山水雍翠别院售楼处|富阳银湖新中式联排 201-259㎡带花园洋房实时价格

山水・雍翠别院 完整楼盘介绍

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坐落杭州富阳区银湖科技城融杭核心，由深耕富阳 27 年本土房企山水置业开发，70 年纯住宅产权，2026 年 4 月毛坯现房交付。

一、项目基础档案

项目名称：山水・雍翠别院

位置：杭州市富阳区银湖街道（银湖科技城融杭核心）

开发商：杭州富阳祥都置业（山水置业，深耕富阳 27 年本土房企）

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户划学区，无安置房配建

规划规模：占地约 6.6 万㎡，总建面约 12.3 万㎡；共 50 栋（5 栋 6 层电梯洋房 + 45 栋三层联排），总户数仅 344 户

低密指标：容积率 1.01，绿化率 30%，车位 723 个，车位比 1:2，全社区人车分流

交付：2026 年 4 月全盘准现房 / 现房，全系毛坯交付，室内预留电梯管线

物业：富阳山水自持物业

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鸟瞰效果联排外立面

二、地段与交通（融杭通勤优势）

地铁出行：距地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1.6 公里，地铁直达滨江、之江、主城区；

自驾路网：近 320 国道、彩虹快速路西延，7 站可达滨江奥体，快速衔接未来科技城、转塘；

板块价值：银湖科技城融杭门户，背靠午潮山原生山林，南望黄公望山水，天然山景资源加持，限墅时代稀缺低密院墅住区。

三、产品户型（洋房 + 联排双改善产品线）

1. 6 层电梯洋房（119-138㎡，刚需改善）

119㎡ 四室两厅两卫

四叶草通透格局，无过道浪费，南北双阳台，4.26m 大横厅，总价 155-186 万，适合三口 / 四口之家

19㎡洋房型图

138㎡ 四室两厅三卫

三套房设计，双主卧独立卫浴，宽景阳台，动静分区，总价 180-270 万，三孩家庭优选

38㎡洋房户型图

2. 新中式联排别墅（201-259㎡，终极改善）

建筑地上三层 + 地下双层，地下室 5.8 米超高层高可全拓展，户户带私家庭院：

201㎡中间套：庭院约 70㎡，总价 487-498 万；一层横厅花园入户，二层双套房，三层主卧带观景露台

259㎡边套：超大侧院 + 前院，庭院超 100㎡，总价 626-679 万；270° 环山观景，地下室可做影音室、茶室、车库多功能空间

201㎡联排一层平图

四、社区景观与建筑风格

整体新中式宋韵台地建筑，米白石材搭配深灰铝板、江南坡屋顶，依山北高南低排布，无高层遮挡，北侧别墅直面整片山林。

内部配套中央景观泳池、中式游园步道、四季绿化组团、休闲会客廊架，30% 高绿化率，私享山林氧吧，纯粹低密改善圈层。

区中央泳池实景

五、周边生活配套

教育：500 米内硅谷小学，板块规划多所中小学，学区资源完善；

商业：社区自带沿街商业，近银湖农贸市场、银湖宝龙广场，日常采购、餐饮娱乐全覆盖；

生态：午潮山国家森林公园、黄公望景区，休闲徒步、露营便捷；

医疗：银湖街道卫生院、富阳骨伤科医院，跨江可达滨江三甲医院。

六、项目核心亮点

稀缺低密：容积率仅 1.01，限墅令后主城区少见联排社区，仅 344 户小众高端圈层；

山水资源：靠山台地布局，户户观山，自带私家庭院 / 宽景阳台；

融杭便利：地铁 + 快速路双通勤，承接滨江、未来科技城外溢改善需求；

本土靠谱房企：山水置业深耕富阳多年，现房交付，交付风险低；

高拓展空间：别墅地下室 5.8 米层高、洋房高得房率，可自由改造定制；

纯粹住区：无安置房、高低配割裂，洋房别墅分区，居住舒适度高。

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城，属富阳经济技术开发区的核心区块，是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”。

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业新三角

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