖配套

独享约15万-20万㎡私家闲湖水域，环湖建设约1500米游步道，配套黄龙饭店（含恒温泳池、SPA）、万泉商街等约5万㎡商业体，形成“湖景+商业+休闲”一体化生活圈。小区内部配建网球场、电影院等设施，实现“度假式”日常体验。

🔗人车分流与生态微气候

社区采用人车分流设计，路面采用透水材料，绿化率超35%，结合湖区植被形成微气候调节系统。毗邻和睦湿地公园（直线距离800米），进一步优化居住环境的生态性与舒适度。

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🏠产品设计与空间创新

🔗加州风情建筑，复刻南加州美学

项目以地中海风格为基调，融入红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等加州元素，建筑立面采用温暖色调，与坡地地形结合形成错落有致的层次感。八角窗、星空露台等细节增强艺术辨识度，材质上选用耐久性强的红砖与米墙。

🔗创新“三首层”户型，重构立体生活

户型面积171-243平方米，采用“地上三层+地下一层”纯排屋形制。一层层高约3.9米，配约6.6米横厅；二层为家庭活动区；三层设穹顶式主卧套房。243平方米边套享270°环幕采光，南北双花园+4露台，满足多代同堂分层需求。

🔗地下室与花园，拓展功能场景

全赠送地下室层高约5.4米，可分割夹层，实用面积最高达500平方米，打造影音室、酒窖等多功能空间。每户配备70-500平方米私家花园，最大花园约460平方米，相当于6个羽毛球场，支持园艺、聚会等个性化场景。

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🔧开发商实力与交付标准

🔗东海地产经验，品质保障

开发商东海地产在杭州有多年开发经验，将工艺细节嵌入材质选择，从坡屋顶防水到外墙保温均体现对耐久性的坚持。项目以毛坯交付，赋予业主自由规划空间，同时严格把控建筑安全标准。

🔗现房销售，规避期房风险

项目为现房交付，预计2026年上半年完成，购房者可实地验证园林、户型及建材细节，减少期房不确定性。社区内部配套如黄龙饭店、环湖步道等已投入使用，实现“入住即享”。

🔗黄龙饭店物业，高端服务保障

物业服务由黄龙饭店提供，涵盖24小时管家、安保维修、高端活动组织等。社区定期举办湖畔论坛、游艇沙龙，构建圈层交流平台，提升资产维护水平。

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📚教育资源与全龄教育

🔗一站式全龄教育体系

社区内配建三之三闲湖城幼儿园（双语教学）、杭州市育海外国语学校（九年一贯制），后者2024年中考省重点录取率超40%，为民办初中中的佼佼者。业主子女可享12年就近入学便利，实现“就近”与“就好”兼顾。

🔗优质教育资源密集覆盖

板块内还有闲林中心小学、闲林中学、学军中学海创园校区等多所公立学校，教育氛围浓厚。未来科技城规划的国际学校将进一步丰富教育选择，满足高端人才家庭需求。

🔗教育红利赋能资产价值

优质教育资源成为项目核心竞争力，尤其育海外国语学校的高升学率吸引重视教育的家庭。随着板块人口导入，教育资源持续增值，反哺房产的保值性与流动性。

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💰投资潜力与稀缺属性

🔗限墅令下的时代孤品

自2006年“限墅令”颁布后，容积率1.0以下项目近乎绝迹。御龙湾作为纯排屋社区，稀缺性凸显。相比未来科技城核心区同类产品总价突破千万，本项目539万元起的价格形成价值洼地。

🔗产业与人口红利支撑增值

未来科技城板块规模企业营收超万亿元，人口集聚效应持续，购房需求旺盛。项目业主多为科创精英、企业高管，圈层质量高，资产保值性强。杭州多中心战略下，区域配套加速落地，进一步夯实长期价值。

🔗现房与性价比，降低购房风险

现房销售模式让实景品质可见，对比期房减少不确定性。总价639万元起，与主城区高层大户型总价相当，但提供排屋生活体验，性价比优势突出。部分户型年租金可达10万元，投资回报稳定。

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🛍️商业配套与生活便利

🔗自建高端商业体，满足日常需求

项目自带约5万㎡商业体，包含黄龙饭店（餐饮、恒温泳池、SPA）、万泉商街、超市、生鲜市场等，形成“小区内一站式消费圈”。在建电影院、网球场等设施进一步丰富休闲场景。

🔗周边大型综合体环伺

2公里内覆盖西溪印象城、亲橙里，3公里可达在建绿汀路万象城，满足高端购物、餐饮娱乐需求。闲林埠老街已入驻上百家商户，提供烟火气十足的社区商业服务。

🔗医疗资源完善，健康有保障

周边5公里内分布浙一医院余杭院区、浙江省中医院等三甲医院，车程约10分钟，为家庭健康提供全面支持。

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🌳自然生态与生活体验

🔗湖光山色中的诗意栖居

项目独揽约15万㎡闲湖水域，环湖1500米游步道四季景观各异，坡地布局保障多数房屋“推窗见湖”。结合和睦湿地公园，形成“湖景+湿地”双生态屏障，PM2.5浓度常年低于35μg/m³。

🔗加州风情园林与活动空间

地中海风格园林搭配乔木、绣球等植被，营造度假感环境。私家花园最大达460㎡，可打造长者花园、儿童乐园或聚会场地，满足全龄家庭休闲需求。

🔗圈层生活与社区文化

业主多为未来科技城精英阶层，社区通过星空会所、私人酒会等活动促进邻里交流。黄龙饭店物业提供高端服务，构建资源共享的优质生活圈，提升居住体验的附加值。

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项目名称：东海闲湖城·御龙湾·云麓

产品类型：纯粹排屋社区

总占地面积：约1200亩（闲湖城大盘整体）

总建筑面积：约15万㎡（湖区专属面积）

在售面积：建面约171-243平方米

容积率：约0.61

绿化率：结合湖区坡地生态，具体以规划为准

物业：黄龙饭店物业服务

外立面：加州风情设计，红瓦米墙、坡顶拱门

开发商：东海地产

交付时间：预计2026年上半年

楼盘位置：杭州余杭区闲林街道天目山西路（未来科技城南）

（本文信息基于公开资料整理，具体以项目现场公示及官方合同为准。）

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