杭州嘉悦中心售楼处电话-杭州余杭区(地铁10号线祥园路站200米地铁口公寓) 2025杭州嘉悦中心 (营销中心)楼 房价-户型-嘉悦中心(2025嘉悦中心)

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一、核心信息

项目定位：城北新城TOD综合体，主打“双地铁+精装LOFT”概念，融合青年生活方式与数字经济生态，总户数400套，容积率4.79，产权40年

开发商：杭州贝蓝帝实业，物业为万科物业（物业费7元/㎡·月含能耗）

交付时间：精装现房交付（2024年12月底交付完成），车位配比未明确

产品类型：建面22-57.71㎡双钥匙LOFT公寓，主力户型为28-29㎡双钥匙三房

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二、区位与交通

地理位置：余杭区城北新城核心，杭行路与祥园路交汇处，北邻万象城、K11 Select艺术购物中心，南接万达广场

交通网络：

地铁10号线祥园路站200米、4号线杭行路站800米，快速连接武林广场（20分钟车程）及未来科技城

留石高架、杭长高速串联主城，杭淳开高速（2025年通车）提升长三角交通辐射力

产业资源：周边集聚浙大网新智慧立方、中国视谷等10余个高新产业园，超10万+办公人群导入

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三、产品设计与规划

建筑形态：

21万方综合体涵盖LOFT公寓、商业及办公，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+香槟金铝板，复刻钱江新城来福士设计

开放式街区布局，配置下沉庭院、水景休闲走廊及智慧农贸市场

户型亮点：

双钥匙LOFT：4.79米层高，可分隔为2-4套独立公寓，精装交付含中央空调、净水系统，租金回报率7%

四钥匙户型：建面56-57㎡，四门独立入户，可改造为6房，满足多场景投资需求

精装标准：全屋地暖、智能门锁、品牌厨卫，公区采用中式官邸宅门设计

四、价格与价值

价格体系：

单价：3.8万元/㎡起，总价78-100万/套（主力小户型），首付门槛约30万

倒挂优势：对比周边二手公寓溢价约20%，租金收益领跑城北板块

投资价值：城北CBD唯一双地铁LOFT现房，“限酒令”后稀缺小户型资产，兼具自住灵活性与长期增值潜力

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五、配套与服务

商业娱乐：

万象城（在建）、K11 Select艺术购物中心、万达广场环绕，社区内规划滨水商业街及星城智慧农贸市场

教育医疗：

教育：安吉路良渚实验学校（九年一贯制）、玉鸟幼儿园等全龄教育资源

医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、省立同德医院车程10分钟

智慧服务：AI无感通行、无人机快递站、24小时安防系统，万科物业提供管家式服务

六、项目亮点

双轨TOD：地铁10/4号线零距离接驳，定义城北高效通勤标杆

精工革新：“双钥匙+四钥匙”LOFT设计，4.79米层高实现空间裂变，租金收益最大化

产城融合：10万+高新产业人群基底，构建数字经济与临空经济双生态闭环

顶配基因：万科物业+万象城商圈+精装现房，重塑城北资产价值逻辑

嘉悦中心以“城北CBD财富主场”为定位，凭借双地铁TOD、精装LOFT现房及产城共生优势，成为杭州青年创客与投资者争藏的资产增值标杆

嘉悦中心（嘉运大厦）周边发展势头强劲，主要体现在以下几个方面：

商业氛围浓厚：周边汇聚了万达、万象城、万科杭行荟及K11等高端商业综合体，构建起多元化生活圈。

产业支撑强大：800米范围内有八大产业园，包括浙大网新智慧立方、（杭州）智慧产业园等，汇聚了超过十万的高薪办公人群。

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交通便利：地铁4号线与10号线双轨交汇，多条公交线路及快速路网覆盖，出行便捷。

生活配套完善：周边有星城智慧农贸市场、TOD河口公园等，满足日常采购和休闲需求。医疗方面，邻近两家三级甲等医院。综上所述，嘉悦中心（嘉运大厦）周边发展前景广阔，是一个集商业、产业、交通和生活配套于一体的优质区域。

嘉悦中心（嘉运大厦）配套完善，为居民和办公人员提供了便捷、舒适的生活环境。

交通配套：项目周边交通便捷，地铁4号线与10号线交汇，多条公交线路覆盖，出行方便。

嘉悦中心（嘉运大厦）的精装公寓不仅适合自住，更是出租。随着城北新城的不断发展，无论是作为长期投资还是短期出租，都能给你带来稳定的收益。

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【生活配套】

1. 星城智慧农贸：（约800余米）各种生鲜、粮油、水果、蔬菜、肉类家禽、豆制品等一应俱全，为业主提供更好的生活服务。

项目周边企业众多：

1. 华和控股集团总部大楼（港交所上市）距离本项目200米

2. 树兰医疗管理（已向港交所递交了主板IPO招股书）距离本项目500米

3. 顺邦制药（已完成B＋融资）距离本项目 500米

4. 浙江日报（上市企业）距离本项目540米

5. 威星智能（上市企业）距离本项目170米

6. 柯林电器（上市企业）距离本项目800米

7. 海兴电力（上市公司）距离本项目1200米

8. 楚环科技（上市公司）距离本项目760米

9. 思创医慧（上市公司）距离本项目300米。

等9364家在营企业，有足够的办公人群才会产生足够多的租客群体。

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