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▰▰ 临平 保亿·东润府 叠墅【纯粹墅区】 ▰▰

🌈钱江新城2.0·CBD时代后湾

🛑城东CAZ新中心·数智杭州新主场

🌈地铁9号线约300米【户户私人电梯】

🛑4站钱二︱9站江河汇︱10站万象城

🌈精装均价：32640元/㎡

🛑产品规划：17幢四层/六层城市叠墅

🌈主城稀缺低密·建筑面积约240-300㎡独立墅

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**宋风美学与低密生活的完美融合**

杭州临平城东新中心，保亿集团以千万级低密院墅营造经验打造的**革新式退台叠墅**——保亿·东润府，凭借**稀缺地段、创新产品力、全维配套**三大核心优势，成为2025年杭州改善市场的现象级红盘。

保亿·东润府以**革新式退台叠墅、宋风美学园林、全维城市配套**为核心，重新定义杭州主城低密居住标准。对于追求品质生活、注重资产配置的塔尖家庭而言，这186席“独栋级”叠墅，是当下不可多得的机遇。

保亿东润府以**低密稀缺性、产品创新力、宋韵美学**为核心，精准锁定临平改善客群与资产配置需求者，成为杭州主城叠墅市场的标杆项目。

☎️售楼处电话：400 998 1136 ✔✔✔ ☎️顾问专线 ：159 2411 2721「微信同号」✔✔✔

**项目基因：城东新中心·数智杭州新主场**

1. **天赋区位**

- **地铁9号线约300米**：4站直达钱江新城二期，9站抵江河汇，无缝衔接杭海城际线、18/20号线（在建）等8大城市动脉。

- **商业繁华**：与全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park仅一路之隔，宜家旗舰店、华荣城、国芳天街等商圈环伺。

