西湖区西溪湿地畔低密商务院落作品 西溪印以 1.1-1.4 容积率打造 71 席纯独栋 西溪印国企开发现房呈现 近地铁 3 号线享全维商业生态配套

杭州西湖西溪印测评：西溪湿地旁的主城低密独栋商院，现房实景有多能打？

【建筑面积】3-4层，450-1500㎡

【层 高】地上约3.8-4m，地下至高约5.1m

【交付情况】现房

【开 发 商】星月投资&国企北科建

【物 业】星跃物业

【产权性质】商业40年产权

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一、最新动态

杭州西湖西溪印目前处于全盘现房在售阶段，项目已于 2024 年 12 月底完成毛坯交付，园区里弄巷道、建筑立面、私家庭院、地下车库均已实景呈现。购房者可实地核验房源格局、采光视野与园区品质，款清后即可启动装修入驻，无需承担期房交付风险。当前南北两区均有房源可选，覆盖不同面积段的独栋与类独栋产品。

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二、开发商介绍

西溪印由星月投资联合国企北科建共同开发，开发主体为杭州星溪置业。星月投资深耕商办地产领域多年，在低密商办与产业园区打造上拥有成熟的产品力与运营经验；北科建作为国企背景开发企业，为项目的工程品质与交付稳定性提供了坚实背书。项目建筑设计特邀孟凡浩团队操刀，以 “金石篆刻” 为设计灵感，将新宋风美学与现代建筑材质融合，打造出兼具东方意境与当代质感的院落产品。

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三、楼盘解析

项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，整体容积率仅 1.1-1.4，园区绿化覆盖率约 35%，是西湖主城范围内罕见的低密商办地块。项目分南北两区规划，打造 3-4 层纯独栋、类独栋院落，全盘仅规划 71 席房源，无高层塔楼、无小户型混居，业主圈层高度纯粹。

园区采用里弄街巷式布局，楼栋错落排布，实现户户互不对视，充分保障业主隐私；外立面采用干挂石材与铝板搭配大面积玻璃幕墙，既延续了江南建筑的雅致调性，又最大化引入自然采光与湿地景观。物业服务由星跃国际物业搭配高力国际顾问提供，物业费为 12.5 元 /㎡/ 月（包含公共能耗），配备 24 小时专属管家服务。

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四、户型评测

项目主力产品建筑面积覆盖 450-1500㎡，同时涵盖 335-580㎡的院落产品，均为地上 3-4 层、地下 1-2 层的立体格局。首层层高约 4 米，打造双大堂入户仪式感；标准层层高约 3.8 米，空间无柱网遮挡，可根据企业总部、私人会所或自住需求灵活分隔；地下室层高约 5.1 米，可改造为酒窖、影音室或展示空间。

每户均附赠私家庭院、星空露台与地下拓展空间，综合得房率可达 136%-163%，实际使用空间远超产权面积。项目采用民用水电标准，户户接通燃气，进一步降低日常使用成本，适配多元生活与办公场景。

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五、周边配套

交通方面，项目位于天目山路与华泰路交叉口，紧邻地铁 3 号线花坞站，可便捷接驳城市轨道交通网络；临近天目山路快速路，经紫之隧道可连通之江、滨江板块，城市路网通达性优异。

产业配套上，项目地处西溪谷互联网金融小镇腹地，周边集聚蚂蚁集团、珀莱雅总部、浙商创投等多家知名企业，数字经济产业氛围浓厚，适配企业总部办公需求。

商业与生态配套方面，周边分布西溪天堂、西溪银泰城、西溪天街、西溪印象城等商业综合体，以及悦榕庄、木守西溪等高端酒店；同时毗邻西溪湿地公园，东邻城西休闲公园，生态资源禀赋突出。

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六、项目优势

其一，主城低密稀缺性。西湖核心板块内 1.1-1.4 的容积率、纯独栋院落的产品形态十分罕见，71 席的稀缺体量也保证了业主圈层的纯粹度。

其二，生态资源不可复制。项目紧邻西溪湿地公园，推窗即享湿地景观，周边环绕城市公园与山林景致，实现了商务办公与自然生态的深度融合。

其三，现房实景确定性。全盘已完成交付，建筑品质、园区景观、空间格局均可实地核验，无需等待交付周期，入驻与使用效率更高。

其四，产品功能多元灵活。40 年商业产权不限购不限贷，民用水电通燃气，可满足企业总部、私人会所、自住改善等多种使用需求。

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最后总结

整体而言，杭州西湖西溪印凭借西湖主城的核心区位、稀缺的低密独栋形态、成熟的全维配套以及现房实景的确定性，成为杭州商办市场中兼具生态价值与实用价值的标杆项目。无论是企业选址总部办公，还是高净值人群追求湿地院落生活，该项目都具备足够的竞争力与考察价值。

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