昌腾翠璟和庄售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州昌腾翠璟和庄【一文秒懂百科】〈昌腾翠璟和庄2026房价+户型〉昌腾翠璟和庄→杭州房产天下

项目名称：翠璟和庄

开发商：杭州富阳昌腾房地产开发有限公司

产品类型：70年产权纯排屋

总占地面积：约44792㎡

总建筑面积：约94932㎡

在售面积：约207-299㎡

容积率：1.1

绿化率：25%

物业公司：杭州万科物业服务有限公司

外立面材质：石材+铝板干挂

交付时间：预计2026年6月

楼盘位置：富阳区新桥新路与高桥南路交叉口西南侧

▰▰ 杭州富阳 翠璟和庄 纯排屋 仅此202席，敬献杭城大人物 ▰▰

🛑房源有限，先到先得，卖完即止🛑面积约207-226㎡纯墅

滨江西•万达旁•双地铁，坐拥前庭后院

约1.5KM浙江省中医院总院区（三甲）、挂号名医无需远行，更好护佑全家人健康

彩虹快速路快链杭城，三盏红绿灯（二三十分钟）通达转塘滨江

低密排屋至高配置，打造石材+铝板干挂立面

泗州溪、新桥江双水系环绕，可独享南侧（规划）近4万方城市公园，拥享自然绿肺

滨江西宋韵纯排屋，仅此202席，敬献杭城大人物

▰▰ 杭州富阳 翠璟和庄 纯排屋 火热销售中 ▰▰ 项目坐落于富阳区银湖板块核芯区域，是新桥新路与高桥南路交叉口的西南侧，占地面积约44792㎡，建筑面积约94932㎡，容积率仅1.1，绿化率高达25%-35%，规划202席纯排屋社区，为追求“有天有地”院墅生活的城市精英提供了难得的机会。

项目紧邻地铁6号线高桥站（直线距离约400米），与富阳万达广场仅一路之隔，周边彩虹快速路、金桥北路等立体交通网络环伺，约30公里直达滨江核心区与钱江新城。

生态资源上，项目东望4A级黄公望森林公园，西邻约4300亩阳陂湖湿地，南拥规划中约4万㎡城市绿地公园，形成“双水系+公园”的天然氧吧环境。

此外，浙江省中医院总院区（三甲医院）直线距离约1.5公里，阳陂湖小学、银湖中学等全龄教育资源环伺，进一步夯实了项目的居住价值。ᨏᨐ 🔴 翠璟和庄 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

得房率超180%，实际使用面积最大化

滨江西核芯，万达广场一路之隔

双地铁环绕，彩虹快速路直通主城

1.1超低容积率，202席纯排屋社区

宋韵美学立面，石材铝板干挂工艺

双水系环抱，南邻4万方城市公园

现房实景呈现，即买即住零风险

一、区位战略：城市发展主轴与融杭枢纽的黄金交汇

1. 银湖科技城核心占位

翠璟和庄落子富阳银湖科技城核芯板块，作为杭州“拥江发展”与富阳“城市北移”战略的交汇点，直接承接滨江高新区产业外溢红利。项目与万达广场直线距离仅300米，与地铁6号线高桥站步行距离约400米，形成“商业+地铁”双核驱动格局。

2. 立体交通网络无缝链接主城

项目依托地铁6号线（已运营）、规划中的14号线构建双地铁枢纽，7站直达滨江核心区。彩虹快速路、杭新景高速、金桥北路等主干道环伺，实现约30公里通达钱江新城、西湖景区的高效通勤。未来杭黄高铁富阳站（车程约8公里）更可45分钟直达上海虹桥，锚定长三角1小时生活圈。

3. 板块价值持续攀升

银湖高桥板块获政府超100亿元投资，重点打造数字产业园，预计未来人口突破20万。随着富阳城市中心20年北移趋势深化，万达商圈已成为新中心，翠璟和庄所在区域成为资源集聚高地。

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二、自然生态：双水系与城市绿肺的共生格局

1. 稀缺双水系环抱

项目三面被泗州溪、新桥江环绕，日均负氧离子浓度达3800个/cm³，形成天然生态屏障。西侧紧邻4300亩阳陂湖湿地，东望4A级黄公望森林公园（《富春山居图》实景地），实现“推窗见河、出门入园”的景观视野。

2. 规划公园赋能社区生活

南侧规划约4万-6万方城市绿地公园（具体以政府公示为准），内部设计慢跑道、亲子草坪、露营区等全龄活动空间。社区内部绿化率35%，通过“一轴三院五巷”的宋韵园林设计，实现自然与建筑的渗透融合。

