建发英冠·宸云官芳推荐-杭州(建发英冠·宸云)楼盘详情-建发英冠宸云房价-户型-环境-配套-位置

▰▰ 杭州萧山区 建发·英冠 宸云 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展脉络的核心地带，建发·英冠 宸云坐落于萧山区钱江世纪城南核心区，与奥体莲花碗仅约3公里，对望杭州城市封面。项目占地约1.4万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5，规划3幢20层高层（152套）和3幢5层河景排屋（12套），总户数仅164户，是世纪城板块稀缺的“高层+排屋”低密改善社区。

作为板块内唯一新中式垂直社区，宸云高层主力户型为199平方米大平层，均价约5.38万/平方米，总价区间940-1158万元；排屋产品面积373-447平方米，总价3501万元起。

项目预计2027年底交付，凭借其 “世纪城芯+中式低密”双稀缺属性，成为钱江世纪城千万级改善市场的优选。

钱江世纪城最后一块低密宅地上，建发房产与英冠控股联袂打造的新中式垂直社区，为杭州塔尖人群呈现164席纯粹改善居所。ᨐ🔴 建发英冠宸云 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✅#建发英冠·宸云，199㎡世纪城千万真豪宅，坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面

✅一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线，一站奥体印象城，两站SKP，咫尺繁华

✅世纪城核心区｜千万级优选✅面积：199方，总价950万起

✅1800㎡下沉式私享会所：恒温泳池/高端私宴厅

✅架空层丨500㎡泛会所：书吧/儿童区/健身房

✅高层约3.1米层高+4.2米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区；

✅排屋退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线；

✅下沉式庭院分隔动静分区，台地景观实现“出则繁华，入则静谧”。

01 项目总体定位：世纪城低密孤品，重构改善生活标准

建发·英冠 宸云是钱江世纪城板块近三年来首个新中式低密项目，由建发房产（世界500强第85位）与英冠控股联袂打造。项目位于振宁路与民和路交汇处，属于奥体南核心单元，紧邻奥体印象城（直线约900米），与SKP（在建）、杭州之门等城市地标形成黄金三角。

在规划上，项目采取“高低配”布局，3幢20层高层与3幢5层排屋形成“东高西低”的格局，既保障城市视野，又兼顾院落私密。这一规划在高层林立的世纪城芯构筑了一处静谧雅致的居所，容积率仅2.5，绿化率达35%，低于周边多数竞品。

社区整体抬升约4.7米，形成独特的“垂直社区”，即使二层也拥有相当于传统四层的视野与采光。宸云以“世纪城芯+中式低密”双稀缺性，精准切入了想要入住世纪城又追求居住舒适度的改善客群需求。

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02 地段价值：奥体南核芯，占位城市发展前沿

宸云落址钱江世纪城奥体南核心区，是“城市新中心”的几何中心，毗邻亚运主会场、杭州国际博览中心，共享奥体板块的国际资源与城市能级。随着杭州“拥江发展”战略深化，世纪城芯的土地价值持续攀升。

项目距奥体印象城仅约900米，2站直达SKP（在建），是“距莲花碗最近的排屋住区”。板块汇聚了省级行政机构、国际会展中心及高端商业资源，具备不可复制的城市能级。在世纪城“陆家嘴2.0”的定位下，未来将承接更多国际资源与产业人口。

2025年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡，而宸云因早三个月拿地，楼面价低了约1.8万元/㎡，为业主留下了充足的增值空间。这种区位优势使宸云成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

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03 交通优势：双轨交汇，立体路网畅达全城

宸云在交通层面展现出卓越的连通性，践行“站城人一体化”发展模式。项目距地铁2号线振宁路站约750米，未来19号线耕文路站（规划中）形成双轨交汇，构建高效出行网络。

自驾方面，项目紧邻市心北路、博奥路等城市主干道，经机场高速可快速抵达萧山国际机场。周边路网完善，可便捷通达钱江新城、武林广场等城市核心区，连接长三角核心城市群。

公交配套方面，项目周边有156路、503路等多条线路通达全城。这种“双地铁+主干道+公交”的多维交通体系，为业主提供了多种出行选择，无论是日常通勤还是跨区出行均十分便捷，有效提升了生活效率。

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04 商业配套：顶奢消费圈环伺，生活举步即达

宸云周边商业资源丰富，构建了顶级的消费圈层。项目1公里范围内聚集两大顶级商业体：已开业的奥体印象城和规划中的SKP。奥体印象城涵盖山姆会员店、IMAX影院等全业态，步行约12分钟可达。

SKP预计2026年运营，将成为杭州高端商业新地标，2站地铁即可直达。除此之外，项目3站可达万象汇，4站直通钱江新城万象城、来福士，形成“TOD+社区商业”双核驱动。

项目西侧还规划有龙湖市北天街（约800米），充分满足高端消费需求。在这种优质商业环境的包围下，宸云业主可享受触手可及的繁华生活，日常购物、餐饮娱乐等需求都能就近解决。

