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大丽和和中心
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最近,杭州大平层快速升温。有的“平均一天成交一套”,也有的收回优惠、悄悄涨了一波价。
一切热度都源自供需。这几年商业大平层走红,是因90/70造成了大户型住宅短缺。商业院落受捧背后,则是市区排屋合院的消亡。
但大户型住宅的缺位是阶段性的,毕竟已再无90/70政策;但限墅令无可撼动,排屋合院成了真正的“不可再生”。
所以,有人在拥有江河汇大平层后,又来买一套大丽和和中心。既是收集不同的生活体验,又顺便完成一次传世家庭资产配置。
微雨的春日,走进大丽和和中心湿翠的院巷,突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。
它的屋顶不是常见的小青瓦,而是用曲线柔美的陶土和瓦,犹如荡开的层层波纹。
立面不是传统中式的白色涂料,而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧,再经高压水洗,营造出细腻的质感。
更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色,也使它呈现强烈的潮流风格。
这两年中式合院只偶见于郊区环杭,配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第,几乎都成了传说。
在大丽和和中心,礼序考究的“世家中式”又回来了,材质还又矜贵了一个级别。
这对传承之美的坚持,源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂,一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。
论对奢侈的理解,珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产,常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓,一直是奢牌生活方式天花板。
看完大丽和和中心的规划,我脱口而出:这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊!
除了合院,这里还规划了一座和和艺术酒店,将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。
合院业主不仅能共用配套,还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为,“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营,维护又更有品质。
大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。
它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展,法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展,也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。
这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”:请来专业师资,教授孩子绘画、书法、版画,成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程,把艺术馆变成“院子外的美育基地”。
杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所,郊区院墅一到晚上则像开了静音,社群氛围不浓。
但在大丽和和中心,园区内就能逛展、健身、宴饮,办“当代艺术雅集”,精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。
看完大丽和和中心,许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。
今年杭州的低密市场很繁忙,但热闹都属于叠墅。眼下,杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块,还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。
只有合院排屋,在限墅+限高的一套组合拳下,依然“后无来者”。即使商业院落,后续也不再能获批。
所以,一小部分原计划买叠墅的客户,转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲,何况舒适性也高叠墅一个境界。
更稀缺的,是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。
不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院,观湖里两开间,大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房(有一房朝北),大丽和和中心地上有5房(5房全朝南)。
大丽和和中心面积少了约54㎡,房间却多一个,诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。
190㎡上下,也是如今杭州叠墅的主流户型段,基本只能做4房,私梯无法入户,即便勉强排出5房,其中一个也只能做书房。
此外,大丽和和中心的花园平均达80㎡,最大近300㎡,也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。
再加上室内预留电梯井,挑高地下室+车位也不额外收费,更显得超值。
相比之下,在售叠墅大多不带私梯,且地下室还要加价,贵点的下叠直奔1300万去了。
而在大丽和和中心,约150㎡合院总价才600多万,186㎡是700-900万。若选择成品后装,186㎡地上地下全加起来,总价门槛也不到一千万!
这总价相比其它排屋,更是直接“打了对折”。
杭州八区目前两个在售的精装排屋,一个在留下,210㎡的4+1房,地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚,目前仅剩几套4000万的大排屋。
付出千万级叠墅的价格,体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。
大丽和和中心传承与新生,是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后,新奢国风对色彩进行了提炼,素雅的色彩诠释,水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合,唤醒了拙朴的传统美感,将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放,于细节处生发,从容跃然而出。
相比之下,在售叠墅大多不带私梯,且地下室还要加价,贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心,约150㎡合院总价才600多万,186㎡是700-900万。大丽和和中心的花园平均达80㎡,最大近300㎡,也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井,挑高地下室+车位也不额外收费,更显得超值。
大丽和和中心
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