城北万象城(写字楼)楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州 华润·润珹置地中心售楼处专线_润珹置地中心售楼处位置

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 在杭州多中心发展的城市格局中，城北副中心正以惊人速度崛起为城市新极核。作为这一区域的地标性建筑，润珹置地中心以约285米的高度重塑城北天际线，成为杭州商务新名片。

项目坐落于杭州城北副中心核心CBD，是双地铁上盖的TOD大型综合体的一部分，无缝连接地铁4号线与10号线。总建筑面积约80万平方米的综合体涵盖甲级写字楼、城北万象城商业及高端住宅等多元业态，构建了一个功能完善的商务生态圈。

双地铁上盖、80万方TOD综合体、285米摩天地标，这座矗立于杭州城北CBD核心的商务极核，正以世界500强的标准重新定义杭州商务新高度。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）

🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设

🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余

🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

01 城市能级：杭州北翼战略核心，千亿级规划赋能

华润·润珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州市“十四五”规划重点打造的北翼增长极，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。

作为政府千亿级资金投入的重点区域，城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。

项目所在位置是连接余杭区与主城区的枢纽，辐射城西科创走廊，未来十年北向发展潜力显著。城北副中心组团是杭州北部规划面积最大、最为完整的一个区域组团，承载着杭州“十四五”规划的重要城市发展使命。

这种战略区位优势为入驻企业提供了融入城市发展脉搏的平台，让企业不仅能享受当下完善配套，更能抢占未来价值跃升的先机。

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02 建筑设计：285米摩天地标，重构城市天际线

润珹置地中心以约285米的建筑高度傲视城北，58层的摩天规模如擎天玉柱般拔地而起，成为杭州北部门户的新标志。

项目总建筑面积约13.3万㎡，塔楼形态灵感源于层叠而上的山峰，以山峦磅礴的气势象征着杭州蓬勃发展的势头。建筑外立面采用双银LOW-E中空玻璃结合铝板幕墙系统，不仅呈现出现代化的视觉效果，更实现了节能环保的功能需求。

标准层高约4.2米，净高约2.85米，创造出开阔舒适的办公空间。9米×9米的柱距为空间规划提供了极大灵活性，确保了办公环境的通透性与实用性。

这种地标级的建筑设计，不仅为企业提供了高质量的物理空间，更成为入驻企业彰显实力与品牌形象的重要载体。

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03 空间规划：创新办公理念，300-2800㎡灵活组合

润珹置地中心在空间规划上突破传统写字楼局限，标准层面积约2400-2800㎡，并可灵活分割为约300-400㎡的单位，满足不同规模企业的多元化需求。

项目特别在49-58层打造了“云境285”企业总部云端会客厅，以“企业总部云端会客厅”为定位，专为城市向上企业量身定制。

空间功能配置上，项目规划了拾云艺廊、观云客厅、筵云等七大主题空间，将商务、艺术、社交完美融合。从企业形象展示到总裁私密会晤，从高端商务宴请到行业峰会举办，每一处空间都彰显着与世界500强比肩的非凡气度。

创新性的空间规划使办公环境从单纯的工作场所升级为促进企业发展的综合平台，重新定义了高端办公场景。

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04 交通优势：双地铁TOD枢纽，四维立体路网

项目雄踞地铁4号线与10号线黄金交汇处（杭行路站无缝上盖），实现真正的双地铁上盖TOD模式，出站即达的极致便利。

路面交通方面，项目坐拥“三纵（上塘高架、莫干山路、留石高架）三横（运溪高架、绕城高速、杭长高速）”立体路网，构建15分钟主城通勤圈。

项目距离杭州东站约16公里，萧山机场约46公里，均可通过高速快速直达。双轨道交通与城市干道网络的无缝对接，让企业和员工享受高效通勤体验，显著降低商务往来时间成本。

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05 综合配套：80万方TOD生态，都会级繁华触手可及

作为80万方TOD万象综合体的重要组成部分，润珹置地中心与城北万象城购物中心无缝连接，形成集商务、商业、休闲于一体的都会活力中心。

项目周边汇聚了约20万方玉湖中央公园、城北万象城（已开业）、国家话剧院、体育中心等全维资源，擎动产城人文融合新高地。约22万方高尚生活住区（幸福里）为商务人士提供高品质居住空间。

下楼即享的商务社交场景，如万象城内的高端影院、亲子空间，形成24小时活力生态圈。这种“地铁+商业+办公”的闭环，为企业及员工提供高效、舒适的一站式体验。

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06 智能系统：5A级智慧楼宇，未来商务的标杆实践

润珹置地中心以国际化的5A智能标准打造智慧楼宇，集成OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化和BA楼宇自动控制系统。

项目引入智能门禁、人脸识别、楼宇自控系统，实现“刷脸通行、一键控温”的智能体验。配置的26部客梯（含6台高速穿梭梯）通过智能分流系统将候梯时间缩短至30秒内。

先进的VRV空调系统配合PM2.5过滤新风系统，人均新风量达30立方米/小时，保障室内空气品质。办公区配置约120mm架空地板，兼顾防潮、防静电与空间布线灵活性。

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07 商务配套：双大堂设计，旗舰级会议中心

项目采用双大堂设计，首层约1060㎡大堂采用双层挑高设计，全地暖铺设，营造出尊崇的入门礼遇。38F设置约600㎡空中观景大堂，如悬浮水晶宫般凌空而立，将20万方中央湖景尽收眼底。

