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▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区新盘均价普遍突破3.5万/㎡的市场环境下，绿城运河·宸岸新月府以精装限价29500元/㎡的主城“2字头”价格，成为杭州楼市中罕见的性价比标杆。

这一项目位于拱墅区运河新城核心板块，由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。

作为绿城“宸岸系”的迭代作品，项目总建筑面积约68176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%，以96-126㎡的精装小高层产品，为城市青年提供了一种崭新的生活方式选择。

随着地铁15号线的建设推进和运河新城配套的日益完善，绿城运河·宸岸新月府的区位价值将进一步凸显。项目紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边教育资源丰富，杭十四中及其附属学校近在咫尺。

在杭州楼市逐步进入不限价时代的大背景下，宸岸新月府作为主城区最后的限价楼盘之一，其性价比优势凸显，成为200-300万级预算购房者入驻主城的难得机遇。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ

🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

🏠面积：96-110-126方，总价200万级

🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

01 品牌实力：双强联袂的品质保障

绿城运河·宸岸新月府由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担项目管理，这种“开发商+管理商”双强联合的模式，为项目品质奠定了坚实基础。绿城作为国内知名房企，其产品理念和营造标准在业内享有良好声誉。

在项目管理过程中，绿城将自身的品质标准体系全面植入项目开发全周期，从产品设计、工程营造到后期服务，均体现了绿城一贯的品质要求。项目秉承绿城“精致、完美、温馨、典雅”的产品理念，致力于为杭州年轻人打造理想的NEW CITY LIFE焕新作品。

物业服务同样由绿城物业提供，物业费为4.55元/平米（含能耗），为业主提供高品质的后续服务保障。绿城物业在业内享有较高声誉，其服务标准和管理体系为业主提供了安心保障。

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02 地段优势：运河新城核心的发展潜力

项目坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，地处运河新城北板块，是杭州大城北核心区域的重要组成部分。与桥西拱宸桥、湖墅、申花等传统市中心板块紧密相邻，占据城市发展的重要节点。

根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。

区域规划有十大城市级配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等。同时，杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）已吸引华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻。

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03 产品设计：精心规划的户型空间

绿城运河·宸岸新月府提供三种户型选择，建筑面积约96㎡、110㎡和126㎡，满足了不同家庭结构的居住需求。每种户型都经过精心设计，充分考虑了空间利用率和居住舒适度。

约96㎡户型设计为三房两卫，实现了三开间朝南的布局，配备约6.2米的南向双联阳台。独特的“S墙设计”巧妙增加了收纳空间，提升了空间利用率。该户型总价约240万元起，是主城区难得的低总价高品质选择。

约110㎡户型为舒适大三房设计，边套采光充足，餐客厅面积约29㎡，尺度感佳。两房朝南的同时带有约6.3m的跑道式双联阳台。约126㎡户型则设计为舒适四房两卫，三房朝南，面宽约9.3米，配备双阳台、双飘窗。

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04 配套设施：多元完善的周边资源

交通配套方面，项目距15号线龙腾街站（在建）直线距离约450米，地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。西临大城北主干道——丽水北路，链接留石快速路、上塘快速路，便捷通达全城。

教育资源方面，项目与杭十四中附属学校仅一路之隔。周边1公里范围内有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等，形成主城区完整式教育链。需要注意的是，新房不对学区做出承诺，具体学区划分以政府教育部门政策为准。

商业配套日趋完善，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场、向东约2.1公里可达招商花园城（预计2025年年底开业）、向南约1.2公里可达运河大厦。此外，三大邻里中心（四维邻里中心、蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心）为居民提供日常所需。

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05 建筑工艺：美学与工艺的融合

项目外立面汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色、金镂技艺等手法，定制约52米白金美学封面门庭，营造归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

归家门厅采用超横屏设计，宽度约43米，形如一面打开的书香画卷，彰显社区品质感。建筑布局注重采光和通风，户型设计强调空间利用率和功能性，园区规划则注重景观层次和公共空间设置。

精装标准约3000元/㎡，采用品牌建材和智能家居系统，包含美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等知名品牌产品。这些高品质建材和设备的应用，提升了居住的舒适度。

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06 社区环境：全龄友好的生活空间

项目绿化率高达35%，园区内规划有阳光水院、户外泳池等多种景观元素，营造出生态宜居的居住环境。园林设计注重层次感和参与性，既考虑了观赏价值，也兼顾了居民的活动需求。

