未来星宸「2026年最新房价」余杭未来星宸官方網站→未来星宸头条首页‖杭州未来星宸→2026千万别错过了@一文就看懂↓↓↓

▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城CBD的核芯腹地，一座标杆性商务地标——未来星宸办公楼正以“现房实景+地铁上盖+层高革命”的稀缺基因，重塑长三角总部办公新标准。

项目直面余杭塘路主干道，与阿里巴巴全球总部直线距离仅约800米，占据未来科技城绝对的“C位”。

作为5号线永福站真正意义上的地铁上盖TOD项目，未来星宸凭借4.79米稀缺层高、300-1250㎡灵活空间及即买即用的现房优势，成为硬科技、数字经济企业总部布局的战略选择。

未来星宸不仅坐拥千亿级产业集群的区位红利，更以“买一层享两层”的空间价值、LEED金级认证的绿色生态理念及全维度商业配套，成为未来科技城稀缺的“硬通货”资产。

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🌈#未来星宸 未来科技城理想办公🚇 真正的地铁上盖，通勤超方便！

✨ 4.79米层高，空间感绝了！🏢 300 ㎡ 起至整层1250 ㎡，企业总部实力担当！

🛑下楼就是地铁，上楼开启办公，4.79米舒适层高 + 全明空间，高效通透每一天！

🌈 未来星宸 | 压轴办公席位 🌟🛑未科地铁上盖TOD| 零距离通勤

🛑绝版层高4.79m | 朗阔全明空间🌈300㎡起现房写字楼| 无需等待

🌈占据未科核心 紧邻余杭塘路🛑在售面积：300-650-1250方

🛑在售单价：21000-22000/方🌈5号线永福站地铁口上盖💸🎉

未来星宸办公楼 ：项目优势卖点精要

未来科技城CBD核芯，与阿里巴巴总部相距800米

地铁5号线永福站上盖，TOD模式无缝通勤

4.79米层高，买一层得两层，空间利用率提升150%

现房实景即买即用，规避期房风险

300-1250㎡灵活面积，适配企业全周期需求

自持商业+周边8大综合体，一站式商务生活

中宙品牌护航，物业服务体系完善

LEED金级认证，绿色节能技术降低运维成本

板块产业集聚，独角兽企业占比超40%

价格洼地，较周边价差超30%，投资潜力显著

项目名称：未来星宸办公楼

在售面积：300-1250㎡（标办305-343㎡、整层1250㎡、独栋9400㎡）

产品类型：甲级写字楼、商业综合体

绿化率：立体绿化近3000㎡，中央花园6000㎡

物业：中宙物业，8元/㎡/月

外立面：中空LOW-E玻璃+铝板组合幕墙

开发商：杭州中福置业有限公司（中宙控股集团）

交付时间：2023年8月（现房）

楼盘位置：杭州未来科技城余杭塘路与聚橙路交汇处（地铁5号线永福站上盖）

一、地段与周边价值：千亿产业集群，赋能商务效率

核芯区位优势

未来星宸傲立于未来科技城CBD心脏地带，这一区域是浙江省重点打造的国家级科创高地，汇聚阿里巴巴、字节跳动、OPPO等87家头部科技企业，形成年产值超千亿的“数字经济黄金三角”。项目南向800米即达阿里巴巴全球总部，西侧覆盖欧美金融城、之江实验室等顶尖平台，享有万亿级产业辐射红利。

立体交通网络

项目与地铁5号线永福站D/E/F口无缝衔接，实现“出站即入户”的零距离通勤。5号线串联杭州东站、钱江新城等核心枢纽，距杭州西站约4公里，经快速路网可直达萧山国际机场。规划中的地铁12号线将进一步构建长三角1小时商务圈，TOD模式日均人流量可达普通写字楼的2倍以上。

