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▰▰ 绿城·馥香园#2025「宁波鄞州之心」年度作品 ▰▰

🟩 绿城2024年度之作，集高端产品力大成

🟩 屹立高奢三角，城芯馥郁洋房迭代钜献

🟩 绿城宁波首座馥香花园，立体山水庭院

🟩 六大大师天团打造，引领宁波大宅改善

🟩 户型面积：建面约149-259㎡

🟩 总户数：总体规划套数约436套，规划15幢住宅，排布10幢10F洋房、5幢17F-20F高层

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一、核芯区位：城芯洋房的“高奢三角”格局

项目地处鄞州区沧海路与明新路交汇处，与**凤起潮鸣、宁波中心大厦**共同构成城市“高奢三角”，兼具**江东烟火气、东部新城CBD繁华与高新区生态活力**三重基因。

- **商圈资源**：步行可达港隆时代广场，3公里内覆盖阪急百货（2023年销售额超65亿）、鄞州天街等高端商业体；

- **交通动脉**：紧邻地铁6号线（在建）沧海路站，可快速换乘1-5号线，30分钟通达全城；

- **生态界面**：被明昕公园、甬江公园等7大城市公园环抱，香樟大道形成天然绿廊屏障。

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二、六大产品力突破：从归家仪式到生活美学

**归家门街：150米奢石长廊的封面礼遇**

以宁波市花山茶为灵感，打造约60米花瓣造型门头，搭配古驰黑奢石景墙与四重叠瀑水景，首创“酒店式落客环岛”，归家动线如艺术展廊。

**Panorama全景舱立面**

由goa大象设计操刀，采用270°超广角玻璃幕墙与竹节状横向线条，实现建筑光影的动态美学，与东部新城天际线形成对话。

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**立体山水庭院：引月湖十洲入园**

独创宁波首个下沉式立体庭院“岩涧弥香”，以太行山灵石叠瀑、金钱松林为核心，融合宁波月湖十洲地脉文化，营造“听瀑观松、四季弥香”的沉浸式园林。

**全维社交场景：圈层生活新范式**

- **栖心CLUB**：CCD设计1500㎡海派老钱风会所，配置恒温泳池、私宴厅、影音室，与山水庭院形成景观渗透；

- **高阶架空层**：4大主题泛会所覆盖全龄需求，3.6-6米挑空层设置书吧、健身空间，实现“下楼即社交”。

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三、户型与精工：迭代大宅的“面子与里子”

- **建面约149-259㎡洋房/高层**：采用LDKB一体化方厅、270°转角窗设计，主力户型得房率超80%；

- **健康系统**：大金PM2.5新风、3M终端净水等科技配置，实现“呼吸级健康标准”；

- **精装细节**：HWCD与MDO木君联袂设计，选用天然石材拼花、珍珠白超薄饰面，呈现低调奢华的质感。

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四、大师基因：全球设计天团背书

项目集结**goa（建筑）、GTS蓝颂（景观）、CCD（会所）、HWCD（室内）**等六大顶尖团队：

- goa曾设计上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等地标；

- GTS蓝颂打造过西溪雲庐“立体剪影园林”；

- CCD主笔北京前门文华东方酒店，将老钱风美学注入社区。

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五、市场验证：二开二磬的“馥香现象”

自2024年首开去化率超90%后，二批次加推持续热销，成为高新区销冠。购房者评价：“既能享受CBD资源，又能在香樟浓荫中慢品生活，这才是绿城洋房的不可复制性。”

宁波绿城·馥香园作为绿城中国2025年“宁波之心”的年度力作，以**“高奢三角”格局、立体山水庭院、六大大师联袂设计**三大核心价值，重新定义了宁波高端人居标杆。

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**项目档案**

▸ 开发商：宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司

▸ 交付标准：精装（部分户型含国际品牌家电包）

▸ 最新动态：建面约155-259㎡央景楼栋限量加推，可享专属消费券补贴

▸ 售楼处地址：鄞州区沧海路与明新路交叉口

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[园区配套]游香之域，四大主题高阶架空层泛会所

架空层四大主题全龄场景，约3.6-6米阔绰层高，设置书吧、健身、儿童活动中心等丰富场景，书香相伴、运动成长香沁自然灵感。

绿城馥香园以“城芯洋房”定位，通过**核心区位、低密规划、精工品质及全维配套**，成为宁波主城改善市场的标杆项目。其立体交通、山水园林及高性价比特点，尤其适合追求品质生活的改善型家庭。

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寻得一方理想之境，不仅在宅内，更在乎邻里的纯粹性，馥香园Center9#两梯两户，臻献18席藏品，仅为少数藏家拥有。

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实景图

三进入户礼序，层层递进的艺术空间中体验大宅秩序。楼层独立电梯门厅，一梯一户尊崇抵达，全明开窗，享受花香庭院般入户情境。

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意向图，仅供参考

建筑面积约259㎡方正大五房，南向约17.5米大面宽，通风、采光居住舒适度提升。私享礼制玄关空间，彰显大宅优雅归家气度。LDKB通厅设计，约90㎡社交公区；3+2套房的酒店式居住奢享，家庭成员各有私属的生活空间，实现空间平权化，满足四代同堂居住理想。

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仅示意本项目[9#301]户空间优化设计后的展示装修方案，仅供参考。

精细打磨空间功能细节，更懂宁波人对收纳空间的期许，收纳功能更加精进围绕使用场景精细划分，在层次上更加体系化，主卧设置男女主人衣帽间，次卧配独立衣帽间，厨房设置钻石收纳柜、餐厅餐边柜增设水槽，将精致生活的里子做足。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

「藏香」259室内精装由TCD2朱友庭大师主笔设计，他创作的诸多大宅作品在业界享有盛名，荣获意大利IIDA国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖等，极富远见的设计引领高端大宅的审美趋势。朱友庭先生在「藏香」259倾心打造海派摩登风格，淬炼穿越时间的美学作品。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

门厅仪序感浸润艺术灵感，奢石、工艺用材精细雕琢，入户尽显大宅品位。客厅双背景墙，奢石的自然纹理与木的温润触感，将海派摩登质感在精微细节处尽致表达，框定空间的美学欣赏焦点。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

同频高奢酒店的空间享受，关注空间的健康微环境，馥香园臻选劳芬、高仪、AEG等一线品牌，并创新打造智能家居系统，构筑一个安放内心的温润生活之境。

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