引水入园，打造“两轴·一心·多模块”，营造一步一景的七重松弛之境，包括白金厅归家大堂、水潺院阳光水院、悠澜池社交泳池（约320㎡）、漫林间长者花园、真趣岛儿童花园、聚能场户外健身和春知谷春知学堂。

五大主题架空层设计将搭子文化融入社区生活，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，为不同年龄段的居民提供了活动空间。这些空间既可用于日常散步、休憩，也可作为社区活动的场所，促进邻里之间的交流与互动。

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07 价格价值：主城限价的稀缺优势

项目精装限价29500元/㎡，是主城区罕见的“2字头”限价盘，具有明显的价格优势和价值潜力。随着杭州限价政策放开，主城区房价迎来普涨行情，未来科技城板块房价已“奔3万5”，勾庄板块也要“冲3万5”，相比之下该项目性价比凸显。

与周边楼盘对比，宸岸新月府的价格优势明显。同板块“兄弟”项目宸岸栖月限价已达33700元/㎡，而隔壁新拍地块的楼面价已飙升至39146元/㎡，未来新房售价预计将达5.5万+/㎡。从主城区整体市场看，上城区、滨江区早已没有3万以下新盘，西湖区最后的“2字头”房源也基本清盘。

项目总价区间为232万-387.5万/套，首付三成约70万起。其中，96㎡户型总价约232万-277万，110㎡户型总价约290万-330万，126㎡户型总价约364.5万-387.5万。与周边二手房相比，项目同样具备价格优势。

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08 呈现方式：品质生活的具体表达

项目预计于2027年6月份交付，目前正在火热销售中。项目于2025年5月首开6幢，64套精装均价约2.89万/平，最低总价约232万即可“上车”主城拱墅区。6月10日，项目二开加推7号楼，均价约2.91万/平。

社区内部配置体现了绿城的产品理念：中央设置度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，并设计阳光水院和临水廊亭。无界联通健身区、童趣乐园等全龄活动空间，展现了绿城对业主生活场景的深入思考。

绿城物业的服务理念强调社区文化建设，通过组织各类活动促进邻里互动，营造温馨、和谐的社区氛围。专业的物业服务团队能够及时响应业主需求，解决日常生活中的各种问题，让业主不仅能享受到高品质的硬件环境，也能感受到温馨的人文关怀。

在杭州主城区新房价格普遍上涨的背景下，项目以29500元/㎡的精装限价，为市场提供了难得的置业机会。与周边项目相比，价格优势明显，是主城区稀缺的“2字头”楼盘。

对于正在寻找主城区高品质住宅的购房者来说，绿城运河·宸岸新月府无疑是一个值得关注的选择。

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限价2字头抢占拱墅区机会还有几次？！当然，除了极为强劲的产品力，宸岸新月的户型可圈可点，更给出了友好地门槛。

强空间感：超100%实用率，尺度堪比大户型，据了解，项目主力户型建面约96-126方，得房率非常高。

我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起，总价200多万就能拥有，一眼心动！

户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好；南向三开间，双联阳台＋飘窗，南向采光充足，阳光满堂；超配S墙，隐藏收纳柜，让小家越住越大，可以说杭州少见。

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建面约110方三房两厅两卫：

约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满，可以放鞋，挂伞等，实用性倍增；大边厅带一个长长的飘窗，使得整个房子三面采光，明亮感翻倍；

两房朝南，还带了跑道式阳台，约6.3米的开间，可以实现多种功能；厨房方方正正，烟道在北面的设备平台上，安放双开门冰箱，还能拥有足够的操作台面。

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建面约126方四房两厅两卫：如果是进阶型家庭，可以把注意力放在改善四房上。

建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅，踏进其中便觉得十分开阔；此外，入户玄关处由于空间足够大，还能做个玄关柜，既满足日常的功能性需求，还保护了居住隐私；

三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台双飘窗，能完美地将生活与休闲功能分隔开；主卧套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。

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I-Individuate新生的灵感

创新设计S墙、社交厨房、治愈阳台、强收纳系统……以建筑面积约96-126㎡新生灵感空间，共融家庭成长与陪伴。

新生代空间户型解析

【A 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫

【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff

【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常

【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落

【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样

【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值

96方样板房实景照片

【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫

【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房

【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长

【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界

【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活

【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇

110方样板房实景照片

【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

126方样板房实景照片

▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰

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