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保利·明州瑧悦府（示范区）位于浙江省宁波市海曙区，薛家南路与新典路交汇处。项目占地约5.51万㎡，以铝板雨蓬、铝合金外门窗、金属格栅、玻璃采光顶、石材幕墙等多种立面形式综合呈现。

项目延续保利“悦”字系作品关于“东方精神”的专注，通过属地化手法进行自我革新，对标宁波城市经典符号——“天一阁”，将“堂前、前院、庭院、连廊、后院”的空间结构，转化为自身“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院”的形制礼序，示人以章程规整、现代简约的隐贵世家形象。

项目周边交通非常便利，项目附近有数条主干道，中山路、联丰路、机场路、环城南路，形成了“两横两纵一地铁”的路网格局；

通过项目南侧的南环高架与东侧的机场路高架，可以抵达鄞州万达、印象城商圈、东部新城、姚江新城等多区域；沿机场路一路向南可到达宁波机场高速口，沿杭甬高速可向东到达余姚、慈溪、绍兴、杭州等地，可谓有交通便捷之利却无“三高”噪音之扰。

商业上来看，项目周边配套丰富，西侧是大润发购物广场是一个购物餐饮等业态的综合性商场，北侧有集成购物广场，配有超市和餐饮店、电影院等等，南侧为菜场，生活配套非常成熟；距本案直线距离约2.4公里海曙龙湖天街；距本案直线距离约3.8公里是南塘老街；距本案直线距离约5.5公里是宁波的城市客厅天一广场商圈。

医疗上来看，距本案直线距离约2.7公里海曙区中医院，宁波骨伤及中医方面专业的医院；距本案直线距离约3公里宁波妇儿医院，宁波专业的儿科医院；距本案直线距离约4.7公里宁波第一医院，宁波综合性三甲医院。

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