御钱湾大平层(2025年御钱湾)官方网站-杭州御钱湾楼盘详情-御钱湾户型配套/价格/房源

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的宏伟蓝图下，萧山御钱湾大平层以其独特的健康奢居理念和不可复制的江景资源，正成为高端改善市场瞩目的焦点。

项目坐落于江南科技城核心板块，由传化集团与国邦医药联袂打造，不仅坐拥270°钱塘江景，更以“健康生活4.0”为核心，打造杭州首个将医疗健康服务深度融入日常生活的奢适大平层。

御钱湾项目规划仅4幢围合式高层，约120席限量发售，容积率2.5，绿化率高达30%，形成约1.6万方中央景观花园。

项目主打410-460㎡江景大平层，层高4米，通燃气，带270度全落地推拉窗，配备双系统中央空调、日本大金空调、瑞士兰舍新风、德国威能地暖等国际一流品牌家居系统。

总价900万起，坐拥270°钱塘江景，杭州首个医疗健康主题大平层，为塔尖人群营造隐于市而非远离市的理想居所。ᨏᨐ 🔴 萧山御钱湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#萧山御钱湾，杭州首个卷医疗健康的大平层

惠灵顿旁·400方奢阔尺度大宅

配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调

海外就医绿色通道，挂号预约等等

毗邻国际名校惠灵顿旁

单价2万+/㎡ 奢装1万+/㎡ 超质价比

1000万级 400方奥体江岸终改首选

大平层面积：410㎡-460㎡-900㎡

大平层单价：2万➕ 豪装交付，总价900万起

通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗）

01 项目区位与战略价值

拥江发展核心区位

御钱湾大平层位于杭州江南科技城核心板块，这一区域是杭州“拥江发展”战略的核心区域，也是城市能级提升的重要引擎。项目西接钱江世纪城与亚运村，东临国家级临空经济示范区，与钱江新城、钱新二期隔江相望。

随着杭州“赛会之城”定位的确立和国际资本的涌入，江南科技城板块正迎来前所未有的发展机遇。区域内汇聚了世界500强企业、顶尖科研机构和高端人才，形成包容共生、社区融合的国际主场。

立体交通网络

御钱湾周边交通条件十分优越，地铁19号线（机场快线）与奔竞大道、空港高架无缝接驳，可快速直达城市各核心区域。沿空港高架驾车可快速抵达奥体、滨江、江河汇和钱江新城等城市核心区。

项目距离萧山国际机场约15公里，依托国际机场，形成城际、洲际间来去无界的“城市通勤圈”，极大提升了国际社区生活质感。

稀缺土地资源

江南科技城核心区作为杭州生物科创浪潮的阵地，土地资源日益稀缺，尤其是钱塘江沿岸住宅用地近乎绝版。御钱湾作为“江南科技城最后的大平层”，兼具江景资源与综合体上盖属性，形成强大的资产护城河。

随着区域内产业集群的不断完善，未来将吸引近2000家生物技术企业，集聚10万高知人群，进一步巩固项目的稀缺价值。

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02 规划设计理念

围合式布局设计

御钱湾采用围合式高层布局，最大楼间距达115米，相当于一个标准足球场的长度，远超杭州市区同类产品。项目仅规划4幢现代高层建筑，总建筑面积约7.8万㎡，容积率2.5，总共仅约120套房源，保证了社区的纯粹性与高端圈层属性。

这种围合式布局不仅保证了每户的私密性和采光通风，更创造出孩子可以安全嬉戏、长者悠闲散步的社区环境，适合多代同堂的家庭结构。

国际大师团队

御钱湾的建筑设计由梁志天团队、WSD上海世尊等国际知名设计团队共同操刀。建筑外立面采用“晨曦金”、“江潮蓝”等低饱和度色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，弱化建筑存在感，实现与钱塘江景的无界融合。

项目采用全面屏落地窗结合弧形转角玻璃，配以自然变幻的色彩，融合东方美学与现代科技感。这种设计不仅提升了建筑的美学价值，更最大化了业主的观江视野。

低密度社区规划

御钱湾仅约120席的限量配置，使户均园林面积达到约138㎡，远超杭州同类产品。这种低密度、限量供应的特性决定了其市场稀缺性，形成了项目的资产护城河。

与杭州市场上同类型产品相比，御钱湾的户均园林面积远超许多热门楼盘，为塔尖人群营造出隐于市而非远离市的理想居所。

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03 园林景观设计

四季酒店灵感园林

御钱湾在园林设计上汲取曼谷湄南河四季酒店造园精髓，打造约1.6万㎡围合式园境，规划酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场、生态漫步道、屋顶花园等七大场景。

