山水雍翠别院售楼处(2026年富阳核心区-山水雍翠别院)官方网站‖山水雍翠别院首页网站-楼盘详情

▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳银湖科技城核心板块，一座以容积率仅1.01打造的低密院墅项目——山水·雍翠别院，正吸引着改善型置业者的目光。

项目背靠午潮山森林公园，南眺黄公望森林公园，坐拥银湖科技城“融杭桥头堡”的黄金区位，以“有天有地、独门独院” 的稀缺院墅产品，重塑高端人居典范。

作为杭州主城罕见的纯低密大盘，山水·雍翠别院总占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，规划了50栋联排别墅与电梯洋房，总计344户。

项目紧邻地铁6号线虎啸杏站，约1.5公里直线距离，毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成快速融杭交通走廊。

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一、核心稀缺价值

低密属性奠定市场稀缺性。在“限墅令”政策持续收紧的背景下，容积率低于1.0的住宅用地近乎绝版。山水·雍翠别院以1.01的容积率打造纯低密社区，成为杭州楼市中难得的改善型住宅。项目绿地率高达30%，建筑密度控制在合理水平，为业主提供更为宽敞的居住空间和更为舒适的生活环境。

产品类型兼具多样性与纯粹性。项目规划了45栋联排院墅与5栋六层电梯洋房，形成错落有致的坡地布局。联排别墅建筑面积约201-259平方米，洋房产品面积约119-138平方米，满足不同客群的置业需求。这种产品组合既保持了社区的低密特性，又扩大了客群覆盖面。

山水置业品牌深耕富阳26载，以“产品力+服务力”双核驱动，在富阳地区积累了良好的市场口碑。项目采用准现房销售模式，预计2025年9月交付，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。

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二、区位与交通优势

项目位于富阳经济技术开发区核心区块——银湖科技城，这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地。银湖科技城作为富阳融入杭州大都市一体化发展的“融杭桥头堡”，近年来基础设施和公共服务配套快速提升，为区域发展注入强劲动力。

轨道交通便捷高效。项目距离地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，3站可达之江新城，5站至象山美院，7站抵滨江高新区，30分钟通勤圈覆盖杭州主城核心区。未来该线路还将衔接杭州主城更广阔的轨交网络，进一步提升出行效率。

路网系统四通八达。项目毗邻彩虹快速路西延段与G320国道，形成快速融杭的交通走廊。通过彩虹快速路，车辆可快速抵达未来科技城、钱江新城等城市核心区域。随着银湖科技城的持续发展，区域路网体系日益完善，出行选择更加多样化。

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三、生态环境资源

项目周边被丰富的生态资源所环绕，背靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，森林覆盖率超过65%，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，形成“三山两湖一江”的生态闭环。这些天然绿肺为业主提供了日常休闲的理想场所，漫步林间小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与和谐。

社区内部绿地率高达30%，园林设计注重四季景观的变化，确保每个季节都有不同的风景体验。项目还嵌有近万方中央水景花园，种植包括加拿利海枣树阵在内的多种珍稀植物，营造热带度假式园林。为塑造自然意境，项目还特意从日本福冈及千叶精选造型罗汉松与羽毛枫点缀其间。

银湖板块休闲配套丰富，小区周边有银湖公园和杭州野生动物世界等休闲目的地。银湖公园是居民日常散步、锻炼的好去处，而杭州野生动物世界则是孩子们亲近自然、学习知识的乐园。这些丰富的生态配套设施，让各年龄段的居民都能找到适合自己的休闲方式。

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四、产品规划设计

建筑风格融合传统宋韵与现代元素，呈现出独特的新中式美学。项目采用灰瓦白墙、飞檐翘角等传统建筑语汇，同时搭配现代玻璃幕墙及鎏金线条，形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。GAD设计团队以“粉墙黛瓦+歇山顶”还原宋制美学，社区内规划1.2万平方米五重庭院景观。

社区规划注重空间层次与功能分区。项目依托天然的坡地优势，打造错落有致的庭院景观，让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。这种拾级而上的排屋区设计，不仅拉伸了纵向空间层次感，还能轻松实现“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光。

配套设施完善且兼具美感，社区内规划恒温泳池、星空露台及私家花园，业主可享度假级休闲体验。项目还移植300年古松构建“枯山水禅院”，镜面水景倒映午潮山岚，体现出开发商对传统文化与现代工艺融合的精心考量。

