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保亿君潮润府

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🌈无界交通 畅达钱江新城 顶奢商业 奢享两岸繁华 高层108-139， 叠墅225方🌈

🌈19号线地铁口开市客旁泳池会所，私人花园都有豪华地下室，全铝板外立面🌈

保亿君潮润府是位于萧山区宁围街道鸿达路的住宅项目，以下是对该项目的详细分析

作为江南科技城单元的明星产品，君潮润府手握1.7的容积率规划出420套建面约108—139㎡高层，以及162套建面约225㎡叠墅。

小区采用高低配设计，南低北高分布，约21米的舒朗楼间距，让叠墅和高层住户均享有不错采光。

此外，项目高层区域全都做了风雨连廊设计，豪宅小区标配的下沉庭院、景观水系等配套，这里通通安排。

不过最令人惊讶的是，项目高层建面约108㎡户型，竟罕见做出四房双卫布局，四开间朝南，得房率约为96%。

项目建面约139㎡四房三卫户型，整体南向面宽达约14米，如果算上拓展面积和赠送空间，实得率超100%。

除了户型产品优越，项目区位配套优势也比较明显：

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君潮润府直线距离19号线耕文路站约500米，一站亚运村，两站钱二。

同时项目直距开市客卖场直线约200米，直线距离光环梦中心和SKP均在约5公里范围内，一站式购物非常便捷。

基本信息

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司

产权年限：70年

容积率：1.7

绿化率：30%

总户数：582户

占地面积：52254.0㎡

建筑面积：88831.8㎡

楼栋总数：21幢，含9幢14-17F高层以及12幢6F叠墅，整体高低配，南低北高分布，采光良好

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户型设计

高层户型：建面约108-139㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫等多种户型，满足不同家庭需求。其中，108㎡户型实现四房设计，大面宽采光；139㎡户型专梯专户，四房三卫布局，居住舒适度高。

叠墅户型：建面约225㎡，类独栋式设计，上中下叠均配备地下空间及夹层空间，户户有天有地有花园，私密性强，空间通透。

项目特色

公建化立面设计：高层户型实现近100%使用空间，提升居住体验。

平权主义设计理念：注重中间套与边套的采光平权，108㎡中间套户型大面宽设计，打破传统中间套狭长格局。

智能化配置：预留扫地机器人插座及上下水接口，适配智能家居需求。

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独立下沉式会所：配备室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，满足高端生活需求。

风雨连廊设计：高层区域设置风雨连廊，恶劣天气下业主可无障碍归家。

下沉庭院与景观水系：项目内部打造下沉庭院、景观水系等配套，提升居住品质。

奥体，作为一个“活力与宜居并存”的板块，坐拥立体交通网络：汇聚地铁2/6/7/15（在建）/19号线五轨接驳，1站速达亚运村，2站直抵萧山机场。空港高架、通城高架双线贯通，博奥隧道、庆春隧道双通道连接钱江两岸，形成"轨交+快速路+跨江隧道"的多维交通体系，实现与钱江新城的生活圈共振。

图片来源于网络

板块内目前业已落地全亚洲体量首屈一指的SKP商场（在建）。SKP（在建）落户奥体后，将携300+国际一线品牌打造长三角商业地标，与奥体印象城、亚奥万象天地形成黄金三角，叠加开市客会员店、香港置地光环（规划中）乃至万象城、来福士等高端商场，构建全维消费矩阵。

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作为一个高新技术产业发达的全球城市，历来杭州每一个板块的兴起，往往都与产业息息相关，而奥体所在的钱江世纪城，堪称杭州数字经济与科创产业的“黄金走廊”。已吸引海康威视、大华股份、吉利集团等世界500强企业区域总部，以及传化智联、喜临门等上市企业新兴业务总部，形成覆盖智能制造、物联网、数字金融等领域的产业集群。

图片来源于网络

数据显示，奥体所在的萧山区数字经济核心产业增加值274.48亿元，比上年增长8.5%，占GDP的比重为12.3%，成为长三角创新策源地。产城融合的格局下，奥体周边正以“总部经济+垂直生态”模式，吸引全球精英汇聚，形成决策力与创造力并存的城市新核。

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当一座城市的天际线被产业能级与全球资源不断推高，塔尖生活的定义早已超越物理空间的堆砌。保亿深谙此道——在奥体板块34年的深耕历程中，从观雲钱塘城改写亚洲豪宅史，到奥邸国际以17.2万元/㎡刷新价值认知，每一次作品皆是城市生活进化的具象表达。

观雲钱塘城实景图

而今，君潮润府以“立体生活场域”为核，择址钱江世纪城核芯地带，距19号线耕文路站仅约280米，匠造1.7容积率低密住区，敬献一席时代领潮作品。

作为新政之后的公建化立面的建筑，君潮润府延续奥邸国际的立面质感，勾勒现代艺术感流线立面，并通过材质、设计的革新，不仅让建筑外观更具现代质感，更重要的是将每户采光面较传统住宅提升了约30%。

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效果图

产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。

效果图

建面约108-139㎡低密高层产品，在保亿的精心设计下，更是迎来了相对于传统高层产品的全面迭代升级。中间户型突破传统格局，以约12.7m南向采光界面重构阳光生活尺度，四室两厅全能空间满足家庭全周期需求。139㎡大户型南向面宽达约14m，通过科学空间规划实现约162.71㎡奢阔体验，以超越预期的空间重塑高端人居标准。

效果图

延续保亿高端产品系的高附加值，君潮润府还精心打造约1600㎡独立下沉会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、下沉庭院等功能空间，昼夜切换的圈层社交场域，将顶级豪宅的高定生活配套，呈现给每一位业主。

周边配套

交通配套：轨道交通：距离地铁19号线耕文路站直线约280米，周边3公里内有1条轨交线，方便日常出行。

公交出行：1公里内有多个公交站，如鸿达路耕文路口站、鸿达路口等，最近的公交站点为鸿达路耕文路口，距离小区266米。

自驾出行：临近杭甬高速、通城高架路、萧山互通等，交通网络发达。

教育配套：直线约1公里范围内有浙江建设职业技术学院、浙江旅游职业学院、浙江同济职业学院、浙江体育职业技术学院、浙江师范大学（萧山校区）等高校，教育资源丰富。

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商业配套：距离Costco直线约200米，同时可依托钱江世纪城板块和萧山科技城核心板块的商业资源，如萧山科技城的香港置地商业综合体（直线约3.9公里）、钱江世纪城的SKP（约4.3公里）等。

产业配套：一路之隔处即为萧龙科创园，直线约2公里范围内有浙江国际影视中心、钱龙电商产业园等产业资源。