园区采用内外相融渗透手法，与城市公园遥相呼应，构建连续流动的景观界面，消融社区与外围的壁垒，创造“内外皆公园”的日常生活领域。绿化率高达30%，形成“立体山水”自然景观，为业主提供一座天然氧吧。

超大楼间距设计

项目坐拥约115米超大楼间距，形成约1.6万㎡围合式中央景观花园，借鉴曼谷湄南河四季酒店设计理念，营造出“立体山水”的自然意境。这种设计使园区景观层次更丰富，活动空间更充裕，让大平层拥有和豪宅相同的居住体验。

与大多数大平层缺乏社区氛围相比，御钱湾的围合式园区为老人、小孩、宠物提供了充足的活动空间，创造出真正意义上的社区环境。

江景与园景双重视野

御钱湾最大优势在于其270°环幕江景视野，全部户型均可欣赏钱塘江景。部分高层可俯瞰钱塘江永恒律动，推窗即见先锋河、超级江堤（规划）及全民体育公园生态景观。

项目紧邻规划中的沿江湿地公园，下楼即享1500亩滨水绿廊，形成“推门见绿、下楼即园”的隐奢生活体验。对比周边申花馥香园等二手项目，御钱湾户均园林面积是其1.3倍，稀缺生态价值显著。

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04 户型设计创新

革新性空间规划

御钱湾大平层在户型设计上实现了重大突破，主打建面约410-460㎡的奢装户型。460㎡“领潮”户型由梁志天设计团队打造，以270°寰幕江景为亮点，拥有109㎡超大方厅；而410㎡“湾潮”户型则由WSD上海世尊团队执笔，采用“摩登东方”设计风格，五房五卫配置，109㎡LDK一体化方厅衔接50米U型跑道阳台，提供270°环幕视野。

项目在空间尺度上远超普通大平层，4米层高（净高3.4米）的设计远超普通大平层的3米标准，营造出更加开阔通透的空间感受。410㎡户型的餐客厅面积达到了109㎡，远超普通大平层的70㎡标准，体现出极致奢阔的空间尺度。

全套房设计理念

御钱湾的户型设计体现了“家人平权”的理念，410㎡户型采用4个套房+保姆间的设计，确保每位家庭成员都有独立的私密空间。460㎡户型则为5房3厅5卫配置，各户型额外再增加1保姆房，满足多代同堂家庭的居住需求。

主卧套房配备双衣帽间及观景浴缸，中西双厨设计、独立家政间等配置兼顾实用与仪式感。这种精心规划的空间布局不仅满足了高端家庭的生活需求，也为高端社交活动提供了适宜场所。

创新细节设计

御钱湾在细节设计上独具匠心，杭城首创3.6米大开间提升推拉窗，最大可能拓宽观景视野，风景入宅也带来良好的通风与充足的自然光线。项目还配备了LG Styler蒸汽护理机、鞋柜消毒一体机、松下双离子净味系统等健康设备，从细节呵护生活品质。

所有户型均通燃气，带阳台，并采用270度全落地推拉窗，完美融合室内空间与室外江景，实现了艺术与实用的平衡。

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05 健康生活系统

高端家庭医疗服务

御钱湾作为杭州首个“医疗健康主题大平层”，项目创新引入高端家庭医疗服务，提供海外就医绿色通道、三甲医院专家挂号及定制化健康管理方案。社区内设健康管理中心，提供茶室、冥想区等设施，倡导全生命周期健康管理。

这种将健康理念贯穿产品始终的做法，使御钱湾成为杭州大平层市场中独具特色的“健康奢宅”，引领未来数十年的健康生活方式。

全屋健康科技配置

御钱湾在科技系统上不遗余力，项目采用双系统中央空调，客厅和卧室使用两套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。全屋配备法国罗格朗智能家居系统，实现灯光、温控、安防一体化操控。

瑞士兰舍新风系统配备管道杀菌箱和双向流交换机，在过滤新鲜空气的同时能排出室内浊气，保障室内空气质量。此外，项目还配置了滨特尔净水器配反渗透RO膜，可达纯水标准；松下水离子净味器能抑制过敏原增长，缓解鼻炎患者的症状。

健康社区文化

御钱湾致力于打造“健康+社交”并重的社区文化，项目规划高端会所，内含静谧茶室、高端沙龙，特别设健康管理空间，多元活动场所，是层峯社交场域。

社区还特别设置了健康管理中心，提供健身、瑜伽、养生沙龙、西班牙科技理疗等功能区，为业主提供全方位的健康管理服务。项目由国际一流物业公司第一太平戴维斯提供物业服务，确保业主享受高品质的物业服务和私人健康管理配置。

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06 精装品质与品牌

国际一线品牌配置

御钱湾的装修标准堪称杭州大平层市场的标杆，约1万元/㎡的精装标准全部采用国际一线品牌。项目配备了来自德国百年品牌Miele厨电9件套、日本大金空调、瑞士兰舍新风系统、法国罗格朗全屋智能控制系统，确保居住品质的极致追求。

