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建发·云城之上（余杭云城/西站 独栋写字楼）—— 杭州第三中心总部办公新标杆

杭州云城科创CBD核心，杭州西站北约800米，建发·云城之上低密中式独栋写字楼全球发售中。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目基础信息（简洁明了）

位置：杭州市余杭区创明路与云彤东街交汇处（云城科创CBD核心，杭州西站北约800米）

开发商：建发房产（世界500强）+ 杭地发展（国企）联合开发

物业：建发物业，商办物业费待定

规模：总占地约7.6万㎡，总建面约30万㎡；其中独栋办公建面约5.94万㎡

产权：40年商业产权，可分割、可自用、可投资

交付：预计2027年6月精装交付

建筑风格：禅境中式3.0，白墙、金属格栅、大尺度玻璃幕墙

产品规划（两大独栋产品线）

1. BLOCK花园独栋（企业总部）

单栋面积：约2300-7500㎡/幢，3-5层，独门独院

层高/承重：首层6米，标准层4.2米；承重3.0kN/㎡

核心配置：私属入户庭院、首层花园、顶层星空露台、独立电梯厅、独立冠名权

得房率：约85%-90%，远高于普通甲级写字楼（65%-75%）

2. 第四代总部生态楼宇（独栋/整层）

单栋面积：约12000-30000㎡/幢，10-15层

户型：整层约800㎡起，可分可合

核心配置：9米挑高花园大堂、多层级垂直绿谷、高区云端会客厅

价格信息（2026年5月，整栋/整层报价）

花园独栋（2300-7500㎡）

总价4000万-1.5亿，单价约1.8-2.2万/㎡

适合科技、金融、总部型企业购置，彰显企业形象

生态楼宇（整层800㎡）

总价1500-2000万/层，单价约1.9-2.5万/㎡

灵活分割，满足成长型企业扩租需求

特别说明：一次性付款享95折，企业总部入驻可申请税收返还（具体政策以政府公示为准）。

核心优势（云城稀缺总部资产）

1. 云城+西站双核心，交通枢纽赋能

项目位于杭州第三中心云城科创CBD，距杭州西站约800米，高铁/地铁/机场快线无缝衔接，1小时直达上海、南京、合肥；周边阿里、字节、vivo等头部企业总部环绕，产业集群效应显著。

2. 低密中式独栋稀缺，企业总部首选

城西科创走廊少见40年产权可售独栋，禅境中式3.0建筑风格（白墙+金属格栅+玻璃幕墙），独门独院、私梯入户、独立冠名，塑造企业专属IP。

3. 生态办公+高得房率，颠覆传统办公

层层花园、户户露台，垂直绿化体系贯穿建筑；得房率85%-90%，相比普通写字楼多出20%-25%实用面积，降低企业运营成本。

4. 高端配套+国企品质，保障资产价值

约1700㎡下沉式会所（恒温泳池、篮球馆、健身房），全域风雨连廊；建发+杭地双国企开发，资金实力雄厚，交付有保障。

周边配套（醇熟产城融合区）

交通：距地铁12号线站北路站约400米（在建，2028年通车）；杭州西站约800米；留石高架、运西高架快速通达全城。

商业：龙湖天街、万达广场、未来天空中心商业（在建），满足商务宴请与员工消费需求。

产业：梦想小镇、阿里云总部、字节跳动浙江总部、vivo全球AI研发中心等，高知高薪人才聚集。

建发·云城之上作为云城科创CBD核心区罕见的低密中式独栋写字楼，凭借双国企开发背书、西站枢纽区位、高得房率生态设计、独立冠名权等核心优势，成为杭州企业总部选址的热门标的。无论是2300㎡的花园独栋，还是800㎡起的生态整层，均能满足不同规模企业的办公需求。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

（温馨提示：项目为商业产权，具体交付标准及政策以开发商公示合同为准，欢迎预约实地考察。）