2025杭州(滨江溪映听庐)叠墅_滨江溪映听庐首页推荐-杭州滨江溪映听庐-房天下|滨江溪映听庐楼盘详情-最新房价+户型图+交通

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 ▰▰ 三匠倾力钜制 合著时代西湖：在传奇中屹立，又令传奇仰望。溪映听庐，由滨江集团&越秀地产&坤和集团三大城市巨匠联袂打造，根植西湖龙坞天赋贵址，缔就世代西湖的基业恒产，敬呈不朽的中国山水栖居范本。

滨江造 建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅；溪映听庐占地约8万㎡，依傍在三面龙井茶山脚下，有溪流沿东北侧迤逦环抱。一共49幢四层中式叠墅错落铺陈，壮观而纯粹。

容积率低至稀缺的约1.1，因而仍能设计出纯四层叠墅。全盘只有上叠和下叠，上下叠独门独户，上叠还享有露台。园区规划为四列排布，下叠有约220㎡、225㎡、260㎡三种户型，上叠户型依次略小，均为五房格局。

大师匠著 精琢中国屋檐：传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐溪映听庐清盘热销中🔥🔥🔥

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅

⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起

⭐️下叠1100-1600w左右

地理位置与规划：西湖龙坞的稀缺低密样本

滨江溪映听庐位于杭州西湖区龙坞茶镇核心区，占地约8万平方米，三面环抱龙井茶山，东北侧有溪流环绕，形成“茶山为屏、溪水为脉”的天然格局。项目容积率低至1.1，是杭州主城区罕见的低密纯叠墅社区，规划49幢四层中式叠墅，仅设上下双叠设计，避免中叠带来的空间割裂，确保每栋建筑独门独户，私密性极佳。建筑布局采用错位排布，上叠与下叠垂直分离，上叠餐客厅移至四层并直连露台，下叠预留电梯井空间，兼顾功能性与舒适性。

项目地处西湖山水别墅带，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等豪宅为邻，同时紧邻龙坞茶镇这一省级PPP项目（总投资51亿元），未来将引入文化场馆、艺术空间等配套，形成“茶镇烟火+滨江繁华”的双重价值叠加。交通方面，距地铁6号线之浦路站约4公里，未来规划的地铁19号线延伸段将在项目南侧设站，快速路网连接之江大桥、绕城高速，15公里直达钱塘江，20公里通达杭州南站，30公里抵西湖景区，实现“快慢结合”的出行体验。

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产品设计：新中式美学与功能细节的极致融合

由GAD绿城设计团队操刀，项目以宋代建筑为灵感，采用瓦白墙、悬山顶、悬鱼纹等传统元素，结合现代铝构工艺与玻璃幕墙，形成“水墨淡彩”的新中式立面。建筑细节考究，如屋脊的鸱吻装饰、墙面抽象化的花窗线条，既保留东方韵味，又符合当代审美。园林由贝尔高林设计，以“一轴两园”布局串联采茶径、炒茶堂等茶文化景观，中央景观轴设置禅意茶亭、叠水景观，庭院内融入茶田微景观，业主可认养茶树，体验采茶、制茶乐趣。

户型设计聚焦三代同堂需求，下叠建面约220-260㎡，配备私家庭院（最大约100㎡）及地下室（层高5.8米，可改造为茶窖或酒窖）；上叠建面约200-225㎡，四层空间含L型露台（最大37㎡），餐客厅与卧室全南向分布，最大南向面宽达12.9米，部分边套实现270°观景视野。全屋精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统，厨房增设凉霸与嵌入式蒸烤箱，卫生间干湿分离并配置除雾镜柜，细节处体现对茶文化生活的适配。

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生态环境：三面茶山环抱的天然氧吧

项目占据龙坞茶镇核心生态资源，三面被海拔百米的龙井茶山环绕，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成城市罕见的“天然氧吧”。社区内部以“茶韵”为主题，复刻龙坞茶村传统肌理，青石板路串联茶田观景台、品茶轩等景观，约3万㎡中央园林内种植茶树微景观，业主可参与采茶、炒茶活动，打造“推窗见茶、下楼即景”的沉浸式体验。

项目南侧直线距离九溪十八涧入口仅800米，步行10分钟可达，北邻西山国家森林公园（车程10分钟），东望钱塘江，形成“山、溪、林、江”四重生态屏障。社区内设置健康管理中心，定期邀请省人民医院专家坐诊，结合茶文化活动中心（书法室、茶艺教室）及萌宠互动角，满足全龄段健康与社交需求。

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配套资源：全龄友好型生活圈

商业配套：3公里内覆盖龙湖滨江天街（盒马鲜生、CGV影城）、星光大道商业街区及在建的One Mall邻里中心，社区自带5000㎡便民商业（生鲜超市、茶文化书吧），形成“15分钟生活圈”。

