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▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 ▰▰ 钱湾智谷的容积率比杭州“地王”还要低，仅为1.0！只需要4000多万就可以拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋。真正的别墅独栋总部。

杭州独一无二！杭州唯一！项目属于杭州主城区，仅挨着钱江世纪城，属于萧山政府规划的江南科技城核心地段！杭州后亚运时代政府重点发力板块！

生态园林/花园式/高端商业/办公独栋项目，杭州绝版！绝不再有！杭州绝版1.0容积率商业，一企一栋为企业总部量身打造，每栋赠送独享私家庭院、赠送露台、地下室停车空间，得房率超100%，让企业员工有更多的自然空间。

项目容积率：1.0 （杭州政府不再批低于1.5容积率的商业地，杭州仅此一个！错过不再有！）园区配套：希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等；ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

【开发商】杭州传化科技城有限公司

【车位】：赠送车位13～45个

【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

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稀缺低密容积率，定义城市商务新标杆

钱湾智谷以1.0容积率打造杭州主城区罕见的低密独栋办公集群，远超杭州商业用地1.5容积率的审批下限。这一指标不仅体现了项目对生态与空间品质的极致追求，更凸显其作为“杭州唯一”低密商业用地的稀缺性。

在杭州主城区土地资源日益紧张的背景下，1.0容积率的规划既满足了企业对私密办公环境的需求，又通过三面环水的生态布局（钱塘江仅800米），将自然景观与商务场景深度融合，为企业总部打造“前庭后院”式的专属空间。

每栋建筑赠送600-5000㎡私家庭院、露台及地下室车位，得房率超100%，实际使用成本仅为市场同类产品的50%，形成“买一得二”的高性价比优势。

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江南科技城核心区位，抢占产城融合高地

项目位于萧山江南科技城核心区，紧邻钱江世纪城这一杭州城市新中心，属于杭州“后亚运时代”重点发展的战略板块。作为钱塘江南岸海归小镇的核心载体，钱湾智谷直接承接大创小镇、杭州医药港两大千亿级产业集群的产业外溢，半径5公里内集聚中科院杭州研究院、吉利全球研发中心等顶尖创新平台。

区域交通网络立体发达：地铁8号线（河庄路站）直线约1.5公里，钱塘高铁站（2027年通车）直线3公里直达上海虹桥，江东大道、艮山东路快速路10分钟通达萧山机场，形成“空铁陆水”四位一体的交通体系，为企业提供高效通勤与跨境商务支持。

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别墅级独栋设计，重构总部办公体验

区别于传统写字楼，钱湾智谷以“一企一栋”定制化独栋为核心理念，每栋建筑面积1300-6000㎡，层高4.15-4.45米，空间方正无浪费，适配实验室、展厅、高管会所等多元功能。

建筑外立面采用全落地玻璃幕墙+天然花岗岩+铝板，兼具现代美学与国际质感，媲美硅谷科技园。户户赠送600-4000㎡私属花园，结合8万方生态景观绿化及三面环水设计，形成“植物园式五大景观组团”，企业员工可在自然环境中提升效率，客户接待更显独特记忆点。地下独立入户大厅、星空露台等配置，进一步强化总部形象与私密性。

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全维商务配套，赋能企业全周期发展

项目自带2万方希尔顿欢朋酒店及共享办公空间，外部被龙湖天街、宝龙广场等商业综合体环绕，满足高端商务接待与员工生活需求。教育配套方面，惠灵顿杭州校区（英国百年名校合作办学）、杭州师范大学竞潮小学已开学，为企业人才子女提供优质教育资源。

医疗资源同步升级，邵逸夫公立医院（2025年开业）将提供三甲级医疗保障。此外，园区规划共享会议室、文印店、便利店等设施，形成“5分钟生活圈”，实现商务与生活的无缝衔接。

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政策红利叠加，助力企业降本增效

作为萧山科技城重点产业载体，钱湾智谷享受“税收奖励+人才补贴”专项政策：年纳税超500万企业最高可获地方留存部分60%返还，高层次人才引入可享最高200万元安家补助。

针对重大项目，政府提供“一事一议”支持，包括用地指标、资金扶持及产业资源对接。叠加自贸区与高新区“双区叠加”政策红利，企业可享受跨境贸易便利化、研发费用加计扣除等优势，显著降低运营成本，增强市场竞争力。

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智慧生态运营，打造全周期服务生态圈

项目由杭州传化科技城有限公司开发运营，联合仲量联行、戴德梁行等五大行物业，提供智慧园区管理系统，涵盖能耗监测、安防预警、设施维护等全维度服务。

园区定期举办产业沙龙、投融资对接会，助力企业链接全球创新资源。针对初创企业，提供政策申报、融资咨询、人才招聘等增值服务，形成“孵化-成长-扩张”的全生命周期支持体系。此外，园区内设光伏发电系统，获绿色节能认证，契合企业ESG发展需求。

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资产增值潜力，坐拥城市发展红利

钱湾智谷作为杭州主城区绝版低密商业用地，其稀缺性决定了资产保值增值的确定性。随着江南科技城纳入杭州“拥江发展”战略核心区，区域价值将持续攀升。

对比周边同类产品（如钱江世纪城写字楼均价约3.5万元/㎡），钱湾智谷独栋资产兼具办公与庄园属性，具备更强的抗风险能力与溢价空间。对于企业而言，既是总部载体，亦是传承性资产配置的优质选择。

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品牌实力背书，品质交付保障

开发商杭州传化科技城有限公司深耕产业园区开发十余年，成功运营传化科技城等标杆项目，具备从规划到运营的全链条经验。项目外立面采用进口花岗岩与Low-E玻璃，抗震等级达8级，机电系统按5A级写字楼标准配置。

施工过程引入BIM技术，确保品质精准落地。所有房源现房交付，即买即用，规避期房交付风险，为企业节省时间成本。

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圈层价值赋能，链接全球创新资源

目前园区已入驻28家头部企业，涵盖生物医药、智能制造、数字经济等领域，形成高净值企业集群效应。企业可借助园区平台参与国际产业合作，对接中科院、吉利研究院等顶尖科研机构。

定期举办的行业峰会、技术论坛，为企业提供技术交流与市场拓展机会。此外，希尔顿酒店高端会务场地、共享办公空间等配套，进一步强化商务社交属性，助力企业提升行业影响力。

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钱湾智谷以“低密生态+定制总部+政策红利+智慧运营”四重核心优势，重新定义杭州商务办公标准。其稀缺性不仅体现在1.0容积率与独栋产品形态上，更在于江南科技城作为杭州城市新中心的战略地位。

对于追求品质升级、资产增值与全球化布局的企业而言，钱湾智谷是当下不可错过的战略选择。

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▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

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