2025华润云玺千万别错过了(杭州华润云玺/华润杭城未来中心·云玺)楼盘测评-在售户型

定位📍 📍 杭州余杭区⑉ıl⑉☆华润云玺☆⑉ıl⑉🔊 🔊 未科核心，TOD大盘，单价1.76万，精装，性价比之王，面积340平，总价650万起！绝版地段，三地铁上盖，享19万方万象城配套！！

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当土地价值不断刷新，资产配置的逻辑正在发生深刻变化。地王效应引发板块轮动升级，大平层作为核心资产迎来价值重估浪潮。

随着杭州第三中心加速崛起，区域含金量持续飙升，云玺以稀缺属性与卓越产品优势，正成为塔尖人士竞相收藏的资产配置优选。

2025年的杭州土地市场，正在以惊人的速度刷新认知。三日两刷“地王”楼面价突破8.8万元/㎡，城西豪宅地块登顶杭州地王，杭州最高地价跃居全国第四，仅次于北上深。4月杭州首场土拍依旧大热，毫无意外，板块新“地王”再度诞生！

望江新城TOD地块拍出43353元/㎡的楼面价，而同期K11商业大平层成交均价仅42187元/㎡，面粉价直逼面包价！

未科南板块上周新拍地块楼面价飙升至21426元/㎡。更令人瞩目的是，4月3日，杭州规划部门公布一则重磅消息，未来科技城单元YH090206-03地块用地性质由商业商务兼容用地调整为低容住宅用地，地价有望突破4万！（信息来源：杭楼网、层楼、我在余杭公众号）

华润云玺‌由华润置地倾力打造，是杭州第三中心（未来科技城-云城板块）的封面级作品，定位为“未科核心TOD云端平墅标杆”。

在绝对的价差面前，核心区的大平层们正在拥有令人无比心动的性价比，成为高净值人群资产配置的黄金标的。

随着地王频出，杭州商业大平层市场迎来爆发式增长。数据显示，3月杭州商业大平层共成交153套，成交量同比上涨119%，同时也创下22个月以来的成交量新高，这一数据充分印证了大平层产品正在获得市场价值重估。

3月大平层成交集中在奥体、未来科技城，成交量分别占比34%、22%，两大核心区共同撑起市场半壁江山。

作为未科核心TOD云端平墅标杆，云玺以单月28套的成绩，登顶3月杭州商业大平层销冠宝座，吸引了包括城西科创精英、浙大学术领袖及桃花源高端业主在内的塔尖客群争藏。这一成绩不仅印证了项目的市场号召力，更凸显了未科板块的价值潜力。

当土地成为更稀缺的资源，占据城市核心地段的资产便拥有了"穿越周期"的底气。云玺正以封面大平层的地标姿态，重新定义第三中心的价值标准。

旁边约19万㎡万象城级购物中心（挪威Snohetta事务所设计），含奢侈品旗舰店、米其林餐厅及科技主题商业空间‌；

天际会所“云雅门阙”：配置无边际泳池、私宴厅及AI体测舱，联动杭州万象城提供白金奢享、生日专享等会员权益‌。

五重归家礼序‌：从云坪环岛、苍云檐调到颂云私梯，打造“雅庭云径-星空连廊-专属电梯厅”的尊崇动线‌。

文化地标‌：国际体育中心（含6万座专业足球场）、杭州音乐厅（扎哈·哈迪德遗作）直线距离约1.2公里‌。

生态资源‌：五常西溪湿地、和睦水乡等生态公园环抱，形成“湿地-城市-科技”三位一体景观带‌。

作为城市中心的超级云端平墅，云玺落位于横纵交汇的超级C位之上，楼下即是万象CAZ中央活力区和3、5、16号线三地铁交汇的核心枢纽。下楼即享万象城级商业（在建）、银泰中心（规划）、国际体育中心（在建）和音乐厅大剧院（规划）的全维度生活坐标。

垂直生活场景‌：6.8米挑空客厅、星空露台及恒温酒窖。家政动线优化‌：独立家政间与双保姆房设计，服务动线与主人动线完全分离。

在空间质感雕琢上，云玺融贯东西，将世界美学工艺浓缩呈现。约80㎡的方厅，西厨、餐厅、客厅三大功能联合上演一出“视觉魔法”，在功能独立的前提下又能连成一体，整个室内就像是一个沉浸式剧场。

以产品力为核，重塑“第三中心”品质生活标杆。云玺承袭华润置地TOP级产品序列，延续杭州中心美学设计，于昭、CCD、JTL等大师作品，匠心造极硬核产品力。总价700万起，以核心C位地段+高产品力的竞争优势赢得改善客群的亲睐。

在资产配置中，核心地段的房产始终是穿越周期的“压舱石”。云玺以C位之势、高奢产品的价值逻辑，成为塔尖财富的终极容器，红盘臻席，抢藏正此时。

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