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▰▰ 宁波海曙芯#中海·江湾樾 谨此𝟑𝟗席 面积约190/198m² ▰▰

🛑270°全景瞰江👍🏻环幕视野，10#中庭楼王🔥热势加推，临江奢宅

🌈建面约105-198m²临江奢宅🛑超集105 容纳双门大冰箱

🛑热度空前🔥江湾时刻🌈人气火爆 产品力值得选择

🌈静湾组团 谧享映现🛑宁波首座Andaz风实景园林

🛑一面S墙的巧思 盛藏更多需求🌈约𝟭𝟬𝟱-𝟭𝟵𝟴㎡ 樾系湾境大宅

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一、天赋江景资源，270°环幕视野

项目踞守奉化江“黄金S湾”岸线，独占东南瞰江视角，部分户型（如198㎡楼王）设计270°全景落地窗，实现“无界瞰江”。

10#中庭楼王以约14.7米IMAX级面宽，将江景、园林双重景观尽收眼底，重塑宁波江岸奢宅视野标杆。

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二、低密生态住区，度假式园林设计

容积率仅2.5（宁波主城稀缺），绿地率31.5%，最宽楼间距近100米。园林由4.1万㎡ Andaz度假风实景景观 构成，以“一轴三园七景”布局（中央景观轴+私享风景园/中央活动区），植入蓝宝石泳池、星空草坪、700米滨江慢跑道，打造“推窗瞰江、下楼即园”的微度假体验。

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三、产品力革新：全龄功能户型

105㎡全能三房：创新“S墙”收纳系统，容纳双门冰箱；6.2米双联阳台+LDKB一体化餐客厅，小户型兼具实用与品质。

190-198㎡江景大平层：双套房主卧、三卧全朝南、6.3米奢阔边厅，实现家族“阳光平权”；双联巨幕阳台强化瞰江视野。

全屋精装高配：大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴；厨房预装方太烟灶+凉霸系统，对标千万级顶豪标准。

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四、双芯区位价值，千年文脉赋能

坐拥 “海曙芯+鄞州芯”双核联动 的黄金区位：北接海曙天街商圈（2公里），南临南塘老街历史文化区，西靠鄞奉滨江公园。

兼具“书藏古今”的天一阁文化底蕴与“港通天下”的现代商业活力，成就“人文+生态+商业”三位一体稀缺资产。

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五、立体交通网络，全城高效通达

紧邻环城南路高架、芝兰桥、新典桥三大主干道，5分钟直达鄞州中心区；规划中地铁8号线（云霞路站）步行可达，未来轨交升级强化通勤效率。

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六、央企品质背书，江岸豪宅基因

中海地产（世界500强中建旗下）财务稳健（三道红线绿档），全国打造超30座江岸豪宅。宁波代表作宁波湾、逸江源境已验证产品力，江湾樾延续“玻璃幕墙+香槟金铝板”公建化立面，顶部退台设计形成滨江地标天际线。

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七、圈层社交场域：双会所系统

地面泛会所：架空层打造健身、茶室、琴房、四点半学堂等全龄空间。

地下私宴会所：下沉式庭院设私宴厅、棋牌室，匹配高净值圈层社交需求。

双会所设计重构高阶生活定义，以 安达仕酒店级服务理念 覆盖全场景。

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八、教育医疗资源，全维生活保障

教育：1公里内雅戈尔实验学校（九年一贯制，引进镇海中学名师）；宝韵音乐幼儿园等优质资源。

医疗：宁波市第一医院、妇女儿童医院15分钟车程直达。

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九、精工细节与智慧生活

收纳革命：玄关预留扫地机器人轨道，阳台隐形晾衣架，转角酒柜等设计提升空间利用率。

智能家居：华为鸿蒙智家系统支持灯光、安防、温控AI联动，实现“无感化”智慧场景。

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十、市场热度与投资前景

2024年首开单日销售额破5亿，稳居海曙改善盘TOP3；2025年加推去化率超80%，39席190-198㎡大平层为压轴稀缺资产。

鄞奉板块作为宁波重点发展的滨水复合功能区，持续升值潜力强劲，项目以“主城江岸封面”定位成为资产配置优选。

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中海·江湾樾以 “江景+低密+产品力+圈层”四维价值，重新定义宁波主城奢居标准。从Andaz风园林到双会所社交场域，从105㎡功能三房到198㎡环幕大平层，其每一个细节皆指向“一生之宅”的终极改善愿景。

占位城市发展主轴，叠加央企品质保障，此39席压轴珍藏不仅是居住空间的升级，更是塔尖圈层的身份铭章。

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▰▰ 宁波海曙芯#中海·江湾樾 谨此𝟑𝟗席 面积约190/198m²江景大平层 ▰▰

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