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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城南翼中轴，一座融合自然生态与现代繁华的低密叠墅作品——余杭交投华景川·云檐里正吸引着城市精英的目光。作为未来科技城板块稀缺的纯四层精装坡地墅居项目，云檐里凭借仅约1.2的容积率、约95%的得房率及私家庭院等核心优势，重新定义了杭州墅居生活的新标准。
项目由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，规划有31幢纯四层叠墅，共计372户。依托天然坡地形成约25米高差，项目创新性地打造了台地叠墅群落，确保了每户业主的采光、视野和私密性。
这里是城市稀缺的坡地现代精装叠排，是连接西溪与西湖两大城市绿肺的生态栖居地，更是2025年已交付的实景现房，真正实现“今年买，今年住”的品质生活升级。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅【570万起·精装叠墅】
✅西溪畔·未科南·限价珍藏
✅实景叠墅｜151-178㎡
✅豪宅标配｜今年买今年住
一、区位优势：占位未来科技城核心，坐享城市发展红利
华景川·云檐里地处杭州余杭区闲林东路108号，位于未来科技城南中轴良睦路发展带。作为杭州第三中心，未来科技城集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖高新技术企业与高素质人才，形成了强大的产业支撑和持续的人口导入能力。
项目直线距离杭州西站约3公里，与万象城TOD（在建）等城市级枢纽紧密相连，承接城西科创大走廊万亿级规划红利。交通方面，项目周边有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道，良睦路可快速直达未来科技城核心区。
更为难得的是，项目在享受城市繁华的同时，保留了与自然资源的恰当距离。直线距离西溪湿地约5公里，一脉串联西溪湿地、五常湿地、和睦湿地湖链，形成独特的“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。
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二、规划设计：纯低密坡地叠墅，颠覆传统居住体验
云檐里以仅约1.2的超低容积率，在未来科技城核心区域打造了纯四层精装叠墅群落。这一容积率远低于常规住宅项目，为业主提供了更为宽敞、舒适的生活空间。
项目创新性地利用天然坡地地形，形成了约25米的坡地高差，打造了真正的台地叠墅。这种设计使得后排建筑比前排高出约两层楼，极大减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户业主的采光和视野。
社区规划秉承“低密、生态、宜居”的理念，建筑布局错落有致，保证了栋距与私密性。项目仅规划了372户住宅，却拥有约5.2万㎡的占地面积，足以体现其低密特性。
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三、建筑特色：宋风美学与现代设计相融合
云檐里的建筑外观采用“石材+铝板+玻璃”的高品质组合，呈现出高级灰石材和香槟金铝板的矩阵质感。外立面选用石材、铝板与大面积玻璃等高档材质，不仅提升了整体品质感，还使建筑更加通透、明亮。
项目采用挑檐设计，融合宋式风格与现代建筑语言，营造出大气、灵动而优雅的建筑质感。横向大面积玻璃栏板和飘窗的应用，搭配极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线。
创新性的“无边镜”设计，使建筑立面呈现出更强的现代感和艺术感。这种不惜成本的外立面投入，在限价时代的杭州楼市中显得尤为珍贵。
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四、户型设计：匠心打造多功能生活空间
云檐里主力户型面积覆盖约155-185㎡，整体户型跨度在约139-218㎡之间，多为四房两厅三卫布局。项目得房率高达约95%，为业主提供了超值的实际使用空间。
下叠户型赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡。一层餐客横厅面宽约6.9米，进深约5.85米，尺度堪比大平层。二层三卧朝南排布，主卧套房面积超35㎡，配备独立衣帽间、卫生间和浴缸。
上叠户型拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。以179㎡上叠为例，三开间朝南，南向总面宽约10米，三层餐客横厅直连超30㎡的南向大露台，五层还有约50㎡的超级大露台。
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五、园林景观：三轴五园八巷，演绎东方园林意境
云檐里园林景观总体设计为三轴五园八巷的格局，中心位置规划有下沉式景观花园，小区内还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、凤鸣园等景观组团。
项目依托天然坡地地形，打造了层次丰富的立体园林景观。园区内规划约700米运动跑道与亲子宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。
社区绿化率高达35%，形成了“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。园林设计融合东方园林意境，涵养生活雅趣，为业主提供了一处远离城市喧嚣的绿色栖息地。
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六、精装标准：品质匠心，细节彰显奢华
云檐里精装标准为3500元/㎡，但实际价值被认为超5000元/㎡。项目标配中央空调、地暖以及新风系统，全面提升居住舒适度。
厨房选用方太厨电，含洗碗机，还配置了净水器；卫生间采用双台盆设计，同时配有电热毛巾架，细节配置贴合品质居住需求。
室内层高约3.2米，超越常规住宅层高，营造出更加开阔、舒适的室内空间感。装修材料选用环保、健康的高端品牌，确保业主入住后的生活品质与健康保障。
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七、生活配套：全能配套，举步即享繁华生活
云檐里周边商业资源丰富，近享闲林老街、七彩汇配套，同时还有华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业。
在建的华润万象城TOD体量达101万方，建成后将成为区域商业新地标，带来高端购物、娱乐、餐饮等一站式体验。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，满足高端购物需求。
社区内还配备有商业街、健身场地和小区配套私家会所，满足业主日常休闲、购物与社交需求。这种集商业、教育、医疗、生态于一体的全能配套，让业主在享受低密墅居生活的同时，不失城市生活的便利性。
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八、教育资源：全龄教育，护航子女成长
云檐里周边教育资源丰富，余杭区持续推进名校集团化办学，引入多所高校合作办学。项目周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，可实现一站式全龄教育。
此外，项目周边还有杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校等优质学校资源。2022年余杭区名校集团化办学深化行动，引进多所高校结对合作办学，为区域教育质量提升提供了有力保障。