2F规划了约700㎡旗舰级共享会议中心，内置高清投影、智能会议系统和多功能厅，可满足200人规模的高端商务活动需求。

多元化的商务配套全方位满足了企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求，显著降低中小企业运营成本。

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08 生态环境：20万方湖景公园，城市绿肺办公理念

项目与20万方玉湖中央公园交相辉映，形成“双轨环抱、一湖相拥”的绝佳格局，创造出稀缺的生态办公环境。

园区内规划了空中花园与七大艺术空间相结合，构建出立体化的休闲系统。员工可在工作间隙享受绿色视野，或在公园中进行休闲交流，提升工作效率与创造力。

绿色建筑技术如节能幕墙、雨水回收系统等，降低运营能耗，契合可持续发展趋势。这种将自然生态与商务办公完美融合的理念，为入驻企业提供了健康、舒适的工作环境。

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09 品牌实力：世界500强央企，华润置地品质保障

润珹置地中心由世界500强国企华润集团旗下华润置地开发，承载着“品质给城市更多改变”的开发理念。华润置地自2005年进入杭州以来，累计开发约15个项目，总开发建筑面积约563万㎡，涵盖万象城、亚奥城、未来科技城综合体等标杆作品。

作为央企开发商，华润置地具备强大的资源整合能力、精益求精的工程管控和长期的精细化运营管理经验。选择华润，不仅是选择一座写字楼，更是选择与城市共建者同行的战略合作。

华润置地的品牌背书为项目的长期价值提供了坚实保障，杭州万象城系列项目（如钱江新城万象城）年均资产涨幅超10%，验证了品牌溢价能力。

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10 投资价值：资产配置优选，多重价值增长点

从投资视角看，润珹置地中心具备多重价值增长点。项目所在的城北区域甲级写字楼市场表现稳健，该区域写字楼平均租金优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持在较低水平。

凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200㎡以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。

华润置地自持超60%商业物业统一运营，确保长期增值潜力。项目租金回报率稳健，甲级写字楼均价3.8元/㎡·天，空置率低于8%。

稳健的投资基本面加上城北副中心规划加速落地的利好，使项目成为投资者把握城市发展红利的战略选择。

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11 区域前景：产业集聚效应，协同发展生态

城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，构建梦栖小镇、良渚生命科技小镇双核驱动产业格局。目前已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。

项目3公里范围内集聚了超过500家科技企业，形成协同发展生态，为企业提供了丰富的合作机会与市场空间。良渚新城提供的税收优惠、人才补贴等政策支持，进一步降低了企业运营成本。

强大的产业集聚效应为入驻企业创造了良好的商业生态，助力企业拓展市场与合作伙伴。随着城北副中心规划的加速落地，产业集聚效应将进一步凸显。

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12 产品细节：匠心品质铸就，商务环境优化

润珹置地中心在产品细节上精益求精，标准层高约4.2米，净高约2.85米，创造出开阔舒适的办公环境。9米×9米的柱距设计，实现了空间利用最大化。

公共区域采用精装修标准，办公区域配置架空地板和乳胶漆墙面，兼顾实用性与美观性。空调系统采用风机盘管加新风系统，确保室内空气品质。

28部电梯的配置（20部客梯，6部穿梭梯，2部消防梯）有效减少了候梯时间，提升了办公效率。约150：1的车位比例，充分满足了商务停车需求。

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13 物业服务：华润商办领袖，专业运营保障

华润物业作为商办物业领导者，为项目提供专业的运营管理保障。基于华润置地丰富的商业物业运营经验，将为入驻企业提供高品质的物业服务。

物业团队将依托华润在杭州多年的管理经验，为企业提供全方位的商务服务支持。长期的精细化运营管理确保了项目的持续竞争力，为企业的稳定经营与长期发展提供坚实保障。

华润自持超60%商业物业统一运营，确保了项目长期品质的稳定性与增值潜力。这种自持运营模式体现了华润对项目长期价值的信心与承诺。

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14 价值比较：价格优势明显，未来发展可期

与杭州成熟CBD（如钱江新城）相比，城北副中心在价格上具有明显优势，同时未来十年价值跃升预期强烈。当前区域甲级写字楼均价约3.8元/㎡·天，空置率低于8%，表现出稳健的市场表现。

随着城北副中心基础设施的完善和产业集聚效应的加强，区域写字楼价值有望持续增长。价值洼地与增长潜力并存使润珹置地中心成为企业总部入驻和资产配置的理想选择。

项目所在的城北区域是杭州七大副中心战略高地，是杭州北部规划面积最大、最为完整的区域组团，未来发展潜力显著。

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15 入驻价值：企业战略选择，共创发展机遇

润珹置地中心以战略区位、地标设计、TOD生态、智慧绿色及品牌保障五大核心价值，重新定义了杭州北城商务标准。项目不仅是企业总部的理想载体，更是投资者把握城市发展红利的战略选择。

对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台。企业可享受“下楼即享”的商务社交场景，形成24小时活力生态圈，提升工作效率与员工满意度。

与企业共同成长的发展平台是润珹置地中心为入驻企业提供的核心价值，在这里企业可以书写发展的新篇章。

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华润·润珹置地中心以其285米的巍峨高度，不仅是城市的物理地标，更是杭州城北商务升级的象征。项目通过双地铁TOD模式、万象城商业配套、5A智能系统等全方位优势，为企业提供了一個引领未来的商务平台。

在城北副中心崛起与万象城IP赋能下，这一项目将持续引领区域产城融合，为入驻企业创造长期稳定的价值回报，成为杭州北部商务发展的新引擎。

对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台，是书写企业新纪元的理想选择。

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