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05 产品规划：高低配布局，兼顾城市视野与院落私密

宸云采用“3幢20层高层+3幢5层退台排屋”的高低配布局，以“东高西低”策略兼顾城市视野与院落私密。项目总建筑面积约5.6万方，仅规划164户，社区纯粹性极强。

高层产品为199平方米大平层，层高约3.1米，配备约4.2-4.5米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区。排屋产品面积373-447平方米，采用退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线。

社区通过下沉庭院实现高层与排屋的自然分区，既保证不同业态住户的私密性，又通过台地式景观设计形成视觉互动。这种高低配的布局，最大化利用了场地条件，创造了丰富的空间体验。

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06 建筑设计与美学：新中式匠意，再现东方雅致

宸云的建筑设计以“王府中式”为基调，外立面采用香槟银铝板+大面积LOW-E玻璃，超高窗墙比让室内采光通透如“玻璃盒子”。屋顶借鉴传统“飞鸟屋脊”设计，檐角曲线似飞鸟展翅，寓意“鹏程万里”，将中式建筑的雅致与现代美学融合。

项目在细节处彰显品质，单元门厅地面采用石材拼花工艺，玄关墙定制白玉太古黑金拼花。主背景墙选用雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。地下光厅则采用海派轻奢风格打造，金属背景墙、岩板墙面、水磨石地面及铝板+发光云石吊顶，营造出酒店式归家感。

排屋产品更采用美国白金石材干挂、香槟金铝板饰面，凸显建筑质感。这种对建筑美学的精心打磨，体现了开发商对品质的极致追求。

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07 园林设计：抬高中式园林，复刻西湖胜景

作为世纪城新规后首个“抬高中式园林”住区，宸云以“三进中式园林”为骨架，融合西湖十景元素——入口“曲院风荷”景墙、中心“平湖秋月”水院、“竹径通幽”游廊，搭配罗汉松、桂花等传统名木，步移景异间复刻江南园林的雅致。

项目将园林整体抬高约4.7米，加上约4.2-4.5米架空层，形成层台叠院的立体游园体验。从马路到大门，做了7级台阶，拾级而上，形成归家礼仪感。园区大部分都做在抬板之上，营造出立体游览体验。

园林设计将西湖十景融入园区景观，打造“三进院落”。一进礼序：53米宽歇山顶大门，配黄铜狮、罗汉松；二进庭院：复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”等西湖景致；三进下沉：百年古树映池之景，步移景异如“人在画中游”。

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08 户型设计：199㎡大平层，演绎奢阔空间艺术

宸云高层主打建面约199㎡大平层，采用四房两厅三卫全套房设计。户型设计以“南向面宽最大化”为核心，达到约16米南向面宽，配有约7.2米横厅连通南向阳台，空间通透感与仪式感兼备。

199㎡A户型分布在1号楼，南向四开间，三卧朝南，独立玄关设计，餐客厨一体化。B户型分布在2-3号楼，类4+1房格局，约50㎡奢阔通厅，7.2米跑道式阳台。户型采用LDKB一体化设计，南接约8.5米跑道式阳台。

户型创新之处在于类一梯一户设计，电梯厅面积约12平方米，独门独户。项目将电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色一致，形成设计亮点。此外，项目在地下层为每户配置专属储藏柜，方便存放钓竿、滑雪板等大件物品。

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09 精装标准：国际奢装大牌，诠释高阶生活范式

宸云的室内精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，严选博世冰箱、方太厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等国际品牌。厨房配备博世洗碗机、蒸烤一体机，还增配了双开门冰箱，橱柜选用博洛尼品牌，细节处彰显品质。

项目在材料选择上极为考究，甄选安第斯雪景、希腊木纹、皇家白玉等名贵奢石，巧妙搭配在地面和墙面空间。客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，细节很高级。卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材，电视背景墙下侧地台采用古奇黑石材。

相比限价时代的项目，宸云的装标实现了质的飞跃，稳居世纪城较高水平。厨房没有使用凉霸，而是直接将大金空调覆盖过来，体现对细节的考量。

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10 会所配套：双会所体系，定义圈层社交生活

宸云打造了约1800㎡下沉式私享会所与500㎡架空层泛会所的双会所体系。下沉式会所包含恒温泳池、高端私宴厅等功能，恒温泳池24小时循环水，配备地暖，冬季水温恒定28℃；私宴厅可容纳20人定制家宴，配备独立西厨与景观窗。

架空层泛会所则覆盖全年龄段需求，设有书吧、咖啡角、儿童区、健身房等主题空间。儿童区设置滑梯、绘本角；书吧+咖啡角是邻里交流的“第三空间”。全社区还规划了风雨连廊，串联各个景观空间和功能区。

会所功能齐全，恒温泳池、私宴厅皆可观百年古树，品茗时，抬眼就是“古树映池”的景致。泛会所内健身房、咖啡吧、书吧、童玩区一应俱全，下楼就能健身、阅读和享受亲子陪伴时光。

