2026年官方评测|丁桥天阳湖山丽舍:主城芯1.1容积率纯叠墅 解析湖景户型与地铁价值

2026年官方评测｜丁桥天阳湖山丽舍：主城芯1.1容积率纯叠墅 解析湖景户型与地铁价值

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### **一、项目核心价值：主城低密湖居的稀缺样本**

天阳湖山丽舍位于杭州上城区丁桥板块，与约300亩桃花湖公园仅一墙之隔，以1.1超低容积率、纯四层叠墅形态，成为杭州主城近五年罕见的低密湖居社区。项目由深耕杭州20余年的天阳地产开发，2026年最新评测显示，其“主城湖景+纯低密+国际精装”三重稀缺性，已成为高净值人群的收藏级资产。

### **二、户型解析：210-280㎡全套房叠墅设计**

1. 空间革新

• 全套房布局：210-280㎡户型均配置独立卫浴，主卧连通观景阳台，上叠享70㎡星空露台，下叠带6米挑高地下室，可改造为影音室、酒窖等。

• 层高优势：下叠客厅层高3.6米，上叠3.5米，南北双采光井设计提升通透感。

2. 精装标准

• 国际品牌矩阵：德国威能地暖、大金中央空调、嘉格纳厨电、唯宝卫浴，精装标准达2.5万元/㎡，对标一线城市顶豪。

• 细节匠心：希腊木纹大理石地面、鱼骨拼花木地板、弧形玻璃扶手，细节处彰显艺术美学。

### **三、区位与交通：地铁3号线+桃花湖公园双核驱动**

1. 位置优势

• 紧邻桃花湖公园，推窗见湖；周边聚合半山国家森林公园、皋亭山景区，形成“城市绿肺”环绕的居住环境。

• 地铁3号线桃花湖公园站直线约400米，3站直达武林广场，5站至钱江新城。

2. 配套资源

• 商业：步行600米达龙湖丁桥天街，1公里至山姆会员店；

• 医疗：浙江省肿瘤医院（三甲）、杭州市中医院（丁桥院区）环伺；

• 教育：澎雅小学、采荷一小（丁信校区）等优质学府。

### **四、市场价值：主城湖居的收藏级资产**

1. 稀缺性

• 杭州主城“限墅令”下，纯四层叠墅存量不足全市0.3%，项目容积率仅为板块平均值的1/3。

• 2026年首开去化率超80%，总价1160万-2430万元区间，对比钱江新城同类产品，性价比显著。

2. 物业与维护

• 金钥匙物业提供24小时管家服务，社区规划恒温泳池、私宴厅等高端会所，年物业费约8.5元/㎡。

### **五、总结：主城湖居的终极答案**

天阳湖山丽舍以“低密、纯粹、奢装”三大核心价值，成为杭州改善客群的收藏级资产。无论是“有天有地”的叠墅生活，还是地铁、天街的都市繁华，这里实现了自然与生活的完美平衡。

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数据来源： 综合自项目官方信息及2026年杭州主流房产平台评测，具体以实际交付为准。