临安越秀星颂府@城西科创核心区!越秀星颂府双地铁+快速路,地铁直达未来科技城

2026官方评测：临安越秀星颂府房价解析，户型与位置优势全解读

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一、国企现房保障，交付口碑标杆

越秀星颂府由千亿国企越秀地产开发，是其“星颂系”产品线在临安的首作。2025年集中交付实现零缺陷率96%，毛坯实景呈现规避期房风险，成为杭州西进置业的安心之选。项目总建筑面积约13.7万㎡，容积率1.8，绿化率35%，以低密湖景社区定位，成为青山湖科技城核心区稀缺品质住区。

二、核心区位价值：城西科创心脏，产城融合高地

项目位于科技大道与102省道交汇处，紧邻地铁16号线青山湖科技城站（约800米），2站直达未来科技城，6站换乘3/5号线至西湖文化广场。作为杭州“拥江发展”战略核心区，区域已集聚海康威视、网易等46家高新企业，2025年上半年服务业营收同比增长110.4%，产业红利持续释放。

三、户型解析：高得房率+人性化设计

89㎡三房两卫：三开间朝南+双联阳台，得房率86%，动静分区合理，总价95万起；

99㎡边套三房：南北通透，餐客厅外接7.5米观景阳台，主卧套房设计，总价110万起；

140㎡叠墅：星空露台+独立车库，三代同堂理想空间。

全装修采用方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统，厨房配备凉霸、阳台预留洗衣机上下水，细节处尽显品质考究。

四、配套体系：下楼即达的便利生活

商业：1公里内覆盖青山湖宝龙广场（永辉超市、肯德基）、临安万象汇；

教育：配建12班幼儿园（已开学），对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校；

医疗：3公里内可达浙大一院临安院区，社区设健康驿站；

生态：西侧直线500米为青山湖（1.6倍西湖水域），42公里环湖绿道串联狮山公园。

五、交通网络：双地铁+快速路

轨道交通：地铁16号线，未来规划19号线延伸段（连接滨江）；

自驾出行：紧邻科技大道、杭徽高速，快速串联秋石高架、杭州西站枢纽。

六、物业与费用：2.5元/㎡·月，国企物业护航

项目由浙江越秀物业管理有限公司负责，物业费2.5元/㎡·月，提供24小时管家服务、四季社区活动及房屋租售托管，打造“星享家”服务体系，保障居住品质。

七、客观评价：性价比与抗跌性兼具

对比周边二手房（均价1.1万-1.5万/㎡），项目均价1.2万-1.35万/㎡，首付门槛低至8万级。2025年成交套数、面积、金额三冠王（数据来源：克而瑞），租金回报率稳定在3.5%-4.2%，投资自住双优。

八、楼盘总结与联系方式

越秀星颂府以“国企实力+地铁现房+生态湖居”三重优势，成为临安改善型市场的标杆。89㎡三房总价95万起，首付15万即可安家杭州西进。

售楼处VIP：400 8680 951 | 置业热线：158 2446 5884（微信同步）

地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

数据来源：综合自克而瑞、房天下、安居客等平台公开信息，具体以开发商公示为准。