3. 生态与健康的双重守护

双水系调节微气候，降低城市热岛效应；社区内部人车分流体系减少尾气污染，结合万科物业的垃圾分类管理，构建健康低碳生活环境。

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三、产品设计：超高得房率与功能升维的颠覆性创新

1. 180%得房率重构空间价值

以建面约207㎡户型为例，通过5.8米挑高地下室（可隔层）、私家庭院（50-100㎡）、露台等拓展，实际使用面积达约370㎡。对比同预算滨江高层（得房率约75%），空间效率提升2.4倍。

2. 全南向四套房设计保障隐私

每间卧室配备独立卫浴+衣帽间，三代同堂互不干扰。首层约7米IMAX横厅搭配80%窗墙比落地窗，引景入室；顶层预留约15-28㎡星空露台，满足观景、休闲多元需求。

3. 科学动线规划与智能家居整合

地上三层至三层半格局实现动静分离，地下空间可改造为影音室、酒窖。预装华为全屋智能3.0系统，联动安防、照明、窗帘，打造未来感生活场景。

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四、建筑品质：宋韵美学与国际材质的匠心融合

1. 立面材质的历久弥新

外立面采用伊朗进口“蓝眼睛”石材与2.5mm铝板干挂，与杭州2000万级豪宅同工艺。金属氟碳漆工艺实现“十年如新”的耐候性，防水与保温性能较传统涂料提升50%。

2. 宋韵美学的现代表达

建筑遵循宋代美学中轴对称原则，飞檐翘角以现代工艺重构；园林通过框景、留白手法，打造“一步一景”的沉浸式体验。社区内规划宋韵文化长廊、雅集庭院，定期举办茶道、香道活动。

3. 细节工艺的极致追求

无水管外露设计、斜切窗框铝板收边、南北双采光井等细节，体现对实用性与美学的双重考量。门窗采用断桥铝+双层中空Low-E玻璃，隔音性能达40分贝。

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五、社区规划：低密纯墅与全龄配套的和谐共生

1. 1.1容积率打造纯粹圈层

全盘仅202户纯排屋，无高层混搭，楼间距最大化保障采光与隐私。车位配比1:2.2，全人车分流设计，地面零车辆通行，保障老人儿童安全。

2. 全龄化配套设施

规划800㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅），社区内设多功能运动场地与儿童乐园。万科物业提供24小时管家服务，报修响应时间不超过15分钟。

3. 文化浸润与社区运营

通过“宋韵文化长廊”“四季雅集”等活动，构建邻里社交平台。物业定期组织健康讲座、亲子活动，强化社区凝聚力。

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六、配套资源：一站式城市服务体系的无缝衔接

1. 医疗教育双护航

直线1.5公里达浙江省中医院总院区（三甲，2500床位），周边环绕富阳人民医院、骨伤科医院。阳陂湖小学、银湖中学、永兴学校等形成全龄教育体系。

2. 商业能级与生活便利

与万达广场一路之隔，3公里内覆盖银泰百货、富春新天地等综合体。社区底商规划生鲜超市、药店等基础服务，实现“5分钟生活圈”。

3. 交通效率与出行选择

双地铁（6号线高桥站、阳陂湖站）步行可达，彩虹快速路10公里接驳之江转塘。公交线路覆盖主要干道，多元出行方式降低通勤成本。

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七、投资价值：稀缺资产与板块红利的双重赋能

1. 价格倒挂与限价红利

项目毛坯均价约28000元/㎡，总价550万起，对比周边二手排屋（富春玫瑰园4.8万/㎡）存在约40%价差。租金回报率稳定在4.5%，高于杭州公寓平均水平。

2. 土地稀缺性支撑增值潜力

杭州十区2024年成交123宗涉宅地中，容积率≤1.1的仅15宗（占比12%）。翠璟和庄作为城芯低密排屋，未来新增供应几近枯竭。

3. 市场热度与资产韧性

项目荣膺2024年杭州排屋成交面积TOP1，业主圈层以滨江企业高管、本土企业家为主。低密度产品抗周期能力较强，过去5年富阳低密资产年均涨幅达8%。

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八、品牌保障：实力开发商与品质服务的双向奔赴

1. 开发商深耕经验

由杭州富阳昌腾房地产开发有限公司开发，深耕本土市场15年，先后打造多个口碑项目。工程管控能力获市场验证，所有楼栋已实景呈现，即买即住零风险。

2. 万科物业赋能长效价值

物业费4.9元/㎡/月，引入万科24小时管家体系，涵盖安防、保洁、设施维护等100+服务标准。智慧社区系统实现人脸识别门禁、智能巡检等功能。

3. 交付保障与售后服务

预计2026年6月交付，现房销售模式让购房者可直接查验材质、园林。开发商提供10年建筑质保，物业设立400服务热线，投诉处理时长不超过24小时。

免责声明：本文信息来源于项目官方资料及公开渠道，数据截至2026年1月，具体以售楼处公示及政府最新规划为准。

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