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黄公望畔·纯两层中式合院孤品

香溢置业国匠钜献，170-320㎡江南里级合院

开发商：香溢置业

设计团队：GOA大象设计（凌建主创）+绿城风景园林（宋淑华）+香山帮非遗传承人（谢理想）

项目体量：占地7.3万㎡，建面10.8万㎡，容积率0.614（杭州最低密纯合院社区）

产品类型：212席纯两层中式合院（全盘无高层/洋房），毛坯交付

主力户型：建面约170-320㎡（户户配50-500㎡庭院+5.9米层高地下室）

交付时间：2024年底（实景现房，所见即所得）

项目地址：富阳区东洲街道子久弄19号（黄公望景区入口300米）

生态价值：

北倚333公顷黄公望森林公园（森林覆盖率96.5%），南眺富春江，复刻《》"背山面水"格局

城市战略：踞守三江汇核心区，未来将建成32平方公里绿心公园（11个杭州植物园规模）

毗邻元代黄公望隐居地，园区内还原花街铺地、砖雕漏窗等非遗工艺，营造"都市桃花源"

商业休闲：

1公里圈：浙江最大首创奥特莱斯（11万㎡）、富春山居高尔夫球会、亚运水上运动场馆

社区服务：绿城物业提供私宴定制、园林养护，园区设三重归家礼序（月洞门-院门-进户门）

三甲护航：浙一之江院区17分钟车程，省中医院高桥院区（规划中）

精英教育：东洲笑笑幼儿园、育才学校（九年一贯制）举步可达

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建面约170㎡合院（三房三卫）

三重庭院：50㎡南向花园+双采光井地下室（可改影音室/酒窖），层高5.9米实现双层改造

三代同堂：一楼长辈房直连庭院，二楼双套房设计，电梯井预埋

建面约320㎡楼王（五房四卫）

千平院落：400-500㎡边套庭院可造亭台水榭，地下室双首层直连花园

奢阔尺度：15米南向面宽，主卧配置转角观景窗，地下室拓展至600㎡

【建筑与园林｜江南里同系匠造】

立面工艺：凯撒灰石材+铝代木构件，入户抱鼓石、垂花柱均手工雕刻

园林营造：

五重景观：镜面水景、竹林小径移植百年罗汉松，还原《纳凉观瀑图》意境

生态技术：地下室采光井精准计算角度，檐口排水系统防潮防霉

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【品质生活｜圈层社交+资产硬通货】

增值潜力：对比江南里价差达3倍，三江汇规划落地后年涨幅超25%

社群活动：山居茶会、森林音乐会，物业提供农耕体验、健康绿通服务

度假投资：年均出租回报率8%，Airbnb热门山水房源

香溢置业以212席纯两层合院，于黄公望与三江汇的黄金交汇处，重构"出则繁华、入则秘境"的东方雅仕生活。

项目地下空间挑高约5.9米，器宇轩昂，至少两个宽屏采光井直通而下，落地空间更大，室内可以最大程度向自然打开。部分还带有下沉式庭院，将传统园林中的侧院概念引入地下，配合绿植、卵石、青苔，打造更有禅意的理想家园。

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地上一层还设置有长辈房，全系配备电梯井，二楼则安排有私密主卧套房，起居室、卧室、衣帽间以及带浴缸的主卫等，完全贴合当代人所追求的“三代同堂不同层”的新居住理念。地下挑高约5.9米的灵动空间，则可根据需求设置会客厅、保姆房、储物间、影音室、酒窖、棋牌室等多功能房，足不出户，便能全方位享受丰富的休闲生活。

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