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圣奥晓风望月府

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买房要“赢在未来”，就要顺势而为。即便是刚需，也要有改善思维：第一要买稀缺品，第二优先改善产品。因为这样的产品，不仅自住更舒适，将来在二手房市场也会更受欢迎。

也许有人会说，道理我都懂，大势我也看得到，但手里就300多万预算，只能去买刚需产品啊。

其实不然。今天给大家推荐一个项目——圣奥·晓风望月府，300万级，也能买到洋房改善产品，许多细节甚至可以和市面上4W+、5W+的产品掰掰手腕。

更难得的是，地段、产品以及开发商都具备稀缺性。

拱墅区运河新城板块，目前新房高层最低限价2.95万/平，最高限价4万/平。就以最低限价为例，按照洋房换算，限价也至少要在3.5万/平左右。

晓风望月府位置就在凹进拱墅区的位置，属于北建的重要一环，限价仅2.772万/平，价差约8K/平，总价能省下大几十万。

地铁15号线一路串联起运河新城、武林文晖、钱江新城、江河汇、亚运村、钱江世纪城等高能板块，含金量不言而喻。

再看项目周边的小界面：北面一路之隔就是前村农贸市场（在建），西侧是行政服务中心（在建），南面是滨河公园+崇贤第一小学，东面步行距离约700米则是石塘公园。

所谓：地铁一响黄金万两！地铁四期规划重磅落地，崇贤也终于迎来了翘首以盼的地铁。

地铁15号线（规划）串联的是杭州澎湃的城市力量，自北向南，一路串起运河新城、新天地、武林广场、江河汇以及奥体，这条线路直接拉近了崇贤与主城核心区的距离，仿佛将各大城市地标拽到家门口一般。

而项目与15号线站点的距离仅需步行300米，便利程度无需赘言。

此外，项目直线距离秋石高架约1.5公里，直线距离运溪高架约2公里，还有上塘高架路也在不远处，纵横交错的立体路网，也使得项目轻松触达繁华核心。

项目距离运河新城仅一路之隔，自然享受其醇熟的配套，中大银泰城、新天地购物中心，邵逸夫大运河分院（三甲）等高能级资源。除此之外，还有直线距离约7.2公里的城北万象城（在建）。

项目周边也同样汇聚了众多商业体，项目紧邻前村农贸市场（在建），直线距离约2公里范围内还有崇贤上亿广场，最让人期待的莫过于此前提到的花海地块，该地块将打造一个不小于10万方的集中式商业，相信之后商业落地也不会让人失望。

教育方面，项目周边全龄段学府林立。与项目直线距离约230米处，有一所规划中的幼儿园，项目一河之隔就是崇贤第一小学（陆家桥校区）。而且，直线距离约2公里范围内有近11所幼儿园、4所小学、2所中学。

未来还会不会有如此低密的城市住区出现，真的很难说。

因此我们认为：晓风望月府是杭州住宅中，凤毛麟角般的存在。也由于是纯正洋房，这样的建筑形态所带来的得房率远比高层更高。

这点从户型上就能清晰看出来：项目有户型建面约127、139方2款户型设计，堪称神户型！

建面约127方：

经典的四叶草格局。这种户型的优势是“消灭过道”，把面积极致利用。另外，因为4个功能间居于四角，且南北通透，对私密性的维护也和当下社会注重隐私的需求不谋而合。

主卧套房设计，飘窗、就寝区、卫浴间层层递进。

其余功能间舒适性，也很足，就连最小的书房，也有近8个平方，完全可以作为卧室来使用。可以说，这个户型的得房率，比市面上大多数高层项目的建面约140方户型得房率还高。

建面约139方：

全屋墙布，客厅做了岩板背景墙，主卧还做了硬包背景墙，而且南侧飘窗玻璃为大面积固定扇采用双层夹胶中空玻璃材质（由三片玻璃组成），安全性更强，静音效果也更好。在主卧做了硬包背景墙；在南向卧室，飘窗玻璃大面积固定扇采用双层夹胶中空玻璃（由三片玻璃组成），更加隔音；

厨房三件套一样不落，方太的油烟机、燃气灶还配了洗碗机，解放双手，更享惬意生活。

卫生间里“格局超大”，国际知名品牌杜拉维特，汉斯格雅纷纷出现，在厨房配置了定制款欧派橱柜，油烟机、燃气灶选用国际知名品牌方太，还有科勒的台盆加抽拉式龙头，甚至方太的洗碗机，也是在交付标准内；

在卫生间，马桶及台盆选用世界级高端品牌杜拉维特，龙头及淋浴花洒选用汉斯格雅，并且采用了科勒的成品淋浴间；（很多千万级新房项目主卫可能也是汉斯格雅、杜拉维特，但是公卫就会用普通的配置，但是晓风望月府主卫、公卫同品牌，甚至主卫还是杜拉维特马桶升级款—超薄款面板，看起来更加高端；且淋浴间还是手持花洒+顶洒的配置，功能更加齐全）

同时一些人性化的关怀，则藏在不经意的细微之间，入户玄关柜，以分门别类的大收纳空间，妥贴安置钥匙、包包、雨伞等；厨房上拉玻璃移门，方便地面清洁；淋浴间长条地漏，随时保持地面干爽；还有南向飘窗采用双层夹胶中空玻璃（由三片玻璃组成）、防积水斜面阳台扶手，背后都是对生活的体贴入微。

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