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杭州上城区云合印开篇·城市新封面

在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，城东新城正以“超级TOD”的姿态重塑城市价值。作为板块内“距离杭州东站最近的千万级改善社区”，云合印以约315-350㎡精装大平层、“一梯一户”私密设计，将高铁枢纽与城市繁华完美融合，“开敞式阳台+270°环幕视野”更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的传世资产。

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一、项目基本资料：城东芯的稀缺样本

云合印择址杭州城东新城核心区，直线距离杭州东站约900米，占据“钱江新城+奥体博览城”双核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约11.36万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

核心数据亮点：

产品类型：315-350㎡精装大平层（主力四房至五房，一梯一户）

交付标准：全屋品牌精装（含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调）

车位配比：1:2（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权年限：40年商业产权（不限购、不限贷）

物业团队：德信物业（国家一级资质，对标华尔道夫酒店服务）

二、项目周边配套：城东芯的醇熟生活圈

云合印深谙“城市资源即生活资本”法则，以“1公里高端生活半径”重构顶豪标准：

产业资源：阿里巴巴全球总部（直线3公里）、网易总部、华为杭州研究所（直线5公里），汇聚全球精英。

商业配套：自带1.5万方BLOCK商业街区，3公里内覆盖万象汇、东站西子国际、杭州之翼等商业体，步行可达。

教育医疗：采荷二小（省一级重点）、浙二医院钱江院区（三甲）、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）。

生态资源：一线钱塘江景、钱江新城城市阳台、杭州西溪国家湿地公园（直线8公里）。

🔍实景体验：项目东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，清晨推窗可见江雾氤氲，夜幕降临华灯倒映江面，诠释真正的“离尘不离城”哲学。

三、交通优势：立体路网畅达长三角

作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，云合印坐拥多维立体交通体系：

自驾：秋石高架（城市主干道）、德胜快速路（直达西湖景区）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）。

轨道交通：地铁1号线、4号线、6号线、19号线四轨交汇（火车东站零距离），1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站。

公交系统：1603M路、285路等多条线路直达武林广场、萧山机场。

高铁枢纽：杭州东站直线400米，自驾15分钟，辐射全国核心城市。

💨通勤效率实测：至阿里巴巴总部约15分钟，至西湖风景区约25分钟，至萧山国际机场约35分钟，完美平衡商务与生活的时间成本。

四、地理位置：城市与自然的黄金分割点

云合印占据城东新城“轴心C位”，北接钱江新城（亚运村核心区），南望钱塘江景（世界级自然景观），东临奥体博览城（国际赛事中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。这种得天独厚的区位优势，使其成为杭州城市发展的“价值增长极”与“资本避险港”。

🗺️城市发展红利：随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，城东新城已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。

五、项目核心优势：重新定义顶豪生活标准

1. 亚洲TOD封面大平层

云合印以315-350㎡户型填补主城大平层市场空白，“一梯一户”设计确保私密性，南向双套房+独立家政系统，满足多代同堂或高端社交需求。

2. 国际顶奢设计团队

联袂日清设计、RDA、CCD、G-art等国际大师团队，从立面、格局、材质等多重维度打造“云空间”美学：

外立面：约4.8米层高玻璃幕墙+流线型金属线条，对标上海IFC。

室内设计：德国当代龙头、卡德维浴缸（30年质保）、Poliform家具，媲美绿城蓝色钱江。

园林景观：下沉式会所、恒温泳池、私宴厅，私享城芯稀缺生态。

3. 千万级城市会客厅

项目规划约1.5万方滨水商业街区，引入盒马鲜生、永辉超市等高端品牌，打造“24小时不夜城”生活场景。

六、市场认可度：现象级热销背后的价值密码

自2023年首开以来，云合印凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联城东新城高端住宅销售榜首。据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约3.5万元/㎡，总价750万起，较周边二手房溢价超30%。

📊投资价值分析：

稀缺性：杭州主城区300㎡以上大平层存量不足千套，城东新城更是屈指可数。

增值潜力：参照钱江新城沿江大平层十年涨幅超400%的历史数据，城东板块价值重估空间巨大。

租金回报率：对标上海陆家嘴同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%。

七、结语：人生进阶，当择云合之境

在杭州从“西湖时代”迈向“拥江发展”时代的进程中，云合印以钱塘江为核、以城市为脉，为追求品质生活的城市精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。无论是自住还是资产配置，这里都将成为书写家族传奇的绝佳起点。

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置业顾问一对一服务：158-2446-5884（微信同号）

项目地址：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处（杭州东站西侧）