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五、户型设计特点

联排别墅采用“地下二层+地上三层”的立体布局，建筑面积约201-259平方米，每户还配上了挑高约5.8米的地下空间，可设计为两层，提供充足的灵活使用面积。以建面约201平方米的“春和景明”户型为例，一楼客厅开间约6.6米，直通约66平方米户外大花园；二楼设计三个房间，其中两个套房；三楼整层为主卧套房。

功能分区明确满足多代同居需求。一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧私属。这种垂直功能分区的设计，既保障了家庭成员的独立空间，又促进了彼此之间的互动交流。

细节设计彰显人性化考量。每户专享私家电梯，实现上层起居与下层娱乐的空间分离。越级层高约3.1-3.45米，围墙高度2.48米，保障居住私密性。地下空间大多位于地面之上，保障了更多的采光与通风，舒适度可媲美地上空间。

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六、配套设施完善

教育资源丰富多元。项目周边有银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等全龄名校环伺，3年内还将新增2所幼儿园+2所小学+1所中学，形成“社区幼儿园+公立小学+优质中学”的教育矩阵，精准护航孩子未来。

医疗配套全面覆盖。项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建），同时可共享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。这种多层次医疗保障，为业主健康保驾护航。

商业文旅配套日趋完善。项目周边有富春硅谷商业街区以及金帝TOD综合体（在建）、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等在内的众多商业配套。社区内还规划约1.2万平方米新中式园林商业空间，引入社区书吧、咖啡工坊等轻奢配套。

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七、空间利用率与得房率

联排别墅拥有较高空间附加值。建筑面积约201平方米的中间套赠送约66平方米南向庭院，259平方米的边套赠送约140平方米环抱式花园，地下室层高5.8米可改造为两层空间，使得实际使用率较为可观。这种高赠送率的户型设计，让业主能够以建筑面积的价格获得更多的实际使用空间。

地下空间创新设计提升使用价值。5.8米挑高地下室可轻松打造两层空间，大大提升了空间利用率。业主可根据个性化需求，将其打造为酒窖、书房、音乐室或家庭影院等多种功能空间，满足各种兴趣爱好和生活需求。

功能布局兼顾实用性与舒适性。四房格局中，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带观景阳台；餐客厅一体化设计连通庭院，LDK（客厅+餐厅+厨房）布局增强家庭互动。针对多代同堂需求，部分户型设置老人套房与儿童独立卧室，动静分区明确。

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八、物业服务品质

山水物业连续多年区域评分领先，提供“私人定制级”服务，涵盖高端活动策划、24小时安防、园林养护等。物业团队以“智慧+人文”为核心，构建全周期服务体系，通过“线上APP+线下服务中心”双平台，实现服务需求15分钟响应。

智慧安防系统保障社区安全。社区配备人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监控系统，实现社区无死角安防。车库入口的“星空顶”设计不仅美观，还能指引归家路线，体现对细节的关注。

特色服务满足高端业主需求。物业提供24小时管家响应、私家花园养护、宴客厅预约及家政服务。定期举办私宴、艺术沙龙等圈层活动，打造高端社群，为业主提供更多的交流平台和增值服务。

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低密院墅类产品具有稀缺属性。在杭州“限墅令”政策下，低密院墅类产品年供应量有限，而山水·雍翠别院作为容积率1.01的纯墅社区，未来竞争压力相对较小。2025年银湖板块二手房挂牌价已有一定涨幅，项目相较于周边同品质产品存在价格优势。

区域发展潜力值得期待。银湖科技城与滨江高新区、未来科技城构成杭州三大高新产业高地，集聚数字经济、生物医药等高新产业，区域GDP增速连续三年超过18%。随着杭州拥江发展战略推进，富阳滨江西板块作为融杭桥头堡，未来将承接更多产业与人口红利。

租赁市场活跃兼具投资价值。项目租赁市场表现良好，院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼具自住舒适度与资产增值潜力。随着项目周边配套的不断完善和区域的持续发展，物业价值有望得到进一步支撑。

山水·雍翠别院以1.01低容积率、独门院墅设计、全维配套及投资价值为核心竞争力，在杭州主城打造出兼具生态价值与身份象征的稀缺资产。项目目前已是准现房状态，联排别墅总价497万起，洋房总价350万起，让更多家庭能够以相对合理的预算，实现拥有天地院墅的梦想。

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