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兴耀滨江·松川境

奥体芯 天街旁 改善热盘

均价46166元/㎡

📍📍约169-199㎡高配住宅大平层

近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

奥体3km内唯一单价4.6W的楼盘

奥体3km内得房率唯一超90%项目

奥体3km内单价5万以内唯一做超级会所项目

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商业方面：一路之隔，直线约300米左右的距离就是龙湖天街，总体量约10万方，预计29年开业；如果这还不满足，周边3公里内，还有奥体印象城、SKP等。

教育资源方面：有科大讯飞与浙大教育学院合作的信息港小学，以及北京外国语大学附属杭州信息港初中、杭二中等名校环绕。（新房不承诺学区，具体以交付后，教育部门划分为准）

产业方面：项目西面约1公里就是占地约 9.5 平方公里的信息港小镇，是杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等 500 余家科技企业扎根，其中 7 家上市公司和 30 余家独角兽......

项目简介

建筑面积｜约79760㎡

占地面积｜约26650㎡

规划户数｜约232户

容 积 率｜1.8

绿 地 率｜高达约3%

户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层平

项目地址｜📍杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

奥体发展得太快了，仅仅在亚运会之后的第三年，这个位于钱塘江南岸、还是属于萧山区的杭州新兴CBD，已经是杭州楼市的新科状元。

我们也是一瞬间发现，10万+的奥映鸣翠并不是孤例。事实上，杭州最贵的大平层、最多的10万+二手房、最密集的高奢酒店，今天都已经集中在了奥体。

项目采用“南低北高”的复合布局，北侧3幢17层小高层以169-199㎡奢阔尺度，构建城市天际线的观景台。全景落地窗设计将钱塘江景与城市灯火尽收眼底，每一扇窗都是动态的风景画。南侧12幢298-332㎡稀缺排屋，通过下沉庭院与景观水系的立体设计，实现“院中有园，园中有院”的隐逸境界。

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门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5 米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置 25 米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。

立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超 70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！

还有一个非常巧妙的点：

在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观：

所以，在奥体买一套排屋，它背后是豪门置业对区域选择的两个逻辑。

第一个逻辑，奥体院子是第一个、也是唯一有超40户大面积排屋组团的高品质奥体顶豪排屋，未来也很难再有。

奥体有过排屋，但都出现在10年以前，当奥体还是蹒跚学步的时候。

在奥体跃升为杭州市中心的征程中，直到七年限价期取消，奥体院子才得以成为第一批不限价顶豪排屋，也是唯一一个如此大体量的排屋组团。

要知道，最近3年、奥体3公里核心区内共出让19宗涉宅地，平均容积率高达2.5。仅两宗容积率低于2.0，这才能称得上是低密地块，才有条件打造出更舒适的排屋。

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未来，奥体会是最难继续出让低容积率宅地的区域。因为土拍是各个地市经营城市的重要途径，在我们进入新的经济周期以后，我们更需要提高每一宗宅地的土地收益。

高低配这条路也很难走通。今年4月，杭州要求建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1（信息来源：钱江晚报），今天杭州市中心顶豪的高低配，绝大多数只能配叠墅。

第二个逻辑，只有奥体拥有能被「老钱新贵」共同认可的国际化气质。

奥体不仅有成熟的配套，更是有着持续发展的活力，不仅有着国际都会的霓虹，更是有着隐谧河岸的闲适，既有着高知的新贵、也有着传承的望族。

排屋这种业态，很多顶豪家族或许本来就有。但是，在市中心、能做第一居所，能被两代人、三代人、甚至四代人共同喜欢的顶豪排屋，却是除了奥体院子以外，很难再找到第二个。

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和高层、叠墅相比，排屋更具备终极住宅属性，是因为它的「恒产性」。只有排屋，是可以让你真正地拥有了奥体的一片土地。

第三个逻辑，在空间上，排屋是唯一能实现「独享」的。

正如前面的统计，近三年，奥体核心3公里内，出让的19宗涉宅地，大多数都是高层。

近几年，奥体开始出现高低配的叠墅。但只有排屋的有天有地是「唯我所有」。

因为是独享，排屋的得房率更高了，至少可以省去叠墅1-2部电梯。同样的，入户门庭、私家庭院等等，也都是一户独享，私密性更好。

更重要的是，你也不用再担心楼上或楼下邻居对生活的干扰，这是真正独门独院的别墅改善。

第四个逻辑，从形态上看，排屋是唯一有传承性的住宅。

当你和别人共享一片土地，有时候，邻居的诸多不稳定性，可能会让你的居住体验打折扣，比如房屋的闲置、公区的维护等等。

选择排屋作为传世大宅，不仅仅要看到今天的品质，更要看到长达数十年、甚至上百年的品质维护和更新。

相比其他业态来说，不管是整个小区的大维修，还是自己的小更新，排屋的保养显然来得更加便捷。

作为杭州市中心很难再有的大体量纯排屋，奥体院子在产品力上承载的是为杭州排屋创新迭代的使命。

第五个逻辑，它是奥体唯一的「滨江造」排屋。

「杭州豪宅滨江造」，这是金字招牌，也是奥体院子传承的顶级基因。在限价时代，奥体与排屋只能做一对「绝缘体」，直到奥体院子的出现，终于有机会开「CBD低密排屋」的先河。

就像湘湖壹号开创「湖居低密排屋」，成为杭州别墅的标杆之一，2022年曾创下1.2亿成交的天价。业主更是非常惜售，125套排屋，仅6套挂牌（信息来源：住在杭州网、透明售房网）。

奥体院子的「CBD低密排屋」，在寸土寸金的奥体，注定也是藏品级。

第六个逻辑，它开启了杭州排屋4.0时代。

奥体院子没有遵循排屋以往的审美，而是自立一派，它开创性的现代游艇风立面，隐奢而典雅，与摩登的奥体气质更搭。

此外，除了松川境自带约210米三进景观轴、约1500方下沉会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），奥体院子还另有一套「两轴三巷六园」的景观体系。

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在室内，作为杭州排屋4.0，奥体院子也有很多创新，比如首层客餐厅的无敌尺度、超越一众豪宅的史诗级层高，以及超高的得房率。

这些需要你到即将开放的样板房，一睹为快。

奥体院子并不定义生活，而是为你留白一方天地，给你一片「独属于我」的土地，根据全家人的喜好「定制生活」。

下楼到「松氧馆」健身房慢跑，透过270°全景玻璃幕，心赏「澜庭」下沉式庭院，约7米高溪山流瀑，5棵黑松高低错落，勾画出艺术馆般的静逸场域。松风水雾间，运动不再是「面壁思过」，在沉寂中厘清思绪，迸发万千灵感火花，每一次吐纳都是无尽疗愈。

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林木掩映的「松涧天光」恒温泳池，约30-32℃四季恒享，纵身跃入约8米x20米的碧波，亦或于池畔躺椅小憩，看天光云影共舞，在自然诗意中躺平。

在「阅松下」书吧择一临窗位落座，书架上的佩索阿诗集，标记着阅读者的沉思瞬间，目光所及是潋滟水色，刹那间穿越虹夕诺雅度假圣境。

【兴耀滨江松川境】

奥体芯 天街旁 改善热盘

均价46166元/㎡

约169-199㎡高配住宅大平层

近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

（本文摘要：滨江兴耀松川境最新房价价格面积房源折扣多少，售楼处电话位置，开发商楼盘信息资料项目介绍优缺点分析，小区周边配套地址，新房样板间户型图照片商品及交付时间）

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