诸暨蓝城春风江南建筑面积约136㎡合院169万房源详解

诸暨蓝城春风江南｜五泄4A景区旁中式合院｜容积率0.44低密院落

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一、项目基础信息（真实核证）

蓝城·春风江南位于诸暨市五泄镇合环线北400米，紧邻五泄国家4A级风景区核心区域。项目占地面积约52019㎡，总建筑面积约22833㎡，规划148户纯中式合院，分2期开发 。

核心指标：

容积率：约0.44（杭诸区域罕见超低密）

绿化率：45%

产权性质：70年住宅产权

物业：蓝城物业服务有限公司（一级资质），物业费4.7元/㎡·月

车位配比：1:1.2，每户标配车位

交付标准：毛坯交付，一期已于2023年全面交付，二期为准现房

📌 以上基础信息均来自公开公示资料，具体以开发商现场公示文件为准。

二、蓝城中式合院营造经验大成

蓝城春风江南汲取蓝城多年营造中式合院之精髓，汇集杭州桃李春风、安吉天使小镇等经典项目营造经验。项目以五泄自然风光为基底，借鉴诸暨江南园林建筑营造手法，白墙黛瓦街巷间，结合框景、对景、漏景等传统中式造景手法，呈现"堂、巷、院、宅"四进式礼序院落 。

依22米高差坡地错落排布，形成移步换景的立体园林视野，户户无遮挡，最大化保留自然采光与景观视野 。

三、四重归家礼序 一步一景的江南逸境

项目以江南名园为灵感，构建"堂、巷、院、宅"四重归家礼序。社区内精心营造抱琴听瀑、翰墨书香等多重主题园林小景，曲径通幽，移步换景。

飞檐翘角、粉墙黛瓦的街巷肌理，让每一次归家都成为穿越江南画卷的仪式感之旅。绿化率45%的高覆盖园林，搭配宋式园林景观意境，营造生态宜居环境 。

四、稀缺低密指标 有天有地的院落生活

容积率仅约0.44，是诸暨市场罕见的超低密江南院落群落 。项目规划纯中式合院产品，无高低配，坡地山景合院设计，保障居住舒适度与私密性。

户户独门独院，地上两层经典合院格局，全系户型均赠送私家庭院及车位，庭院面积约60-300㎡，部分户型配备私家菜园 。

五、建面约123-370㎡ 三房至九房全系户型

项目在售建筑面积约123-370㎡中式合院，涵盖三居至九居多种户型，主力户型为建筑面积123-149㎡三居至五居 。

以建筑面积约144㎡中式合院样板房为例：

南向面宽约9.9米

餐客横厅开间约6.6米

餐客厅与一楼老人房均可一步直达庭院

二楼配置双套房加开放式书房

主卧套房带大露台，观景视野开阔

全系户型至少三开间朝南，保障室内充足采光 。

六、部分在售房源信息（建筑面积核证）

以下房源信息以现场实际销控为准，面积均为建筑面积：

✅ 建筑面积约136㎡｜双花园约90㎡｜总价169万

✅ 建筑面积约141㎡｜大院约130㎡｜总价189万

✅ 70年产权带车库｜四房三卫大边套

✅ 容积率0.44，稀缺低密江南院落

⚠️ 房源动态变化较快，实际价格、面积、户型以售楼处现场公示及合同约定为准。

七、五泄4A景区旁 自然生态禀赋

项目踞守五泄国家4A级景区核心，三面环山，临五泄江。周边交通路网：

距沪昆高速约15公里

距G235国道、S308省道便捷接驳

毗邻诸暨站，高铁连接杭州南站

距诸暨市人民医院约10公里

社区复刻宋式园林意境，融合苏派、徽派建筑精华，自带江南雅韵，日均负氧离子含量优于城市环境 。

八、蓝城一级物业 管家式服务保障

物业公司为蓝城物业服务有限公司，具备一级资质，提供24小时管家式服务，物业费4.7元/㎡·月 。

蓝城物业长期服务于蓝城旗下中式合院产品，在园区维护、私家院落养护、业主生活服务等方面具备成熟经验，为低密院落生活提供长效保障。

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