杭州保利天珺|奥体核心央企天字系顶豪,170-270㎡抬地精装洋房高层房价户型详情

杭州・保利天珺｜奥体核心顶豪楼盘全介绍

🔴项目定位：保利天字系 TOP 藏品大宅｜萧山奥体博览城奥博单元绝版纯改善精装豪宅

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

项目鸟瞰基础楼盘参数

开发商：保利发展（央企），奥体板块 2025 年地王地块

物业：保利物业，物业费8 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权

占地 3.38 万㎡｜总建面 12.9 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%

楼栋规划：7 幢 高层 + 6 幢 洋房，总户数 492 户，全盘纯改善无小户型

核心产品亮点：奥体首个全抬地社区，整体抬升5.4 米台地 + 5.2 米全架空层，住宅地面离地约 11 米，低楼层采光无遮挡、人车立体分流

高层立面产品硬核优势

专利钱塘春芽立面：大面积落地玻璃 + 铝板 + 宋韵冰裂纹陶棍，全封闭阳台，杭州独有建筑外立面专利；

七恒精装科技：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒压、恒新风，豪宅标配精装系统；

全龄会所配套：室内恒温泳池、私宴厅、健身会所、下沉庭院、宋韵水景园林、高端会客架空层；

超高得房：新规赠送空间，洋房套内使用率近乎 96%，同价位奥体产品性价比突出。

区位 & 全维配套（奥体正芯）

1、交通

地铁：在建15 号约 350-500 米，近 6/7 号线奥体站，直达钱江新城、滨江、亚运村

自驾：金鸡路、扬帆路、机场快速路，约 2.2km 抵达大莲花、杭州之门地标

2、商业（步行圈）

一路之隔 25 万方奥体印象城（山姆会员店），在建 SKP、龙湖亚运天街，3km 汇集 8 大高端商业体。

3、教育（期房不划学区）

约 800 米学军文渊实验（九年一贯制，萧山顶尖），近杭二中钱江学校、崇文世纪城实验学校。

4、医疗

300 米内省妇保钱江院区、浙二博奥院区双三甲，滨江儿保 20 分钟车程可达。

5、生态

东侧 7 万方城市绿地、南侧 3 万方市政公园环绕，内部宋韵立体浮岛园林。

让冰冷的摩天楼宇生长出龙井茶韵的清新与生命力；朱炳仁锻造的十米铜门，将钱塘潮涌的澎湃化为门仪之上的静止艺术；王小波与郑忠联袂营造的“城市山林”，则在繁华芯脏地带，开辟出一方可安放身心的江南意境。

这个时间节点，成为了杭州楼市一道巨大的分水岭。新规后的产品，拥有更强的先进性、品质感和设计感。

尤其是对于寸土寸金的市中心所剩不多的宝地而言，在新规加持下，将成为杭州楼市最头部的标杆项目。

不但品质碾压过去几十年的住宅，而且未来也因为没有新的土地供应，而不会出现太多竞品。

这样的项目，是当下市场最应该收入囊中的。

层高方面，项目新规抬地设计，高层房间标准层高3.3米，与奥映鸣翠相同，豪宅第一梯队高度。

架空层约5.25米，同时采取了架空平台的设计形式，整体抬高约5.4米，2F住宅整体架空高度约10.6米。

根据目前规划公示，公区规划有下沉式庭院、室外健身场地等，效果图内也展示了豪宅标配会所，其余公区配置还需等待项目后续信息。

会所空间借鉴杭州孤山行宫八景°，会客厅、高尔夫、健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、茶室、棋牌室、下沉庭院等一应俱全，近3000方的面积处处充满着杭州元素。

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