需要说明的是，期房不划分学区，具体学区以当地教育部门最终公示为准。但项目周边教育资源丰富，能够满足不同年龄段子女的教育需求。
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九、医疗资源：三甲医院护航，健康无忧
云檐里紧邻浙一医院总部，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，也是亚洲最大的三甲全科医院，定位为国际一流医学中心。
浙一医院总部作为集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等全科医院，为业主及家人的健康保驾护航，提供了坚实的医疗保障。从项目出发前往医院较为便捷，能够满足突发医疗需求。
优质的医疗资源大大提升了生活的安全感和便利性，尤其对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的高品质医疗配套无疑是重要的生活保障。
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十、交通优势：多维路网，畅达全城
云檐里周边交通网络发达，文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道东西贯穿整个城区，良睦路、绿汀路南北串联未来科技城区域。
通过良睦路等主干道，能快速直达未来科技城南，向北经良睦路到未科的欧美金融城（EFC）仅需一刻钟，再花一刻钟即可抵达杭州西站。钱塘快速路、天目山路隧道等的开通，缩短了与武林、黄龙等城市核心区域的时空距离。
轨道交通方面，距离地铁3号线全丰站约3.5公里，门口设有383BM和2412M地铁接驳车，便捷连通轨道交通。规划中的地铁12号线处于前期筹备阶段，未来将进一步改善区域交通条件。
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十一、投资价值：价格洼地，未来可期
云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。
在全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，而受杭州限价政策影响，云檐里所在未科板块高速发展下，成为日益凸显的“价格洼地”。
未来科技城作为杭州第三中心，正在享受城西科创大走廊的发展红利，产业集聚与人才流入为区域房地产市场提供了持续的需求支撑。云檐里作为板块内稀缺的低密叠墅产品，其稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。
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十二、产品稀缺性：主城难得低密叠墅
随着“限墅令”的颁布，别墅产品直接从土地源头切断了供应，独栋、双拼以及联排别墅也很少在新房市场露面。杭州去年共出让137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比仅约4.38%。
云檐里是未来科技城湿地旁唯一的精装台地叠墅，产品类型稀缺。项目采用上下叠全分离设计，户户独立入户，保障了居住的私密性。这种产品稀缺性，加上限价政策下的价格优势，使云檐里成为改善型置业者争相收藏的目标。
总价553万起的价格门槛，仅相当于主城高层住宅的价格水平，却可以兑现“有天有地有院”的墅居生活，这种性价比优势在杭州主城区几乎难觅同类产品。
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十三、开发商实力：国企与品牌房企强强联合
云檐里由华景川集团与余杭交投集团（国企） 联合开发。华景川集团作为中国房地产百强企业，已开发和布局全国约50个项目，累计开发面积超过500万平方米。
余杭交投作为区域重要的国有企业，不仅拥有深厚的政府背景和强大的资源整合能力，更代表着一种可靠、稳健与可信赖的形象。双品牌联合的背后，是开发理念的共鸣与优势的互补。
华景川将“保交付”作为重中之重，即使在疫情形势下，桂语江南、之江明月等项目也相继按时高质量交付，为业主树立了信心。项目预计将于2025年交付，为购房者提供一个即买即享的优质居所。
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十四、物业服务：品质生活，贴心保障
云檐里物业公司为华景川物业，物业费为4.8元/㎡·月，另加0.6元/㎡·月的能耗费用。资深物业团队提供一站式服务，从安保、保洁到维修维护，为业主提供全方位的生活保障。
社区内规划有595个停车位，车位配比充足，能满足业主基本停车需求。智能安防系统的引入，包括周界防范、视频监控、门禁管理等系统，确保社区安全无死角。
物业还提供各种增值服务，如房屋托管、家政服务、代收快递等，满足业主多样化需求。定期社区文化活动，促进邻里关系，营造和谐社区氛围。
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十五、未来生活场景：低密墅居，演绎理想生活
在云檐里，生活不再是简单的居住，而是一种全方位的体验。下叠业主可私享约60㎡南向花园，种花种草，打造私人户外休闲空间；上叠业主则拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。
社区内规划的商业街、健身场地和小区配套私家会所，满足业主日常休闲与社交需求。约700米运动跑道与亲子宠物乐园，为不同年龄段家庭成员提供活动空间。
项目创新“云墅”形制，南北双入院设计，使得居住空间更加私密和舒适。一梯一户设计，私家电梯直达入户，私密性与尊贵感并存。这种“离尘不离城”的生活模式，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有低密墅居的宁静与舒适。
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华景川·云檐里作为未来科技城板块稀缺的纯四层精装叠墅，以 1.2的低容积率、丰富的户型选择和完善的配套设施，为杭州改善型置业者提供了一个难得的“有天有地有院子”的墅居机会。项目预计2025年中交付，目前正在火热销售中，是关注未来科技城板块的购房者不容错过的选择。
华景川·云檐里作为未来科技城板块稀缺的纯低密精装叠墅，集区位优势、产品稀缺性、品质标准和价格优势于一体，为杭州精英阶层提供了一个兼具居住品质与投资价值的理想选择。
总价580-620万级的价格区间，让城市精英得以用普通高层住宅的价格，实现“有天有地有院子”的墅居梦想。
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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。
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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。
云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。
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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰
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