华元华昭府首页官方推荐-杭州余杭华元华昭府楼盘资讯丨华昭府售楼处电话+24小时售楼热线//华元华昭府楼盘评测|户型|房价|配套

▰▰ 杭州 华元·华昭府 ▰▰ 整个华昭府由24幢5-6层洋房和8幢小高层组成，建面约136㎡的精装小高层，是经典四叶草户型，约10.3米面宽，约7.3米南向阳台的136㎡四房，几乎是以刚需的总价就可满足改善的需求，获得了周边乃至城西未科外溢的一众购房者追捧。

华昭府总建面约28万方，由 24 幢 5-6 层低密洋房和 8 幢 11 层小高层组成；同样的单价，在杭州很多地方是堪堪入门的高层门槛价，但在这里，却能拥有一个叠墅感受的低密住区。华昭府小区商品住房精装限价20500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于18000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19800元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡。具体价格看中了可以谈。

低至2.0的容积率，让项目拥有了疏朗与阔绰的楼间距；其带来的私密感与舒适性，是高层住宅完全无法比拟的。现代中式的立面风格，大气隽永，又不失细腻与精致，极具辨识度。2万出头的限价，用上了铝板材质外立面+落地玻璃，这在瓶窑还是第一个，有颜又有料。ᨏᨐ 🔴 华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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区位价值与规划前景

华元华昭府位于杭州余杭区瓶窑镇核心板块，地处中国云城北侧与中法航空大学之间，紧邻良渚古城遗址公园及瓶窑湿地生态区，形成“三面环绿、一脉人文”的独特格局。项目半径5公里内覆盖良渚文化走廊生态保护区，良渚古城遗址公园作为世界文化遗产，为区域注入深厚的人文底蕴；瓶窑湿地则提供了天然生态屏障，营造出宜居宜业的自然环境。

从城市发展脉络看，项目所在的瓶窑板块是杭州第三中心——云城北拓的重要承载地。政府投资250亿元打造的杭州西站超级枢纽（规划延伸地铁3号线）将进一步提升区域通达性，未来可快速连接未来科技城、西湖大学城等核心板块。

根据规划，云城北将建成集科创研发、高端商务、生态居住于一体的城市新地标，而华昭府作为区域内稀缺的低密住宅项目，直接承接了城市发展红利。

此外，项目南侧规划6万平方米超级商业综合体（含永旺梦乐城、万达广场等），与瓶窑老街、嘉凯城等现有商业形成立体消费网络，满足全维度生活需求。

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产品设计理念与空间布局

华昭府以“低密墅居”为核心理念，容积率仅2.0，由24幢5-6层洋房和8幢11层小高层组成，楼间距达35米以上，远超普通住宅标准。建筑外立面采用“铝板+玻璃幕墙”组合，现代中式风格兼具科技感与东方美学，成为瓶窑首个高端立面标杆。

主力户型为建面约111-256㎡的改善型产品，其中136㎡小高层和180㎡洋房尤为瞩目。136㎡户型采用经典四叶草设计，南向三开间布局，约10.3米面宽搭配7.3米南向双联阳台，实现全明采光与通风；U型厨房可容纳双开门冰箱，主卧套房配置独立衣帽间，得房率高达85%。180㎡洋房则升级为四开间朝南，约14.8米南向面宽，双主卧套房设计，南向光阳台长达12米，兼具社交与休憩功能。顶跃产品如256㎡户型更以“类叠墅”理念打造，6.3米挑空客厅、双层地下室及星空露台，重构垂直生活空间。

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价格策略与性价比优势

华昭府精装限价20500元/㎡，毛坯均价不高于18000元/㎡，装修标准含东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等品牌配置，实际交付品质对标4万+/㎡豪宅。对比周边云城、未科板块4万-5万/㎡的房价，项目形成1.7万+/㎡的显著价差，总价200万级即可实现终改需求。以136㎡户型为例，总价约278万元，首付三成仅83万元，月供压力远低于同面积段竞品。

开发商华元集团推出限时95折优惠，叠加准现房交付政策（2024年12月底竣工），有效规避期房风险。与同板块待售新盘（限价29500元/㎡）相比，华昭府价格优势明显，且二手房挂牌价已超3.5万/㎡（如良语久园），增值空间可期。

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品质配套与生活场景

教育资源：瓶窑二小、瓶窑高级中学（公办重点）步行可达，中法航空大学零距离书香浸润，规划15所幼儿园及8所中小学形成全龄教育体系。

商业服务：社区自带4000㎡网红商业街（高端餐饮、瑜伽SPA等），5分钟车程覆盖嘉凯城、瓶窑老街，15分钟直达西站TOD、龙湖天街（2026年开业）。

医疗健康：10分钟车程至余杭三院（二甲），15分钟直达浙一医院余杭院区（三甲）。

生态资源：良渚古城遗址公园、瓶窑湿地环伺，社区内部三重垂直绿化体系（乔木-灌木-地被），搭配恒温泳池、四点半课堂等架空层配套，打造“出则繁华，入则宁静”的生活闭环。

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市场竞争力与投资潜力

华昭府的核心竞争力在于“限价红利+低密稀缺+现房保障”。杭州第三中心核心区土地供应趋近饱和，未来低密住宅用地稀缺性加剧，而项目作为华元“封笔之作”，以墅居品质切入刚需总价区间，精准覆盖城西未科外溢客群及浙商家族、科创精英等高净值人群。

