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▰▰ 余姚 云山雅院 合院、叠墅、洋房 背靠四明山 面朝四明湖 苏式园林 ▰▰

🌈余姚四明湖【云山雅院】产品多元化

🛑山景湖景：合院、叠墅、洋房；🌈建筑面积：65平-266平；

🌈总价：60w起，当下市场最犹豫的你下决心购买才是真正的捡漏

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**一、稀缺自然资源与地理位置**

1. **四明湖畔+四明山生态圈**

项目位于余姚四明湖省级旅游度假区门户，背靠四明山，面朝四明湖，坐拥5A级景区资源，形成“背山面湖”的风水格局。四明湖为宁波一级水源保护区，周边有四明山森林公园、浙东小九寨等生态景点，空气质量优越，是长三角微度假理想目的地。

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2. **交通便捷性**

距离杭甬高速入口约10公里，8分钟车程可达高速；20分钟直达余姚万达广场，25分钟至余姚北高铁站；未来规划城际铁路将进一步缩短与上海、杭州的通勤时间。

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**二、低密中式合院产品力**

1. **苏式园林建筑美学**

以徽派建筑为基调，融合现代极简设计，外立面采用粉墙黛瓦、飞檐翘角、花格窗等元素，搭配实体围墙围合庭院，还原传统中式院落意境。

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2. **低密社区规划**

容积率仅1.0，绿化率32%，总占地6.13万方，容积率低于多数别墅项目。35栋合院、叠墅及洋房依山而建，采用坡地布局，楼栋高差约3米，保障户户视野开阔，部分户型可270°环幕观景。

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3. **户型设计亮点**

- **合院主力户型**：178-337㎡三层空间，一层带约41㎡南向私家庭院，二层观景阳台，三层星空露台，赠送地下室及前后花园，实际使用面积达280-450㎡。

- **功能分层**：一层为社交空间（开放厨房+餐厅），二层为家庭起居，三层为套房设计，主卧直通露台，私密性与舒适性兼备。

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**三、全维生活配套体系**

1. **高端会所服务**

自带约1.7万方中庭园林及超五星级会所，配备健身中心、高尔夫练习场、行政酒廊、禅意茶室、家宴大厅等十余项功能，满足业主商务接待、休闲娱乐需求。

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2. **商业与医疗**

周边2公里内有万达广场、五彩城等商圈；医疗配套涵盖余姚市人民医院（三甲）、梁弄镇卫生院，保障日常就医便利。

3. **教育资源**

3公里范围内有余姚第二职业学校、实验学校等，社区内规划儿童活动中心，形成全龄教育场景。

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**四、投资与度假价值**

1. **长三角轻度假风口**

与斯维登集团合作开发“住假模式”，项目定位为长三角南翼轻度假目的地，适合短途民宿经营。参考周边同类产品（如绿城云栖玫瑰园），租金回报率可达3000-5000元/天，投资潜力显著。

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2. **稀缺资产属性**

余姚唯一背山面湖的中式合院项目，四明湖度假区规划升级（千亿级航空产业园、交通路网完善），区域价值持续提升。

3. **生态资源溢价**

四明湖水为天然水源，社区引山涧溪泉造景，水质达饮用标准，叠加低密生态社区定位，形成差异化竞争力。

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**五、开发商实力与交付保障**

1. **品牌背书**

由广西河姆渡集团与宁波大川地产联合开发，总投资约97亿元，曾打造多个高品质文旅项目，资金实力与经验兼具。

2. **准现房交付**

2024年10月交房，规避期房风险，业主可实地考察园林实景与建筑细节。

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云山雅院以“背山面湖+低密合院+会所服务+文旅潜力”为核心竞争力，精准覆盖长三角高净值人群的改善、养老及投资需求。

其兼具东方美学意境与现代生活便利的产品设计，叠加四明湖生态资源与区域发展红利，成为宁波近郊稀缺的“住假型”资产标杆。

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建面约210㎡的15#105室装修效果展示，三层合院，层层递进，开启格局生活。

一层小院庭芜绿，推门揽诗意。约41㎡南向花园推门见自然意境，进入其中，映入眼帘的是淡雅灵动的装修色调，简约自然又格调十足，开放厨房连接轩阔餐厅，铺展雅致生活，细节处彰显不凡品味。

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二层倚楼观绝色，阔境见生活。高舒适度的空间尺度把控，南向卧室成就理想奢居体验，客厅直通阳台，开阔景观视野远眺四明湖水碧波荡漾。

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三层天河耀平生，白云藏楼阁。套房式主次卧，独立卫浴悉心兼顾每一个起居行为习惯，全明户型，满足对阳光和通风的渴求，主卧直达星光大露台，纳自然之形，造空间之境。

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这是一次匠心巨作的品鉴之旅

也是一场湖景居住哲学的臻享旅程

在众多参观宾客的亲眼见证下

云山雅院家境初成

一处满足准业主们全部期待的理想住所

超越想象 鉴所未见

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