棠前明月-中煦·棠前明月楼盘详情(2025房价+户型图)萧山棠前明月最新房源+杭州房产天下

▰▰ 萧山区 中煦·棠前明月 火热销售中 ▰▰ 在萧山主城芯的黄金地带，棠前明月矗立于北塘河畔，以其卓越的产品设计和不懈的品质追求，成为杭州奥体南板块备受瞩目的“现象级红盘”。由国企萧山环投与中煦集团联袂打造，项目历经700余天精雕细琢，以“金框超流体”立面设计、约3万方内外双园景观和七大主题精装架空层，重新定义了主城滨水奢居标准。

棠前明月坐落于北塘河与长山直河双河交汇处，外享进深约70米滨河公园生态自然，内拥超万方围合式中央景观。项目规划8栋25-26层超流体美学建筑，共计784套住宅单元，精装均价26000元/㎡，是杭州主城东扩桥头堡的封面之作。作为萧山区府板块的稀缺限价楼盘，棠前明月以建筑面积约94-112㎡的精致户型，控总价、重品质，直面双河流波，盛启江南水岸菁英生活范本。

北塘河畔，双河环抱，这座建面约94-112㎡的超配臻品，正成为杭州精英争相收藏的品质生活范本。 ᨏᨐ 🔴 棠前明月 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑中煦｜萧山环投·棠前明月 约94-112㎡超配小豪宅火爆热销中

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壹、项目概况：国企匠筑，主城芯稀缺藏品

棠前明月是杭州萧山橙天置业有限公司开发的精品住宅项目，位于萧山区北塘东路与解放路交汇处。作为萧山区直属国企“长子”——萧山环投与中煦集团强强联袂之作，项目依托国企雄厚资金实力和稳健开发经验，为市场注入强大信心。

项目总占地面积约33223㎡，总建筑面积达117323㎡，规划为8幢25-26层的高层住宅，采用围合式布局，容积率控制在2.5，绿化率达到35%，共计784户，车位配比1：1.2，充分满足业主停车需求。

棠前明月秉承“只定制不复制”的开发理念，从建筑立面到公区配置，均对标世界级豪宅标准，力求在每一个细节上体现高品质的生活追求。项目预计2026年12月精装交付，目前正在热销中，为追求品质生活的城市菁英提供难得的安家机会。

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贰、地理位置：主城芯桥头堡，天赋稀缺资源

棠前明月雄踞萧山区府板块核心位置，是自然与都市生活的完美融合之地。项目北侧紧邻北塘河，坐拥约70米深的滨河公园，且处于北塘河豪宅带，周边次新盘挂牌价已超5万+/㎡，但该项目以“2字头”价格入市，具有较高的性价比。

项目紧贴滨江、奥体、世纪城、萧山市北四大高能板块，可享受萧山主城区势能外溢首站的红利。作为主城向东扩容的唯一桥头堡，该区域是重点进行城市开发、片区整拆整建的核心区域，未来更具发展想象力。

一脉钱塘江的北塘河，是流经滨江、萧山两地重要的灌溉水源和航运河流，被誉为钱塘江南岸的“生命之河”。北塘河承接古今，作为“浙东唐诗之路”的起点，也是运河文化的重要载体，历史文化氛围浓厚，使棠前明月成为兼具自然景观与人文底蕴的稀缺藏品。

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叁、建筑设计：金框超流体，颠覆审美想象

棠前明月采用现代简约风格，外立面采用铝板加大面积玻璃，中间勾勒金属线条，打造出具有高度辨识度的 “金框超流体”立面。建筑顶部还特别雕琢了弧形塔冠，如流动的江河，三面铝板线条勾勒出摩登轮廓，270°曲面玻璃+无柱转角设计，实现更高窗墙比。

项目采用围合式布局，楼间距超宽，保障每幢楼都有优质的采光和通风。这种布局不仅最大化了中央景观空间，也为业主提供了更为开阔的视野和更为私密的居住体验。凭借其流动性、包容性和承载感，建筑仿佛将整个月光和星辰汇聚其中，每一道弧线都像是流水中的波纹，轻盈地绕过建筑的每个角落。

更为难得的是，棠前明月在立面设计上还做了更复杂的曲面造型，使建筑外观看起来更为轻盈，通透度达到了极致。透过这种IMAX级的天幕视野，业主可以尽享城市与自然的完美融合，北塘河景与城市天际线收入眼底，自然惬意。

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肆、园林景观：双园盛境，热带度假体验

棠前明月依托一线滨水的天赋资源，奢享进深约70米滨河公园，内外拥有超3万方景观，打造出真正意义上的内外双园盛境。项目北依北塘河，西邻长山直河，拥有堪比豪宅的双河景观，为业主提供了独特的自然禀赋。

