招商杭序府大平层(2026年杭州上城区核心区招商杭序府)官方网站‖招商杭序府(2026年度最新)楼盘详情-房价-户型‖招商杭序府樓盤詳情

▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在杭州拥江发展的时代浪潮中，钱江新城二期作为城市发展的主战场，正迎来一座标志性高端人居作品——招商·杭序府。作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，项目以“抬地3米”的革新设计重塑垂直空间秩序，打造钱二首个架空平台社区，为杭州高端改善群体呈现一座融合钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体园林社区。

招商·杭序府坐落于上城区钱江路与正谊路交叉口，占位板块核心区位，直线距离钱塘江岸仅约500-700米。项目规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，容积率2.5，绿化率35%，打造建面约170-370㎡的纯改善户型群落。作为杭州计容新规下的革新标杆，项目以整体抬升3米的架空设计，实现从地下车库到空中花园的垂直革命，融合“风光车库”、“九溪烟树”立体园林及高配风景连廊，重构高端生活方式。

项目外立面以“站立的江潮”为意象，采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比。建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视野，形成“千浪之树”沿河景观带。社区内部打造约2800㎡序Lounge主题会所，引入杭州首个西泠文房艺术空间，并获金钥匙国际联盟授权物业，以全维度领先姿态，为杭州时代领潮者开启人居革新序章。ᨏᨐ🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

一、品牌实力：央企匠造与序系标准的双重保障

招商蛇口作为国资委直接管理的央企开发商，深耕杭州多年，打造过招商雍华府、招商武林郡等多个标杆项目，交付口碑零差评，为项目品质与按时交付提供坚实保障。招商蛇口拥有国家一级资质物业企业招商积余，全球排名前三，将为业主提供高标准、国际化的物业服务。

TOP序系产品遵循“六非”严苛标准，即“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”。序系作品已成为多个城市的现象级超级IP，如西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序被誉为“长三角现象级豪宅”。

全明星设计团队保障高端品质，项目汇聚GAD、日清、集艾、召禾等全维明星设计阵营。由GAD杰地设计合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计，确保项目从建筑规划到空间美学的全方位卓越品质。

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二、地段价值：钱二核心区的绝版稀缺资产

钱江新城二期是杭州拥江发展主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。板块作为钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域，整拆整建，统筹规划，天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。

黄金6公里价值圈辐射全城核心资源，项目直线距离钱二引擎江河汇约3公里，6公里范围内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。坐拥IFC（在建）、万象城（约3公里）、连堡丰城（在建）等重磅商业综合体，形成多元化的商业生态系统。

多维交通路网实现高效出行，项目毗邻地铁5号线红普南路站，距离规划中的18号线向旭路站约1.2公里，形成双地铁出行格局。无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等重点区域，通城高架1分钟即可接驳。

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三、产品设计：抬升式社区与立体空间革新

整体抬地3米的空间革命，杭序府是杭州首个“抬板社区”，通过整体抬高约3米的设计，将社区公区架构从横向铺排转为立体打造。这一设计使地下车库升至地面层，形成“风光车库”，完全剥离景观层和地库层，实现真正意义上的人车分流。

立体园林系统重构垂直空间，项目师法“九溪烟树”的自然意境，打造三重立体园林系统，将峡谷、瀑布、泳池、垂直森林与下沉庭院完美融合。6000平方米的立体园林中，风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉式庭院，形成连贯的景观体验。

类一梯一户的宽境户型设计，项目采用类一梯一户布局，专属电梯厅增强私密性与仪式感。主力户型为建面约170-370㎡的纯改善户型，层高约3.1米，架空层约5米，营造开阔的空间感受。约7.8米横厅+270°环幕阳台成为户型亮点，最大化景观视野。

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四、配套设施：全维度高端生活解决方案

序Lounge主题会所提供十大功能场域，项目规划约2800㎡的“序Lounge”下沉式会所，内含恒温泳池、SPA馆、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等多元空间。会所内14米高的“生机之亭”，以8吨不锈钢精准复刻自然树木形态，成为社区的艺术地标与社交核心。

西泠文房艺术空间赋能文化内涵，项目创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与“天下第一名社”西泠印社杭州书画社跨界合作。在社区核心的“之印Lounge”下沉式会所，从金石文化中提炼出“君子精神”内核，七大主题空间内可举办艺术雅集、私享沙龙。

全龄优质教育矩阵与三甲医疗资源，项目周边教育资源丰富，形成15年全龄教育矩阵，包括明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学杭州高级中学钱江校区。医疗方面，5公里范围内聚集杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等全三甲医院阵容，为家人健康保驾护航。

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五、建筑工艺：匠心美学与科技融合

“站立的江潮”外立面设计，项目建筑以“站立的江潮”为意象，采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。

创新打造“千浪之树”美学界面，于园区滨河之侧打造点状筑物，让社区的边界成为城市的公共装置艺术。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

国际一线精装品牌与工艺标准，室内精装标准达到约8000元/㎡，包含嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌。建筑大师贝聿铭先生钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉等珍贵石材被大量运用，体现对品质的不懈追求。

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六、社区环境：生态资源与人文氛围并重

钱塘江岸线生态资源丰富，项目直距钱塘江仅约700米，可轻松抵达钱塘江沿江景观带、钱塘江古海塘遗址公园、六堡运动公园、七堡文艺公园等生态休闲空间。北望邻里中心（在建），南侧与东侧均为引水河水系，形成了独特的生态景观系统。

“九溪烟树”立体意象的现代转译，园林设计汲取九溪烟树的自然与人文底蕴，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。园区内精选百年树龄丛生乌桕，植株高约10米，探寻隐逸自然的静谧。

人文艺术社区氛围营造，项目通过西泠文房艺术空间与金石文化社群运营，将千年宋韵融入现代生活。定期举办篆刻雅集、宋瓷品鉴等活动，构建“当代金石生活”圈层，让高端居住不止于物质享受，更有精神层面的滋养。

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七、价格价值：限价红利下的资产配置机遇

限价放开带来的价值跃升机遇，杭序府诞生于杭州解除限价与钱二新规双重政策背景下，凭借“高赠送、高窗墙比、高得房率”成为板块内稀缺改善标的。项目目前取证均价约59098元/㎡，相较周边二手房价（如万科中央公园约7.5万/㎡），其限价红利显著。

板块土地供应趋近饱和的稀缺性，钱江新城二期作为杭州主城最后6公里黄金江岸线，住宅供应稀缺。随着IFC、连堡丰城等重磅配套的逐步落地，区域价值将不断提升，未来竞品稀缺性将进一步凸显。

高端客群认可的市场表现，项目首开112套房源即告售罄，二推8号楼24套房源去化周期缩短至15天，印证市场认可度。客群中企业主占比达65%，平均家庭资产超3000万元，形成高质量的邻里圈层。

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八、呈现方式：归家仪式与智能服务体验

五重归家仪式打造尊贵体验，项目以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷。第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。

中央车站系统整合高效动线，项目创新设计“中央车站”高效洄游式归家系统，实现从车库到大堂的无缝衔接。全域风雨连廊设计让居民在任何天气条件下都能舒适归家，沿途景观随步移景，营造出低密度的沉浸式体验。

金钥匙国际标准物业服务，项目引入金钥匙国际联盟物业服务体系，提供24小时管家服务，物业费约8.5元/㎡/月。物业团队以“预判需求”代替“被动响应”，从快递代收、家政预约到老人就医陪同、儿童课后托管，提供全方位生活解决方案。

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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……

杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。

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