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#菲郦雅院 🏠 法式住区

最高直减18万 冰点特惠助安家

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萧滨南 约98-108㎡花园小高层

总价85万起

#菲郦雅院 🏡 萧超时刻

河上主场首秀 邀你来助阵

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🔥新世界.菲郦雅院🔥

⭐️高层98-108方，85万起

⭐️排屋172方，400万起

⭐️背山面水，低密产品

高架旁学区环绕

萧山总价400万起 法式排屋

纯正法式山景大宅 墅隐杭州滨江南时代大道旁（165-183㎡）

五层别墅 人生尊贵享法

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于杭州滨江南翼时代大道主轴，一座 由四大名企联袂钜献 的法式院墅藏品——新世界·菲郦雅院正以 400万起 的珍藏门槛，敬献城市峰层。作为滨江南 惟一1.05容积率现房法式院墅，项目踞守 河上古镇核芯，以建面约168-183㎡ 五层垂直院落，坐拥 约400㎡实享面积、 南北双花园 及 雷迪森铂丽级物业服务，在 时代高架+杭州中环 黄金路网间，重塑“离尘不离城”的塔尖生活范式。

当城市精英开始追寻"出则繁华，入则静谧"的双栖生活，位于杭州萧山河上古镇核心的新世界菲郦雅院，以纯正法式山景大宅的姿态，为时代人物呈现约168-183㎡的墅居范本。总价400万起，即可拥有地上三层半+地下两层的立体生活空间，附赠私家车库与南北大花园，让法式优雅与江南山水在此完美交融。

天赋占位：河上古镇核芯，执掌半小时都会圈

菲郦雅院踞守 时代大道与杭州中环黄金交汇点，以“出则繁华，入则静谧”的稀贵平衡定义墅居价值：

约30分钟高效路网：时代高架贯通后， 5个红绿灯直抵滨江奥体，迅捷接驳钱江新城、武林商圈，都会繁华举步即享；

双古镇文旅环抱：东临 河上老街景区，西揽 梦娜斯庄园、星空小镇，晨赏紫云仙院烟霞，暮游百年徐同泰酱园，浸润千年人文底蕴；

国际教育高地： 杭州威雅实验学校举步可达，英式精英教育融合高尔夫、马术课程，启幕代际成长新章。

建筑美学：卢浮宫级石材立面，镌刻传世法式图腾

菲郦雅院以 “凡尔赛宫”为蓝本 ，由新世界地产（杭州之门缔造者）精铸杭州罕见的纯正法式建筑群：

全干挂黄金麻花岗岩立面：严选天然石材，复刻法式雕花线脚与宝瓶栏杆，历百年风雨仍风华如初；

中轴对称三段式构图：斜坡屋顶、屏风式大门与腰线壁柱，于细节处致敬欧洲宫廷美学，成就滨江南 视觉地标；

五重法式森境园林：以 “寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境” 为主题，十字中轴串联全龄运动场、轻氧休闲区，演绎浪漫与活力的共生哲学。

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空间革命：五层垂直院落，精筑400㎡魔变主场

菲郦雅院以 “类独栋尺度” 颠覆传统院墅认知，打造建面约168-183㎡的 生长型传世空间：

垂直五重生活序列：

▶ 首层南北双庭院：南向花园莳花品茗，北院私藏静谧， 独立玄关+餐客一体横厅 衔接自然；

▶ 二层双套房+星空露台：全明卧室配备步入式衣帽间，晨起推窗即见山岚流云；

▶ 约5.8米挑高地下室：采光井引入天光，可定制 私人酒窖、影音殿堂或艺术沙龙，通燃气管网赋能多元场景；

三代同堂精筑细节：

▶ 南向三开间+短进深：约18米面宽引光入室，彻底告别传统法式别墅采光痛点；

▶ 电梯井预留+套房式设计：保障代际私密，主卧标配 景观浴缸区，诠释法式生活仪式感。

服务赋能：雷迪森铂丽标准，重塑墅居服务天花板

项目引入 雅致物业（雷迪森酒店管理公司） ，以 “酒店式管家服务” 定义峰层生活品质：

24小时英式礼宾：涵盖私宴定制、家政托管、庭院养护，复刻 铂丽酒店至尊体验；

圈层运营矩阵：定期举办 法式红酒品鉴会、古堡主题沙龙 ，聚合滨江企业家、科创精英，赋能财智网络。

烟火谧境：千年古镇资源，兑现全能生活场

菲郦雅院以 “3公里黄金半径” 聚合自然、人文与都会资源：

文旅休闲矩阵：举步可达 河上十景（道林紫气、松亭积雪等），西山寺禅意静修、紫云仙院道法养生，滋养身心归处；

全维生活配套： 城南银泰城、汇德隆商场 满足日常消费， 中华赏石国家教育博物馆 提升人文格调；

零污染生态绿洲：背靠 原生山林，日均负氧离子浓度超主城3倍，践行 “公园20分钟效应”健康哲学。

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珍藏机遇：100席院墅孤品，抢占滨江南最后稀券

菲郦雅院以 “现房实景+价值洼地” 开启资产护城河：

总价400万起：较主城同类产品价格低约50%，以高层预算撬动 南北双花园+私家车库 的法式生活；

限量100席法式院墅：萧山南片土地供应近乎停摆，此乃 “后无来者”的收官之作；

四大名企品质背书：新世界地产、萧山安居集团、大稻启运、胜达集团联袂， 现房交付即买即住，规避期房风险。

◈ 五重景观轴：演绎法式园林的仪式感

项目以中轴对称十字景观轴串联四大主题空间，打造「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的沉浸式景观序列。儿童游乐场、全龄运动区与轻氧休闲场穿插其间，既满足家庭互动需求，又保留独处冥想的静谧角落。

◈ 交通动脉：半小时通达城市核心

紧邻时代高架，快速衔接滨江核心区与钱江新城。从世纪城出发的归家路上，不过几首音乐的时光切换，即可从摩登都会步入山居墅境。这种"一脚油门"的从容，正是当代精英追捧的离尘不离城生活精髓。

◈ 雅致物业：酒店式服务的私享体验

由雷迪森铂丽大饭店旗下雅致物业担纲服务，引入"至尊+私享"的酒店管理模式。24小时礼宾、专属管家及定制沙龙服务，让日常起居充满仪式感。

◈ 全能配套：3公里生活圈的自足体系

教育：杭州威雅实验学校领衔12年全龄教育矩阵

商业：河上老街与城南银泰城构成古今交融的消费场景

生态："河上十景"环绕，紫云仙院、星空小镇等文旅地标举步可达

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景 🔝☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

⑉lı⑉✪ 菲郦雅院 ✪⑉lı⑉🚩 🚩 百强房企豪宅专家新世界，紧邻时代大道 30分钟滨江主城，全维配套商圈环伺，全龄段教育资源🚩高层面积98-108方，毛坯均价8700元起，别墅面积面积165-183方。💎售楼处电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎

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