园林设计援引海岛度假酒店理念，绘制恢弘而静谧的中央摩登水院，定制级镜面水景和热带景观泳池镶嵌其中，配以6棵价值不菲的加那利海枣树阵，营造出浓郁的热带风情。景观团队更是在水院中设计了一个下沉式卡座，未来业主可以在此闲坐观景，与三五好友畅聊天地。

项目采用“一环一芯一轴”的景观布局体系，结合超万方围合式中央景观，打造礼仪归家、寻漪入径、天光云影等7大主题景观，形成可游可赏的归家动线。环社区景观跑道串联各景观节点，核芯中轴画院打造出极具艺术性的公共景观空间，让回家成为一场心灵旅行。

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伍、户型设计：精益求精，洞察生活本真

棠前明月匠心打造建筑面积约94-112㎡的精致户型，满足从独居到三代同堂的家庭结构。户型设计融入LDKB一体等创新理念，扩展收纳空间，打造家人情感交互场，精研当代家庭关系。

建面约94㎡户型采用三开间朝南设计，南向开间近10米，连通约1.5米深阳台。玄关边预留了一处“深U空间”（S墙），可容纳双开门冰箱，巧妙解决小户型冰箱放置痛点。LDKB一体化设计使空间通透实用，适合年轻家庭的首套置业需求。

建面约106㎡边套户型拥有270°三面采光，悦享约6米大边厅配置宽屏阳台，视野开阔无遮挡。该户型设计注重功能分区明确，主卧带独立卫浴，充分保障居住隐私，体现了“小面积、高配置”的设计理念。

建面约112㎡央景王座户型更是项目的亮点之作，采用四房三阳台配置，功能空间可媲美市面125+㎡户型。270°观景阳台让河岸景观尽收眼底，LDKB一体化设计使家庭互动与私密空间完美平衡，适合多代同堂的家庭结构。

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陆、品牌保障：国企实力，匠心筑就精品

棠前明月由杭州萧山橙天置业有限公司开发，背后是两大实力企业——国企萧山环投与中煦集团的强强联合。萧山环投作为区直属国企“长子”，是国有独资公司，也是萧山区资产规模最大、营业收入和净利润最高的区属国有企业，为项目开发提供了坚实的资金保障和信誉背书。

在房地产行业经历大市场环境考验的背景下，棠前明月抓住新周期中“改善时代 产品为王”的信号，极致追求精工匠造，历经700余天精雕细琢，将改善级作品的大旗深入产品基因。这种对品质的不懈追求，体现了开发商长远的市场眼光和社会责任感。

项目引进滨江物业作为物业管理公司，提供优质的物业服务，进一步提升居住舒适度和生活品质。滨江物业作为国家一级资质物业管理企业，在杭州市场享有良好声誉，其24小时管家服务从智能安防到家政维护，为业主提供全方位的生活保障。

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柒、交通网络：金点枢纽，畅达全城

棠前明月踞守奥体南都市圈，享有便捷的交通网络。项目周边彩虹快速路向西无缝衔接滨江高新技术产业集群，通城快速路向北直抵奥体，速达亚运村、奥体中心、钱江世纪城等热门板块，畅达钱江新城、江河会等城市核心区。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线通惠中路站直线距离约800米，7号线新兴路站也在可接受范围内。规划中的地铁17号线（拥江快线）预计2030年前通车，将进一步增强项目的交通便利性。此外，杭州南站距离项目车程约10分钟，为业主出行提供了更多选择。

项目南侧紧邻博学路和金城路，这两条主干道直通区府核心区域，出行十分便利。周边直线3km范围内有6个地铁站，直线1km内有4个公交站，形成了立体化的交通网络，满足业主不同方式的出行需求。完善的交通配套使棠前明月成为连接城市各核心区域的枢纽点。

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捌、商业配套：繁华环绕，生活无忧

棠前明月周边商业配套成熟完善，三公里半径内覆盖了萧山人民广场、万象汇（约10万㎡综合商业）、恒隆广场等高能级商圈，餐饮、购物、休闲一站式满足。规划中的商业体持续补仓，将进一步增强区域商业活力，提升生活便利性。

项目周边还汇聚了福力得地板、东鹏陶瓷、书绅超市等生活配套设施，满足居民的日常生活需求。值得一提的是，杭州首家开市客（Costco）也已落户该区域，将为业主提供更多元的购物选择，提振板块商业能级。

萧山区政府、萧山银隆百货等环伺项目四周，形成了商政一体的便利格局。这种完善的商业配套环境，不仅满足了业主的日常生活需求，也为区域带来了持续的人气和活力，为资产保值增值提供了有力支撑。棠前明月业主可尽享“15分钟生活圈”的便捷与舒适。