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11 景观资源：一线河景，融合自然与繁华

项目西侧沿河，拥有20余米宽的五堡河景观带，部分排屋户型享有一线滨水景观。这种城市核心区稀缺的自然资源，为业主提供了繁华中的静谧居所，实现了“出则繁华，入则静谧”的生活理想。

宸云的景观设计不仅局限于外部资源，更通过内部园林营造了丰富的景观层次。项目复刻西湖十景，在不同标高间栽种百年罗汉松、百年羽毛枫、百年紫薇、百年杜鹃、百年金弹子等珍稀古木，为业主提供日常的诗意栖居环境。

排屋产品临河而建，配合退台设计，在保留河景资源的同时，为住户提供私享空中花园，形成现代建筑与自然景观相融合的居住形态。这种内外兼修的景观设计，使业主既能享受城市繁华，又能拥有自然静谧。

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12 教育资源：名校环伺，构建优质成长环境

项目周边教育资源丰富，1公里内覆盖崇文世纪城实验学校（杭州顶级民办小学）、上海世外附属江南中小学（九年一贯制国际学校），西南侧规划54班学校（在建）。西面还有杭州第二中学钱江学校，优质教育链环伺，满足全龄段教育需求。

需要说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以交付时教育局公示为准。但不可否认的是，项目周边的教育资源优势明显，为业主家庭的子女教育提供了多种优质选择。

项目北侧即为规划9年一贯制学校，教育配套完善。这种优质教育资源的聚集，为业主子女的成长提供了良好环境，构筑了完善的教育体系。

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13 健康保障：三甲医疗资源环伺，守护家庭安康

在医疗配套方面，宸云周边拥有丰富的优质医疗资源。浙江省妇保医院钱江院区（三甲）直线距离仅约500米，浙二国际医学中心约1公里，为家庭健康保驾护航。

浙大二院萧山院区距离项目约3公里，进一步扩大了医疗选择范围。这些优质医疗资源的聚集，为业主及其家人提供了全面的健康保障，尤其是对关注妇婴健康的家庭来说，近距离的三甲专科医院更是一大优势。

在当下健康意识日益增强的环境中，这种医疗配套的价值愈发凸显。项目周边完善的医疗资源，为业主家庭健康构建了坚实保障，让居住更安心。

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14 投资潜力：价值优势明显，增值空间可观

作为杭州取消限价后的项目，宸云的高层放风价约5.5-6万/㎡，总价1100万起，对比周边二手房（如澄品1988户均8万+/㎡）存在空间。项目楼面价3.36万/㎡，对比北侧叠墅放风价12万/㎡，资产增值空间显著。

从板块发展看，今年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡。而宸云因早三个月拿地，楼面价低了约1.8万元/㎡，为业主留下了增值空间。

加上板块的发展红利，随着SKP、奥体中心等配套完善，区域价值将持续提升。产品的稀缺性也使宸云具备长期价值。

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15 总结与展望：世纪城改善标杆，定义少数人生活

建发·英冠 宸云作为钱江世纪城南板块的标杆项目，具有显著的长期价值。项目以“世纪城芯+中式低密”双稀缺性填补市场空白，排屋因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，高层则吸引高净值改善客群。

在杭州千万级改善市场，“核心区位+纯粹圈层+高配置会所”的组合，是真正的“抗跌密码”。宸云以世纪城核心站位、199方大平层的空间尺度、1800㎡下沉会所的社交场景，以及164户低密纯粹社区的圈层属性，为高净值家庭提供了解决方案。

对于追求“身份认同”与“生活品质”的世纪城改善客群而言，宸云不仅是一套房子，更是一座“可居住的精神城堡”。在这里，每一次归家都是对审美的犒赏，每一次社交都是对圈层的共鸣，每一扇窗都框着世纪城的未来。

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受欢迎的南厅户型199㎡A的户型比较经典。首先，三房朝南，套房平权。其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。

其次，做了北阳台。北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。再而，类一梯一户。

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宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。

最后，地下层赠送专属储藏柜。

如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。

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装修很下成本：起步户型都到了199㎡，它的装修就不可能差。看样板房的时候，隐约听到他们的销售人员介绍装修成本很高。

客厅石材通铺，户内玄关墙面和电视机背景墙也用了安第斯雪景奢石。电视背景墙下侧地台，用的是古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材。

不限价了，石材要变成改善楼盘的“刚需”，谁还在用瓷砖，谁就配不上改善二字。

中央空调用了大金，这是很多大平层才会用的品牌。四个房间，有三个卧室给了衣柜，主卫有美妆冰箱，收纳是很到位的。

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厨电是方太的油烟机、燃气灶，我曾经参观过方太的总部，方太的厨电实用性很高。洗碗机和蒸烤一体机用的博世，还增配了双开门冰箱。橱柜很多，垃圾粉碎机、天使拉篮也很细节。

另一个感觉很不错的点在于：厨房没有做凉霸，而是直接把大金空调覆盖过来了。

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