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【滨江·时舟里】🔥
#未科摇号热销红盘❤️🔥
🌇立体花园社区👉滨江品质
天元公学和睦校区🎒滨江品质
地铁口300米，106-125-139平，
均价3.4万，送车位，总价296万起
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🔥🔥滨江兴耀·时舟里🔥🔥
🔥未科流量红盘🔥
⭕杭州首个立体花园社区
⭕对望天元公学 目送式教育
⭕12号线地铁约300米
⭕约106-139㎡时光悠享家
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滨江兴耀·时舟里 未科摇号流量红盘 杭州首个立体花园社区 对望天元公学 目送式教育 12号线地铁约300米
时舟里开盘时间轴：
🔥35天三开三罄，杭城流速之王。越摇越红,劲销超410套~
5月17号首开仅17%左右中签率，859组登记摇号，问鼎5月红盘潮!
5月30号二开29%左右中签率，澎湃售罄持续热销
6月21号三开致谢全城信赖光速售罄。
7月20号四开14幢和1幢
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项目核心价值：
①滨江集团2025年产品力旗舰大作
②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
③双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)；
④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
⑤天元公学和睦校区旁优质书包；
⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方
【开发商】滨江集团
【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米
【占地面积】约5.4万㎡ 【总建面积】19.2万㎡
【容积率】2.5 绿化率：35%
【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层
【住宅套数】1032户【精装修】4500元/㎡
【产权年限】住宅70年 【楼层状况】预计20-24F层
【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）
【交付时间】2027.7.31
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part2 ｜贰 交通配套
【双地铁】
双地铁立体交通畅行，直达城市繁华领地地铁12号线水乡南路站(规划)约300米，打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉。直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城；5站到火车西站换乘19号线，串联杭州各大交通枢纽。
【四横四纵路网】
四横：绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路，链接杭州主城。
四纵：汀目路、高教路、良睦路、荆长路，连接未来科技城各个区域。
【高铁】
5站地铁即达杭州西站，作为杭州市第三大门户交通枢纽，依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，打造“浙江省1小时交通圈、长三角2小时交通圈”。
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【学校】：
紧邻涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建）25年9月份投入使用，距离滨江时舟里约200米一街之隔。直线距离约500米即九年一贯制民办寄宿学校杭州绿城育华翡翠城学校，护航全程无忧的黄金教育链。
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校园内将建设一个18班幼儿园、一个60班小学、一个60班初中和一个24班高中，总建筑面积达到280,400平方米。天元公学和睦校区占地约158亩，可容纳学位数达到8,400个。
part4 ｜肆 产业
这里不仅是杭州第三中心，更是「中国硅谷」的心脏地带。超重力实验室、浙大校友总部经济园等国家级科研地标已落地，阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心（在建）、VIVO全球AI研发中心（在建）等巨头环伺，钉钉、强脑科技等杭州“六小龙”企业更添创新活力。住在绿汀北，下楼就是高知圈层，上班通勤甚至能「用脚丈量」。
更让人期待的还有是规划中的世界级中轴线，全长约 2.5 公里，总面积约 1.55 平方公里，滨江时舟里项目位于这条具有战略意义的中轴线上。中轴线聚焦打造五大城市功能板块，包括市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区，由国际知名的福斯特事务所中标设计，其建成后将成为杭州城市未来的新地标，而滨江时舟里项目也将凭借其地理位置，充分受益于这些高端城市功能板块所带来的价值提升。
国际体育中心 ：
位于中轴线西侧，由扎哈哈迪德建筑事务所中标设计，将打造成为满足 “国际赛事 + 全民运动 + 商业休闲” 功能需求的一站式 “国际体育中心”。这里包含 60000 座满足 FIFA 标准的专业足球场、19000 座满足国际赛事标准的专业体育馆、800 座游泳跳水馆，目前已开工建设。建成后，将成为区域内的标志性体育设施，为居民提供观看国际赛事、参与体育运动和休闲娱乐的场所。
国际演艺中心 ：
杭州未来国际演艺中心概念性方案已出炉，预计 2028 年底前建成投用。该项目总建筑面积约 14.3 万平方米，由英国扎哈・哈迪德建筑事务所设计，将以 “山” 为形，以 “丝绸与宋画碧青” 为概念和色彩，建设杭州音乐厅主厅、中音乐厅、小演奏厅，以及余杭大剧院主厅、多功能厅等，成为杭州重要的文化艺术地标。
part5 ｜伍 商业配套
华元西溪欢乐城直线约1.1公里、未来科技城万象城（在建中）直线约1.8公里、乐天城直线约2.8公里等；
「万象城级」直线约2km，总投资175亿的绿汀路万象城正在拔地而起，这个规模远超城北万象城的顶配商业体，将引入一线奢侈品牌和沉浸式体验空间。步行范围内还有西溪欢乐城、西溪天虹等成熟商业体，家门口就能实现从米其林餐厅到深夜大排档的全场景消费。
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part6 ｜陆 医疗
约3公里直达浙一医院余杭院区（三甲），杭州市中医院西溪院区、西溪医院等组成「15分钟医疗网」。小到日常问诊，大到专科救治，全家健康都有「三甲级后盾」，安全感拉满。
part7｜柒 生态：
项目周边有和睦湿地、五常湿地、西溪湿地三大湿地，形成了未科的城市绿肺。这些湿地不仅为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处，还对改善区域生态环境、调节气候等方面发挥着重要作用。
part8｜捌 项目资料:
GAD大师张微以“科技+生态”为设计理念，将未来感弧线融入城市肌理：70米宽、9米高的鎏金天幕入口采用偏置大堂设计，顶部圆形镂空让光线穿透，将社区立体花园与城市界面自然衔接，形成“你站在桥上看风景”的互动美学。
建筑立面采用古铜色金属线条与香槟金铝板交错，搭配大面积落地玻璃，南向转角圆弧玻璃实现270°环幕视野，这种千万元级豪宅才有的配置，首次出现在3万+单价项目中。
超高窗墙比与全封闭阳台设计，不仅提升采光效率，更将得房率隐性优化，低楼层北向空间也能保持明亮通透。
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时舟里的园林景观以新加坡parkroyal酒店为灵感，通过整体抬高3米的设计，打造“架空平台-入户大堂-下沉庭院”的立体空间。
叠瀑水景与带原生根系移植的成年植株构成交付实景，风雨连廊铺设的莫干山原石、架空层书吧的秋意香樟，每处细节都暗藏生活诗意。
社区规划“一轴两心四苑十景”，从老年康乐区到全龄儿童乐园，再到私宴厅露台与露天沙发区，构建起开放包容的邻里互动场景
公区打造更见匠心：7.5米巨幕空间的玻璃盒子、白玉水晶会客厅的金属珠帘瀑布、主题架空层的咖啡书吧，这些通常出现在高端改善盘的配置，被滨江集团“降维”植入时舟里，形成“刚需价格、豪宅体验”的差异化竞争力。
计容新规的红利，在时舟里的户型设计中也得到极致释放。
以四开主推的约139㎡户型为例，约44㎡的LDKB一体化空间将阳台融入生活主场，形成家庭互动的核心区域。
主卧270°转角飘窗堪称神来之笔——左望第三世界中心灯光秀，右瞰湿地星空，两种场景在一扇窗内自由切换，实现“城市繁华与自然静谧”的双重占有。
【五开加推信息】：
【五开楼幢分析】：
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