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玖、教育资源：优质集结，书香氤氲

棠前明月周边教育资源丰富，为业主子女的教育提供了良好环境。项目自身配建有幼儿园，并规划有小学，同时萧山区第三高级中学也在附近，形成了从学前教育到高中教育的完整教育体系。

这些教育资源的集结，为孩子的成长提供了良好的学习环境。项目周边学校的具体划分需以当年教育政策为准，但毋庸置疑的是，棠前明月所在区域是萧山区教育资源相对集中的区域之一，具有明显的教育优势。

优质的教育资源是棠前明月项目价值的重要组成部分，也是吸引众多家庭客户的重要因素。随着项目的交付和入住率的提升，区域内的教育配套还将进一步完善和升级，为业主子女提供更加优质的教育环境。教育资源的聚集效应也将进一步强化项目的社区文化和人文氛围。

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拾、医疗资源：健康护航，安心保障

棠前明月周边医疗资源丰富，为居民提供便捷的医疗服务。直线距离约2公里处便是萧山医院（三级乙等），保障基础医疗需求。此外，浙江萧山医院、萧山经济技术开发区医院、杭州萧山长山医院等多家医疗机构也在项目周边，形成了完善的医疗保障网络。

除了综合性医院，项目周边还有浙二国际医学中心、浙大附属妇产医院等专科医疗机构，为不同需求的业主提供专业医疗服务。这种多层次、全方位的医疗资源覆盖，为业主的健康生活提供了坚实保障，尤其适合多代同堂的家庭结构。

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，也是棠前明月项目价值的重要体现。项目周边医疗资源的丰富程度，不仅满足了业主日常的健康管理需求，也为应对突发健康状况提供了及时可靠的医疗保障，让居住更加安心、放心。

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拾壹、投资价值：限价红利，价值高地

作为萧山主城芯稀缺限价盘，棠前明月目前精装销售均价约2.8万/㎡，总价250万级起，与周边二手房价格存在明显倒挂优势。例如，与项目直线距离仅约2km的北干地王目前在售均价约57941元/㎡，而钱塘明月等次新小区二手房成交价已超4万+/㎡，价差达40%以上。

与项目接壤的萧山市北东板块（通城高架西侧）当前新房售价在3.5-3.7万/㎡之间，距离仅2公里就与棠前明月拉开7000-9000元/㎡的价差，投资属性凸显。随着非限价时代横扫全城，棠前明月的限价优势愈发明显，成为“限价时代末班车”的难得机遇。

项目所在的南站新城TOD规划落地后，区域价值有望迎来新一轮跃升。加之国企萧山环投控股51%的雄厚资金实力，有效规避了烂尾风险，为投资价值增添了安全砝码。对于有眼光的投资者而言，棠前明月代表了当前市场上难得的价值洼地。

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拾贰、社区文化：全龄共享，多元生活

棠前明月以“全龄泛会所”理念重构社区生活，匠心打造约2700㎡七大主题架空层，涵盖棠前雅集、悦动空间、颐养乐园等全龄化休娱场域，重新定义了社区社交空间。这些架空层空间与园区景观交织在一起，大大丰富了园区的功能空间。

项目规划的七大主题架空层包括：棠前雅集（茶室与书吧，满足商务会客与阅读需求）、悦动空间（24小时健身房与恒温泳池）、颐养乐园（老年活动中心与儿童乐园）等，涵盖了从儿童到长者不同年龄段的活动需求。特别是以「繁花」为主题的女性专属活动区，为女性业主提供了运动健身、静心阅读、社交互动的专属空间。

社区还规划了环社区景观跑道，串联各景观节点，形成可游可赏的归家动线。这种全龄化、多功能的社区空间规划，促进了邻里互动和社区活力，营造出和谐宜居的社区氛围。无论风雨晴雪，业主都能在社区内找到运动休闲的好去处，家长们也无需担心恶劣天气下无处遛娃。

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拾叁、精装标准：一线品牌，品质保障

棠前明月采用精装交付标准，装修标准约为3500元/㎡，配备了一线大牌建材和家电，确保了居住品质。项目配备了日立中央空调、老板油烟机/燃气灶/洗碗机三件套，德国菲斯曼地暖锅炉等高端配置，细节之处彰显品质。

在公共区域，项目敢用普拉达绿、贝金米黄等奢石铺装，客餐厅等空间从传统地砖升级为岩板地面，提升了整体空间的质感与档次。单元大堂和地下大堂也做了高级酒店般的隆重精装，大到墙面用材，小到每一幅装饰画，全部经过精挑细选，营造出尊贵的归家体验。

更为难得的是，项目在94㎡的小户型中也全面配备了中央空调、老板厨房三件套等改善型配置，实现了“小户型、高配置”的产品理念。这种超越同价位楼盘的精装标准，使棠前明月在250万级住宅市场中脱颖而出，成为名副其实的“超配奢宅”。