教育资源：东侧300米为西湖区转塘小学龙坞校区（省一级重点），中学对口上泗中学（省二级重点），项目规划教育用地未来或引入名校集团化办学。

医疗资源：直线距离浙大二院滨江院区（三甲）8公里，社区设健康管理中心；浙一医院之江院区、省立同德医院之江院区提供三甲医疗保障。

休闲配套：2.5公里内串联西湖景区（雷峰塔、苏堤）、灵隐寺，社区内规划恒温泳池（25米×10米）、健身房及瑜伽室，打造高端社交空间。

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市场定位与产品竞争力：终极改善的稀缺资产

作为杭州主城区最后一批低密限价叠墅，项目总价850万-1700万，精准锚定高净值人群。对比周边同类产品（如九溪玫瑰园二手别墅超2亿/套），其性价比优势显著。产品力方面，纯四层叠墅、五房多套房设计、得房率超90%，媲美独栋别墅的居住体验；精装标准达45500元/㎡，配置国际一线品牌，且为现房销售，规避期房风险。

从投资价值看，龙坞茶镇作为杭州“茶文化活名片”，未来将承接西湖景区外溢客群及滨江产业人口，而项目作为区域内唯一在售纯叠墅社区，稀缺性显著。2025年杭州主城区宅地容积率普遍≥2.0，溪映听庐1.1的容积率将成为绝版，资产保值属性突出。此外，滨江、越秀、坤和三大品牌联合开发，依托滨江物业（国家一级资质）的运营能力，进一步强化项目市场竞争力。

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滨江溪映听庐以“低密叠墅+茶山景观+现房交付”为核心竞争力，兼具生态价值、文化价值与资产价值，是杭州改善客群实现“离尘不离城”理想生活的稀缺选择。

溪映听庐不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。在这里，推窗见茶山，入院闻鸟鸣，都市繁华与自然静谧仅一步之遥。对于追求品质生活的杭州精英阶层而言，这是一个难得的机会，以850万起的门槛，拥有西湖茶山间的宋韵院墅。

随着龙坞板块的日益成熟和地铁12号线的规划落地，溪映听庐的稀缺性与价值潜力将更加凸显。对于那些懂得欣赏自然与人文交融的购房者来说，这不仅仅是一次置业，更是对一种理想生活的收藏。

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在产品打造上，溪映听庐展现出绝对的王者实力，由滨江、坤和、越秀三大房企联手，滨江操盘，30余年豪宅开发经验为品质保驾护航。

整个项目占地约8万㎡，容积率低至1.1，由49幢四层叠墅组成仅390户的纯粹社区，稀缺性不言而喻。

GAD大师团队负责设计，打造继西湖定福阁、湘湖观湖里之后的全新新中式低密作品。立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打“水墨淡彩”，并通过榫卯、鸱吻、举折、悬鱼、花窗、雀替等细节元素，尽显传统中式隽永之美。

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作为终极改善大宅，溪映听庐通过“六进制”世家礼序，营造归家仪式感。尤其是数千方的中式园林，呈现游廊、亭台、繁花、叠水、鲤湖等中式意象，移步异景。

而且，溪映听庐还花重金做出了板块内罕见的高阶会所，设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、品茶区等功能空间，满足业主各类高品质生活需求。

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溪映听庐全盘都是五房户型，房间数量够多，建面约205㎡的起步户型，就是餐客一体的横厅+四间卧室朝南，阳光平权，二胎、三胎家庭也能住得舒舒服服。

换做高层住宅，即便是300㎡大平层，三卧朝南也已是极限。

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更妙的是，上下叠一起规划利用，还可以拓展出“碾压式”的大宅体验。

譬如主卧，可以将隔壁房间一同并入，大床对面，是任由你想像的“X空间”，开放式书房、化妆间、起居室，你喜欢什么，就是什么。

又譬如，在孩子卧室旁开辟一间家庭游戏厅，在卧室层专辟一处咖啡茶水间，为太太留出一间看得见风景的衣帽间……既然住了低密，要的不就是空间奢侈吗？

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主打4层双拼叠墅，有天有地有露台，是墅居的精髓。

市面上，很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。

但溪映听庐不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。项目主力户型建面约202-259方，卧室和公区尺度都很大，满足大部分家庭需求。

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户型分为上叠和下叠，均为五房多套房设计，最大的的特点是南向超大开间和每层的阳光台空间。

上叠的餐客厅从传统的3楼移到了4楼，让客厅连接露台更显阔绰的同时，也减少了对下叠卧室区域的影响，互不干扰。

下叠还贴心地预留了电梯井的空间，如果业主有需要可以设置私梯，彻底解决了家庭中可能存在的上下楼不方便的困扰。

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溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。

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光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。

滨江溪映听庐建面约202-259㎡的精装叠墅，精装限价也仅为45500元/㎡，总价约800万起，这是很多中产家庭都够得上的标准。

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