保亿观云昆月城|临安高虹千亩低密玻璃山墅 40 年康养山居楼盘详情

保亿・观云昆月城 完整楼盘介绍

一、项目基础档案目整体效果图

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坐落于杭州临安区径山南麓、青山湖科技城北长西线，由保亿集团全资子公司保亿屹虹（杭州）实业开发，是保亿 TOP 级千亩复合型低密山居大盘。

项目全称：保亿・观雲昆月城（观云昆月城）

区位地址：杭州市临安区高虹镇、青山湖科技城北，长西线沿线，径山南麓

开发商：保亿屹虹（杭州）实业有限公司（保亿集团，国家一级开发资质）

物业：浙江保亿物业，凯悦酒店式管家服务

产权：40 年商业产权，通天然气，可自住、度假、轻办公

规模指标总占地约1200 亩，建面约 22 万㎡

容积率仅0.28，绿化率 98%，仅规划117 户超低密山居大盘

车位 142 个，车位比 1:1.2

开盘 / 交付：2022 年 12 月开盘，2026 年 12 月 31 日统一交付

价格（2026 年 6 月）：均价约 20000 元 /㎡，特惠总价316 万起，主力 300-650 万 / 套，一房一价

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二、核心区位与交通

1. 城市板块

属于城西科创大走廊北翼，距离未来科技城约 30 分钟车程，纳入杭州 1 小时都市生活圈。

2. 道路交通

主干道：长西线直达，衔接科技大道、杭长高速，快速通达主城；

规划利好：留石快速路西延（预计 2028 年通车），大幅缩短至杭州主城通勤时间。

3. 山水人文资源

三面环山：径山、西径山、白水涧景区环绕，毗邻中苕溪、龙门秘境、径山寺（江南禅院之首）；

森林覆盖率超 90%，负氧离子为城区 15 倍，天然康养山居，内部形成三山两谷双湖景观格局，中央景观湖约 5000㎡。

三、社区内部全维配套（五大共享空间）

项目自带千亩复合生活配套，无需依赖外部：

凯悦悠选五星酒店：酒店客房、餐饮、会务、康养服务，业主可享专属权益；

山地运动会客厅：恒温泳池、健身房、羽毛球馆、户外运动场；

浮光图书馆 + 咖啡馆：数千册藏书、休闲阅读空间；

山地艺术馆：艺术展厅、文创活动空间；

风情商业街区：超市、食堂、花店、干洗、儿童中心等生活业态，已招商落地。

额外配套：云上生态农耕园，每户赠送约 30-150㎡私家菜地，可种花种菜。

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四、产品户型（玻璃山墅，198-248㎡）

整体采用现代东方玻璃山房设计，270° 全景玻璃幕墙，依山就势坡地布局，户户庭院 + 多露台，带私家电梯，地下层高约 5.4 米可双层改造；分毛坯交付 / 可选精装包两种方案。

1. A1 建面约 198㎡ 三联排｜3 室 2 厅 3 卫（入门主力）

198㎡一层平面

98二层平面

一层：入户私家庭院、横厅大落地窗、U 型厨房、多功能书房、独立私家电梯厅；

二层：双卧室套房，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景 L 型露台；

地下一层：5.4 米层高，可做影音室、酒窖、茶室、健身房；

亮点：L 型环绕露台，直面山林，总价门槛最低。

2. A2 建面约 245-248㎡ 双拼｜4 室 2 厅 3 卫（改善奢阔款）

四开间朝南，270° 环幕观景，双庭院 + 多星空露台；

主卧套房超 40㎡，双次卧均为独立套间；

地下空间尺度更大，适合多孩、三代同堂、私人会客；

视野优于联排，私密性更强。

精装包配置（可选）

全屋中央空调、新风系统、全屋地暖、全屋除湿系统、苹果智能家居生态，适配潮湿山地气候。

五、核心项目亮点

极致低密稀缺：0.28 容积率，仅 117 户，千亩土地仅百余套山墅，户户无遮挡观山景；

负建筑设计：大面积玻璃立面，建筑消隐于山林，现代极简东方美学；

有天有地全赠送：私家庭院、多层观景露台、私家电梯、地下拓展空间、赠送农耕菜地；

一站式山居生活：五星酒店、运动、图书馆、艺术馆、商业街全部社区内自建；

康养属性突出：高负氧离子原生山林，全维健康服务体系，适合度假、养老、第二居所；

保亿 TOP 级物业：24 小时安防、智能社区、专属管家、家政托管、房屋运维增值服务。

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