2. **生态与配套**

- **教育资源**：杭高临平分校（在建）、乔司小学、乔司中学等一站式教育链，规划三甲国际医院。

- **低密稀缺性**：容积率仅1.3，绿地率35%，17幢四层/六层纯低密叠墅，仅186席。

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**核心产品力：叠墅的“独栋化”革新**

1. **颠覆性户型设计**

- **退台错层拼接**：打破传统叠墅上下直叠模式，中叠享有**30㎡超大露台+地下室**，首层院墅体验拉满。

- **全明通透空间**：建面约276㎡上叠配备L型星空露台、中西双厨；245㎡下叠带5.15米挑空地下室+私家花园，实现“买一赠三”。

2. **宋风美学建筑**

- **四面铝板+玻璃幕墙**：外立面采用金色铝板挑檐设计，融合《千里江山图》意境，打造现代东方美学立面。

- **六重游园逸境**：以“漪园、茶坞、归桥”等六重空间重构宋式园林，归家动线彰显尊崇礼序。

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**市场热销：改善客群的首选**

1. **价格优势**

- 精装均价32640元/㎡，对比钱二、申花等区域高层产品，性价比显著，总价800万起即可拥有“独门独院+私梯入户”。

2. **热销数据**

- 首开劲销3亿，中叠因创新设计去化速度领跑杭州叠墅市场，成为城东改善客群“资产保值”的优选。

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**稀缺低密墅居**

- 容积率仅1.3，绿地率35%，17幢纯叠墅（21幢叠墅+4幢洋房），仅186席，主城低密资产稀缺性显著。

- 采用“类独栋”设计，户户独立归家、专梯直达，私密性堪比独栋别墅。

**宋式美学建筑**

- 外立面以金色铝板、干挂石材与玻璃幕墙结合，融合《千里江山图》意境，打造现代东方美学立面。

- 园林规划“两轴三进，四院六巷”，六重游园（漪园、茶坞等）重现宋代雅韵。

**产品创新力**

- 中叠独创退台式设计，30㎡超大露台+地下室+入户电梯，实现“买一赠三”。

- 下叠5.15米挑空地下室全明采光，上叠预留私家泳池空间，均实现功能性与舒适性平衡。

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**户型优势**

1. **中叠户型（约243㎡）**

- **退台露台**：杭州三叠墅中唯一带30㎡露台的产品，兼具观景与休闲功能。

- **私密地下室**：独立入户电梯直达，配备采光井，可改造为影音室、健身房等。

2. **下叠户型（约245-280㎡）**

- **私家花园**：南向80㎡庭院，搭配5.15米挑空地下室，兼具生活仪式感与实用性。

- **全明空间**：四房朝南+LDK横厅设计，LDK一体化餐客厅+跑道阳台，空间通透敞亮。

3. **上叠户型（约276㎡）**

- **星空露台**：预留私家泳池空间，可打造观景休闲区。

- **主卧套房**：独立衣帽间+双台盆卫浴，层高3.15-3.4米，彰显尊贵身份。

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**小区环境**

1. **低密生态**

- 容积率1.3，绿化率35%，社区内规划约8000㎡中心花园、2000㎡儿童乐园及全龄健身区。

- 周边自然景观：丰收湖公园、天万路公园（在建），步行可达。

2. **归家礼序**

- 五重归家动线+六重游园体验，以“漪园、茶坞、归桥”等节点营造东方雅韵。

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**目标客群**

1. **城市改善家庭**

- 追求低密居住体验，注重私密性与空间尺度的中高产阶层，如企业高管、专业人士等。

2. **资产配置需求者**

- 看好临平南融板块发展潜力（前湾数智城规划），需兼具居住品质与升值空间的投资者。

3. **文化审美客群**

- 偏好宋式美学与东方园林设计，对建筑美学有较高要求的塔尖人群。

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容积率1.3，直线距离地铁300米，一个纯粹的低密墅区，放在杭州城东是有多难得？东润府外立面采用了银灰色铝板搭配大面积玻璃，设计了金色铝板平行挑檐，致力于用简洁纯粹的线条语言构筑对称的建筑美学。

保亿东润府独立归家礼仪，为您提供独门独院专梯入户的尊贵待遇。在这里，您可以尽情享受独立墅的私密空间，远离干扰，恣意舒展身心。在优雅从容的环境中，您将感受到当代人物私密礼序的独特魅力。

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五重归家动线规划，更形成了强烈的序列感，以层层渐进的归家动线，彰显尊崇的东方礼序，除此之外，项目还引入漪园、茶坞、归桥、镜堂、影庭、泠溪等六重游园逸境，极具“东方辨识度”，卓越的品质规划，经得起时间的打磨。

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东润府园林效果图

不是独栋 胜似独栋

尊崇归家礼序、私享天地院墅，立体式生活场景，这才是真正的“独栋级”居住体验。光看图就能感受到它的魅力，去售楼处现场参观会更加震撼！立体大平层即视感，完完全全是一个“私人王国”！好到“离谱”的程度，让其它盘怎么卷？！

每一户均有独立户门+尊享级一户一梯的独立入户动线，自下而上，私密无干扰，尽显优雅从容。只有纯墅区才能真正匹配财富大佬心中的那一份墅居向往。保亿·东润府186席纯叠墅，从准入门槛上就限定了业主的身份与实力。

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独立户门+尊享级一户一梯

不用担心和邻居共用一部电梯的尴尬，自下而上，私密无干扰，哪怕是中叠都是有天有地的“独栋级”居住体验。

建面约245方下叠：下叠有天有地，带花园和约5.15米挑空的阳光地下室，台球室、私人影音厅、酒窖……达到世界浩渺、小到丰富内心，装得下业主的自在天地。

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“大平层”式奢阔尺度

保亿·东润府拥有秒杀主流产品的面宽进深比，无处不在的“大平层”式的空间体验，“奢适”感拉满。约67方LDKB无柱阔厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个相对独立的空间，形成一个开放式共享空间，用观雲钱塘城的方式打开保亿·东润府的客厅。

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样板房实拍图

约59㎡的分区式主卧， 还带一个走入式衣帽房；约13.3m的南向面宽，实现四大卧室全部朝南分布的设计，给每一位家人同等的阳光享受。

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“可以晒太阳”的地下室

地下室拥有约5.15m的高度，再连接一个下沉式庭院，阳光清风贯穿而入，明亮通透好像在地面首层。难怪有业主形容，保亿·东润府的地下室是“可以晒太阳”的地下室，好小众的形容，而保亿·东润府却轻而易举地做到了。

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由此一来，地下室的功能打造也可以更多样化，自带卫生间，可以打造成 私人宴会场 所； 可以做 健身房、童玩区、家庭篮球场 ，随时来一场“有氧”运动； 自媒体时代，还可以打造成 直播工作室 ，既私密又通透。

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样板房实拍图

但保亿·东润府的创新叠墅，立体形体错落嵌合，中叠也享有超大院式露台，让中叠的庭院感达到首层院墅的居住体验。

这就不难理解，一般项目难卖的中叠，在保亿·东润府去化得非常快，只因为创新属性拉满，在杭州甚至全国都少见。

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保亿·东润府中叠大露台实拍图

建面约248方中叠：中叠拥有不少于30方的超大露台，这在杭州的三叠墅中独一份。除了露台，中叠还有自己的地下室和入户电梯，入户区还打造了一个小花园，“地下室、入户私梯、小花园”三件套配齐，买一赠三！大部分叠墅，往往一层有花园，顶层有露台，但中间楼层没有任何福利。

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