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拾肆、物业服务：滨江品质，贴心保障

棠前明月引进滨江物业作为物业管理公司，提供国家一级资质的物业服务。滨江物业在杭州市场享有良好声誉，其服务标准与武林壹号等高端项目同频，为业主提供24小时管家服务，从智能安防到家政维护，全方位保障居住品质。

物业费定为3.2元/㎡/月（不含能耗0.4元/㎡），在同等品质楼盘中属于合理水平。滨江物业提供的专业化服务，不仅包括日常的物业维护，还包括社区文化活动组织、公共空间管理等，全面提升居住体验和社区归属感。

项目采用人车分流设计，地下车库配备精装车道与通力电梯，规划了合理的归家动线。智能安防系统的引入，进一步提升了社区的安全保障水平。优质的物业服务是物业保值增值的重要保障，也是棠前明月项目价值的重要组成部分。

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拾伍、圈层邻居：菁英聚集，和谐社区

棠前明月以“250万级限价奢宅”的定位，吸引了众多城市菁英的关注和选择。项目紧贴滨江、奥体、世纪城、萧山市北四大高能板块，主要客群为这些区域的菁英人才，包括高新技术产业从业人员、专业人士和企业管理者等，形成了优质的业主圈层。

作为奥体南板块的“城市新贵”聚集地，项目所在区域人口导入快、配套成熟度高。这些新生代城市菁英对生活品质有较高要求，注重社区文化和邻里关系，为构建和谐社区奠定了基础。项目打造的七大主题架空层泛会所，为业主提供了丰富的社交空间，促进了邻里互动和社区融合。

棠前明月以“小面积、高配置”策略，精准切中市场需求，堪称杭州主城“刚改优选”。这种产品定位吸引了大批追求品质但预算有限的滨奥菁英及多代家庭，形成了素质较高、需求相似的业主群体，有助于形成和谐、有序的社区环境和高品质的社区文化。

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拾陆、未来展望：潜力无限，价值可期

棠前明月所在的萧山区府板块是重点进行城市开发、片区整拆整建的核心区域，政府已斥资200亿进行区域升级，是萧山6个征收片区中面积最大的一个，未来发展潜力巨大。随着博学路、池杉路工程启动，周边交通网络将进一步升级，区域价值也将随之提升。

南站新城TOD规划的落地实施，将为区域带来新的发展机遇和价值跃升。作为连接主城与新区的重要节点，项目所在区域将承接更多城市发展红利，成为未来城市发展的重要增长极。这种区位优势将直接转化为物业的保值增值能力。

随着非限价时代的全面到来，棠前明月的限价优势将更加凸显。项目周边地块楼面价已升至54472元/㎡，与项目当前售价形成鲜明对比，预示着未来较大的升值空间。对于有长远眼光的购房者而言，棠前明月代表了当前市场上难得的投资机会，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和增值潜力。

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棠前明月以“国企背书+超配产品+限价红利”三重优势，成为奥体南板块的现象级红盘。项目预计2026年12月精装交付，目前正在热售中，为追求品质生活的城市菁英提供了难得的入住主城芯的机会。

棠前明月作为杭州市场上的明星楼盘，不仅以其优越的地理位置、精美的建筑设计和完善的配套设施赢得了市场认可，更以对品质生活的深刻理解和诠释，成为现代精英的理想选择。

项目预计2026年交付，由滨江物业保驾护航，品质生活值得期待。棠前明月正以其实力证明，真正的品质居所不仅在于物质的丰富，更在于对生活本质的理解和尊重。

项目地址：浙江省杭州市萧山区北塘东路与解放路交汇处

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更有质价比的户型配置：建面约94-103-106-112方，3/4房改善级尊享空间

建面约94方三房两卫：

起步户型就很能「打」，三开间朝南，南向开间将近10米，客厅连通了进深约1.5米的大阳台。仔细看，玄关边还预留了一处「深U空间」，俗称S墙，可以塞下双开门冰箱，完美解决小户型冰箱的放置问题。

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建面约103方三房两卫：

超级难得的四开间朝南户型，动静分区，整体舒适。约6米超跑阳台，还做到了中西双厨，拥有约40方五连厅……不管是实用性、空间感优势都格外突出。

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建面约106方三房两卫：

这款绝佳边套小户型，拥有约6米边厅，大面宽阳台，270度全景窗，延展了丰富的生活场景。而套房主卧，舒适感满满。

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建面约112方四房两卫：

想改善一步到位的购房者，可选这款边套大四房。独立玄关、LDKB一体化格局、270度全景窗、三面阳台，以及有衣帽间、卫浴间、飘窗等奢配套房主卧。这款户型数量稀少，整盘只有两栋楼有，务必珍惜。

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