「华发华润·珹曜云府」2024最新动态详情丨杭州珹曜云府/房价/户型/位置/配套

— ⑉ıl⑉杭州萧山【华发华润·珹曜云府】住宅，距离地铁19号线耕文路站，仅约200m⑉lı⑉—

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开发商：华发&华润

楼市板块：江南科技城

楼盘地址：萧山区耕文路与通文路

附近地铁：19号线耕文路站约200米

房产类型：住宅

产权年限：70年

建筑类型：10幢23~26F高层

容积率：2.5

房源数：964套

物业公司：华润物业

交房标准：精装修交房

交房时间：2026年4月30日

面积（㎡）：约100、129㎡

单价（元/㎡）：2.95万

距离地铁19号线耕文路站，仅约200m，是最合适的步行距离。搭乘地铁，可1站亚运村，2站江河汇，3站杭州东站。反方向，又是2站萧山国际机场。

开市客开业现场

那几乎是一场狂欢——开业3分钟，爱马仕柜子已空空荡荡；5分钟，飞天茅台不见踪影；10分钟，399元的草莓熊全部转移到购物车上；30分钟，冷门小众单价又高达6999.9元的巴特利电动自行车也已售罄……

珹曜云府与开市客的距离，仅约300m，步行约5分钟，完全是家门口的配套。

这也是开市客边上，第一次有宅地项目入市，珹曜云府因此也有着“开市客第一盘”之称。

如果说开市客是生活，那么距离珹曜云府约4km的SKP，就一定是诗和远方。

①全架空层

整盘无公租无自持，一楼全部架空，层高来到约4m，完全是泛会所设置，甚至部分儿童活动区还做了封闭，从运动、童玩，到学习、娱乐不等，全年龄段满足。

②金属一体板

这样的配置过往多见于4万+的项目，如珹曜云府这样精装限价不到3万还大面积使用金属一体板的项目可谓凤毛麟角。作为一种新型立面材料，金属一体板不但抗污保温，而且俊朗挺拔，完美诠释“美即正义”。

③景观水池、全屋地暖

2万+的项目，鲜有配置这两项的，属于彻头彻尾的高配，地暖采用的菲斯曼锅炉，在杭州3万以内的项目中，更是第一次。水池既是全园景观的点睛，也是孩子们夏日最好的去处；地暖刚好相反，寒冷冬季，一家人不用那么累赘，其乐融融，便是春天。

珹曜云府景观水池效果图

7、成长力 价值3000元

珹曜云府近奥体和亚运村，同样还近湾区的江南科技城。作为杭州钱塘江南岸线上的最后留白，这里不但宜居，更是冀望的产业高地，且根据最新的控规规划，未来这里还有近12块商业用地待开发，开市客仅仅只是前菜。

珹曜云府周边待开发地块示意图

迄今，该区域国家计划投资500亿，累计招商引进10亿以上项目20个+。目前包括世界500强企业采埃孚、圣戈班、ABB在内的400余家企业已落户，产值超500亿。

现在，我们再把珹曜云府拆分开来的各要素重新组合——

15000+5000+3000+6000+3000+6000+3000，其真实的打底价，应在41000元/㎡左右。而这仅仅只是非常保守的粗略估算，若再算上教育、医疗、与城市的衔接关系、客户心理认知等等，其实际价值更是远远不止。

珹曜云府效果图

这其实也在众人的预料中，就板块本身价值而言，本就可以比肩市中心很多热门地。珹曜云府的最大吃亏，无非是作为板块的拓荒者，是第一个进入，在时间层面缺乏铺垫。

回头再来看珹曜云府29500元/㎡的精装限价，那是真的香。

与此同时，珹曜云府主打“紧凑户型”的理念，友好地拥抱了全杭州的年轻人和新杭州人。

主力户型100㎡三房两厅两卫；129㎡舒适型四房两厅两卫，其中100㎡占到约一半的房源。300万级就能留在市中心。难怪此前两开两罄，成为江南岸的唯一。而一旦首付下探到2成，60万就可上车，更多人能够得上。

很多楼盘为了凸显自身价格优势，动不动会拿二手房价比，再不济会拿竞品楼盘比，珹曜云府光就与自己的真实价值比，就已有着1万+的倒挂。放眼全杭州，鲜有能与之匹敌的，自然是当仁不让的“性价比之王”。

既然如此，还等什么。况且珹曜云府此前的两开两罄，已经给出了最好的范例。

而距离珹曜云府大约4000米的地方，就是杭州的SKP，这里汇聚了一系列高端品牌，无论是购物还是休闲娱乐，都能得到满足。同时，离这里大约6000米的地方，是杭州奥体中心，这里聚集了住宅、医疗、学校等鼎级配套资源，为珹曜云府的居民提供了便捷的生活条件。

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