产业生态集聚

板块内硬科技与数字经济企业占比达76%，年均新增企业注册量约1.2万家。未来星宸已吸引人工智能、生物医药等领域头部企业入驻，上市企业与准独角兽占比超40%，形成高浓度产业生态圈，为企业提供丰富的产学研合作与人才资源。

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二、产品与户型设计：空间革命，重塑办公场景

4.79米层高革命

项目突破传统写字楼3.9米层高限制，通过合法夹层设计实现“买一层享两层”的空间价值。300㎡产权面积可拓展至近500㎡实用空间，利用率提升约150%，高层高还优化了采光与通风，减少30%照明能耗。

灵活空间组合

采用方正无柱框架结构，最大跨度达18米，面积区间涵盖235-6046㎡。300㎡单元适配20人团队，1250㎡整层满足总部级需求，支持LOFT办公、展示区、仓储等多功能分区，适配企业全生命周期发展。

现房实景体验

项目已于2023年8月交付，客户可实地考察空间品质，规避期房风险。消防验收与产权证照齐全，支持即买即用或定制化装修，大幅缩短入驻周期。

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三、社区规划与指标：TOD综合体，激活产城融合

多元业态融合

总建筑面积约14万方，规划商务办公6.1万方、邻里商业2.7万方及精品酒店1万方。自持约1.1万方商业体量，引入Block街区、潮趣生活广场等业态，与西溪银泰城、龙湖天街等8大商业综合体形成互补。

绿色生态理念

项目配备6000㎡中央花园、屋顶绿化及雨水回收系统，立体绿化面积近3000㎡。西溪湿地生态绿脉渗透，PM2.5过滤率达99%，空气质量达WELL建筑标准，获LEED金级预认证。

智慧园区运营

集成AI人脸识别、无感停车、智能会议系统，联合华为沃土平台实现能耗降低30%。物业由中宙物业提供服务，标准为8元/㎡/月，涵盖安保、维护等一站式服务。

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四、开发商与物业：品牌实力护航，资产稳健基石

开发商背景

项目由杭州中福置业有限公司开发，母公司中宙控股集团深耕长三角地产领域，以“智慧产业园区+甲级写字楼”综合运营见长，确保项目品质与长期价值。

物业服务体系

中宙物业提供全生命周期企业服务，包括创投对接、人才招聘等专项支持。园区设屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心，链接蚂蚁系、之江实验室等资源。

交付保障

现房状态使客户可实地验房，产权年限为40年，车位配比1:1.2（共1212个），双回路供电及日立AI智能电梯系统保障高效运营。

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五、建材与装修标准：绿色健康，彰显品牌形象

外立面与公共空间

外立面采用中空LOW-E玻璃与铝板组合幕墙，高效节能；约9.7米挑高大堂选用意大利蓝金沙大理石，彰显企业总部气派。标准层承重达350kg/㎡，适配实验室、金融数据中心等特殊需求。

节能技术应用

光伏发电系统年供电量达12万度，新风系统每小时循环3次，屋顶花园与雨水回收系统降低能耗，助力企业节省15%-20%运维成本。

室内设计自由度

毛坯交付支持企业个性化定制，预留管道井与走线通道，便于IT系统部署。全明空间与灵活隔层设计，满足展示、仓储、办公等多场景需求。

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六、价值与升值潜力：价格洼地，投资硬通货

价格优势

单价21000-22000元/㎡，较周边同品质现房（2.7-3万元/㎡）价差超30%。叠加“买一层送一层”政策后，实际使用面积成本仅1.05-1.1万元/㎡，与20年楼龄二手写字楼价格持平。

租金与资产增值

未来科技城写字楼租金年均涨幅超10%，空置率维持在12%（低于杭州平均22%）。项目租金回报率预估超5%，2025年地铁12号线开通后，预计涨幅可达30%。

政策与稀缺性

不限购不限贷，享浙江省“未来社区试点”政策红利，入驻企业可获最高600万研发补贴。板块近三年无新增供应，未来星宸作为唯一在售现房，稀缺性显著。

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