2025滨江溪映听庐千万别错过了(杭州溪映听庐/西湖区别墅)滨江溪映听庐楼盘详情+房价+得房率

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项目概况

户数：共390户，分49栋楼，全精装交付，交付时间预计2026年。

设计团队：建筑由gad绿城设计，景观由贝尔高林操刀，融合宋式美学与现代元素。

开发商：滨江集团、越秀地产、坤和集团三大房企联合开发，滨江物业提供高端服务。

产品类型：纯4层精装叠墅（上叠+下叠），容积率仅1.1，绿化率30%，属主城稀缺低密院墅。

位置：西湖区龙坞茶镇核心区，灵龙路与长埭路交叉口，三面环茶山，紧邻光明寺水库及龙坞骑行公园，自然环境优越。

稀缺地段与自然资源

坐拥西湖龙坞万亩茶园，森林覆盖率93.4%，推窗即见茶山景观，被誉为“杭州主城最后的低密彩蛋”。

周边配套龙坞茶村、西山国家森林公园，兼具生态与文旅价值。

东方美学建筑与园林

建筑：悬山顶、歇山顶等传统屋檐设计，结合铝板与玻璃幕墙，呈现“水墨淡彩”风格；立面采用古法铝构工艺，细节考究。

园林：以“新中式”为主题，融入茶文化元素，设计四水归堂、镜水碧波等景观，打造“湖山六境”。

户型设计与空间配置

面积：建面200-260㎡，主力户型为4-5房，上叠带观山露台（最大23㎡），下叠含地下室及私家庭院。

上叠：三层主卧+四层派对露台，适合观景社交；

下叠：一层长辈套房+二层家庭区，地下室可改造为茶室或收藏空间。

装修：4500元/㎡标准，配备智能家居、主卫双台盆等高端配置。

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配套与会所

内部：约1000㎡“听庐雅舍”会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室及茶文化主题空间。

外部：

交通：规划地铁12号线龙坞站（约1公里），紫之隧道快速通达未来科技城、钱江新城。

商业/教育：周边有之江银泰城、西湖第一实验学校（期房不承诺学区）。

价格与市场表现

均价：4.55万/㎡（含装修），总价850万-1700万，2024年曾获“杭城别墅类网签双冠王”。

溪映听庐以“西湖茶山+宋韵院墅”为核心竞争力，兼具文化底蕴与现代舒适度，是杭州主城罕见的低密改善型豪宅

在会所中央，设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。

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溪映听庐探究舒适生活标准，洞悉居住本质，匠造约23㎡大露台，约7.5米餐客横厅，南向三开间等大空间尺度，为院墅生活带来空间尺度的革新。4F叠墅5房设计，空间功能多变，生活兴趣随心改造，实现业主多维需求的满足。宽景阳台直面万亩茶山，真正从日常生活场景出发，让西湖墅居生活更加舒适、贴心。

溪映听庐采用了错位排布，将上叠客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同，互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住，

当然，溪映听庐远不止这一种“打开方式”，单独收藏一套更魅力无穷，毕竟先天禀赋太好，未来也再难复制。

1.1容积率，纯四层形制，就是它的“护城河”。

从2024年初至今，主城区1.1容积率的土地一共只出了三块，最知名的就是蒋村地王，楼面价8.8万/㎡。

所以一直以来，主城区的四层纯叠墅都寥寥可数，肉眼可见的未来，大多数叠墅仍来自高低配项目，居住体验不可同日而语，窗外风景更是天差地别。

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