杭州西湖逸庐叠墅@2025西湖逸庐-杭州西湖逸庐(房价+户型图)改善叠墅-西湖逸庐评测

杭州西湖逸庐叠墅

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之江芯的艺境叠院，主城低密现房收藏级资产

艺术人文与低密墅居的完美共生

作为杭州主城近郊稀缺的纯叠墅社区，西湖逸庐以1.1超低容积率、现房实景交付、中国美院与音乐学院双高校环伺三大核心优势，成为长三角高净值人群的资产配置新宠。项目由首开与北京供销社双国企联袂开发，外立面采用全干挂石材+玫瑰金铝板，复刻宋代园林“移步换景”意境，搭配5.8米挑高地下室（全赠送）及270°环幕庭院，重新定义杭州低密人居标杆。

楼盘简历：之江新城的艺境栖居

开发背景：首开集团（国企TOP10）与北京供销社双强联袂，前者主导建筑与景观，后者赋能社区运营。

项目定位：西湖区主城近郊唯一在售低密纯叠墅社区，占地约5.3万㎡，容积率1.1，绿化率30%，规划30栋4层叠墅，仅252席，主推建面约180-195㎡户型，总价800万起，2024年12月实景现房交付。

交付标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜+博世厨电，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅顶奢组合，地下室预留电梯井及星空酒吧空间。

核心优势：五大维度定义主城低密新标杆

1. 区位稀缺性：艺术高校与自然资源的黄金交汇

人文厚度：200米步行至中国美院象山校区，隔街毗邻浙江音乐学院，推窗可见西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），社区内移植50年罗汉松与羽毛枫，复刻江南园林意境。

城市势能：距杭州主城1小时车程，地铁6号线美院站（直线1.3公里）、规划12号线（直线1公里）接驳未来科技城；紧邻之江文化中心“浙江四馆”（博物馆、美术馆等），30分钟直达钱江新城。

2. 产品设计：

叠院形态的当代革新

建筑革新：全石材干挂立面+玫瑰金铝板，檐口挑高至7.2米，摒弃传统中叠设计，纯上下双叠形态，下叠享南向庭院（40-100㎡），上叠配备270°环幕露台（70㎡）及星空阁楼。

空间革命：180㎡下叠户型实得面积达320㎡，一层客餐厅直通庭院，二层主卧套房带7.2米观景阳台；195㎡上叠户型享双层露台与下沉式私属会所，全屋层高3.2米，三开间朝南设计。

3. 生态资源：城市绿肺中的森居秘境

自然馈赠：北倚白沙茶山，南望西湖群峰，PM2.5浓度常年低于35μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³；社区内打造2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与罗汉松景观步道交织。

度假配套：约1100㎡地下会所（恒温泳池、健身房）、约5万㎡滨水商业街，步行直达西溪湿地泛舟点与艺创小镇文创街区。

4. 配套兑现：3公里顶配生活圈

教育：学军小学之江校区（步行8分钟）、浙江音乐学院附属学校（车程5分钟）、浙江图书馆之江馆（步行10分钟）；

医疗：浙大一院之江院区（三甲，车程10分钟）、杭州市西溪医院（车程15分钟）；

商业：西投银泰城（车程5分钟）、之江银泰（车程8分钟）、邻里商业中心（步行5分钟）。

5. 圈层价值：纯粹艺术社群与滨江服务

75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动。

滨江物业提供“山居管家”定制服务（私人茶会策划、非遗手作体验），私密度与纯粹度行业标杆。