从租金收益看，136㎡户型年租金可达8万元（参考周边同品质房源），投资回报率约3.5%。随着2026年云城天街开业及地铁3号线延伸，区域人口导入加速，租金与房价双增长预期明确。对比同板块在售项目，华昭府凭借现房交付、品牌溢价及生态资源，成为杭州改善市场“抄底”优选。

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华元华昭府以“限价2万+低密墅居+双地铁预期”重构杭州改善市场逻辑，通过高性价比产品与现房确定性，为购房者提供“安全垫”与增值空间。其区位价值、产品设计及配套能级，均展现出穿越周期的韧性，是城西外溢客群实现资产升级的理想选择。

华元华昭府以"未科北中轴+低密现房+全系改善"三重稀缺属性，成为杭州主城300万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，项目都展现出独特的竞争优势和价值潜力。

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建面约180㎡的洋房，更是成了众多有着“大平层梦想”客户心目中的“白月光”，约14.8米面宽、南向4开间的超大客厅，满足一家人的聚会社交，随时开Party。加上长度超12米的横向阳台和落地移门，如同一幅IMAX宽屏，将窗外的风光清晰呈于眼前，让人一进门就忍不住两眼放光，阔绰的厨房更是可以容纳3-4个人共同展示厨艺，备菜、烹饪、清洗一气呵成，堪称尺度非凡。

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除此之外，华昭府的少量叠墅户型，就像是隐藏的彩蛋，只有少数幸运者才能将之收入囊中。

建面约185㎡上叠户型分上下两层，下层南向6.5米的超大阳台，可以将整个客厅变成一座光之宫殿。大平层中常见的LDK客餐厨一体化也被放在了上叠户型中，让整个下层空间更加通透。而在上层，整层搭载了专属于主人的巨型主卧套房+起居室，这是通常只有在千万级豪宅才能看到的奢侈尺度。

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未来的小区配套上，华昭府也同样用足了心思。首先在部分楼幢底部设有架空层，规划打造全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂、文化交流区等园区配套，强调功能实用性及邻里业主之间的互动性，极大丰富业主生活。

站在这片新生土地的“头等舱”，华昭府无公租、无自持的低密纯粹改善规划，与每一个寻求高性价比的购房者双向奔赴，那些心之所向的理想生活，和对城市未来的期待，我们将和华昭府的业主共同见证。

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园林漫步，把春天种进回家的路

建筑是凝固的艺术。华昭府的外立面，以简洁大气的设计，搭配现代雅致的高级白色调，一体板铝板的典雅线条，辅以大面积的玻璃和超大开窗面，与对面恢弘的航空大学遥相呼应，构筑出美学考究的瓶窑城市封面。

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走进华昭府园区，更是仿佛一幅渐次晕染的春日画卷。蓝天白云、红花绿叶，映着业主灿烂的笑容，在春风中摇曳生姿，“家就安在公园里，一年四季都有不同的风景”。

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项目打造全龄参与的互动型社交乐园，孩子、青年、老人都有自己的怡乐空间，充满乐趣的儿童游乐场、青春气息的运动场地......玩乐、运动，让业主们在日常中去感受、去记录，更热爱生活。

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华昭府坐落于良渚世遗区，与即将竣工的中法航空大学仅一路之隔， 依托未来杭州第三中心云城TOD的雄心规划，打造杭州融合历史文化与科技创新于一体的都市发展新区。这里融聚着政府的重磅规划，也镌刻着城市土地发展变迁的珍贵。

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为不负这片自古宜居的沃土，华昭府在约9万方的占地面积上，铺陈建面约111-256㎡的瞰景高层、宽境洋房和花园/星空跃层三大类建筑产品，打造江南佳人四季花海景观、以公建化铝板主外立面和考究的室内精装品牌以及将来交付之后的丰富社区邻里生活服务配套，力求在这片充满潜力和美好的土地上，塑造未来封面人居产品。

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作为华元房产2022年重磅级作品，华昭府荟萃了集团革新与艺术美学的理念，怀揣对这片土地的敬意，焕新板块人居新时代。

虽然限价只有20500元/㎡，但在精装标准和细节上却是满满的高级感，知名品牌处处可见。住宅外立面采用了高颜值的铝板立面，室内装修配置了东芝的中央空调、飞利浦的开关、厨房配的是老板的油烟机+燃气灶，还配了老板的洗碗机！末端净水更是将用水安全都考虑其中，足见细节的关怀。

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客厅地面及厨房、卫生间的地面和墙面放弃了传统的瓷砖，全都改用了一般只会用在豪宅装修上的成本高了几倍的大块岩板，从视觉和手感上就足见高级；客厅还设置了岩板的电视背景墙，而且客厅和卧室都用了墙布，比普通墙纸成本更高也更环保，儿童房还贴心的用了更活泼的彩色墙布，孩子们看了直呼想马上入住。

卫浴里定制收纳镜柜，主卫带电热毛巾架、摩恩的智能马桶、德国高仪的淋浴龙头和花洒，甚至可以和部分3万+、4万+的楼盘装标媲美。

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细微之处，还不乏人文关怀。主卫发光镜柜、客餐厅区域踢脚线金属包边、厨房的简约灰玻璃移门、厨房水槽是大容量单槽、可抽拉式水龙头.....放眼全杭州，在同等限价的产品里，都是少有的良心装标。

千年良渚文化，一府传承世家。随着华昭府的正式亮相，将人们的美好向往播种在这片充满希望的土地上，为家人呈现更美好幸福的生活图景。美学样板房现已开放，敬邀预约品鉴。

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