卫生间配置了劳芬智能马桶、当代卫浴、卡德维抗菌浴缸等顶级品牌。其中卡德维浴缸的抗菌釉面，不会发黄，是婴儿水中分娩浴缸，体现出项目对健康细节的关注。

奢石与材质运用

御钱湾在材质选择上极为考究，爱马仕灰、宝格丽粉、卡里冰玉、玉翡翠等超凡意境奢石，温润质朴的木饰面，沉稳矜贵的古铜拉丝金属线，共同将奢华与艺术的完美场景极致呈现。大面积装饰温润质朴的木饰面，挥毫泼墨的写意奢石，意境超凡的玉纹绿大理石，共同烘托充满艺术真意的生活场境。

这种对材质的精心选择与搭配，不仅体现了项目的奢华品质，更彰显了业主的审美品味，让每一处空间都成为艺术展示的舞台。

智能家居系统

御钱湾全屋配备法国罗格朗智能家居系统，实现灯光、温控、安防一体化操控。项目采用全屋智能系统，让居住体验更加便捷舒适，从进门那一刻起就能感受到科技带来的品质生活提升。

智能家居系统与高端装修完美融合，不仅提升了生活的便利性，更体现了御钱湾对现代奢华生活的深刻理解，为业主提供了一种全新的、科技赋能的高品质生活方式。

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07 教育资源优势

全龄段国际化教育

御钱湾周边教育资源丰富，毗邻惠灵顿国际学校，构建了从幼儿园到高中的全龄段国际化教育体系。项目周边还有杭师大竞潮小学、理想国尚德幼儿园以及在建的尚德实验学校，为精英家庭子女提供无缝衔接的优质教育路径。

这种优质教育资源的聚集，为御钱湾业主家庭提供了便捷的教育条件，尤其是对于重视国际教育的精英家庭来说，无疑增加了项目的吸引力。

家门口的全球课堂

项目毗邻国际名校惠灵顿杭州校区，依托百万方钱湾生物港、钱湾智谷等产业平台，打造集高端住宅、商业、教育于一体的国际化生活圈。御钱湾大平层社区，不仅坐拥优质教育资源，其本身更以匠心品质与高端配置，为家庭打造舒适、便捷、优雅的生活空间。

场景化学习空间：400平大平层融入家庭书房、科创实验室，重构“家即校园”理念，为孩子的成长提供了良好的学习和生活环境。

精英教育氛围

御钱湾所处的江南科技城核心区域，集聚了众多高知人群和国际化家庭，形成了浓厚的精英教育氛围。项目周边教育资源丰富，书香馥郁，开拓国际化视野，全龄段教育，更近距离守护孩子精英之路。

这种教育环境的优势，不仅体现在学校资源上，更体现在社区文化和邻里圈层上，为业主子女的成长提供了全方位的优质教育环境。

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08 商业配套体系

多层次商业服务

御钱湾周边商业配套设施完善，项目毗邻在建的约23.5万方光环梦中心综合体，与IFC、恒隆广场、嘉里城齐名。同时周边还有SKP（在建）、Costco开市客仓储超市、友时光邻里中心等商业设施，形成多层次商业服务体系。

项目1公里内覆盖光环梦中心（23.5万㎡香港置地综合体）、Costco开市客及友时光邻里中心，满足多元生活需求。这种多层次的商业配套，确保了业主日常生活和高端消费的全方位需求得到满足。

特色商业体验

光环梦中心由传化集团携手香港置地、仁恒置地共同打造，总规划建筑面积约23.5万方，其中一期商业总建筑面积17.2万方。涵盖高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐、生活方式等多元娱乐方式。

约3000㎡的立体式“NATURAL QUEST”展厅空间内，超过170种珍稀动物标本齐集一堂。打造教育、自然、娱乐、科普体验于一体的商业新体验，为业主提供独特的消费和休闲体验。

社区商业服务

友时光购物中心总建筑面积约2.8万方，距离项目仅一街之隔，现有恒温双泳池运动健身会所约5000㎡、儿童培训、社区零售、餐饮、社区服务、社区医疗、邮政等丰富生活方式。

Costco开市客是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，杭州目前仅一家，距离项目直线距离约3公里，从项目出发驾车行驶约10分钟即可抵达。优质商品，充分满足家庭日常多样化需求。

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09 物业与服务体系

顶级物业服务

御钱湾由国际一流物业公司第一太平戴维斯提供物业服务，确保业主享受高品质的物业服务和私人健康管理配置。生活管家由第一太平戴维斯提供物业管理顾问咨询服务，涵盖80余项服务细则，24小时待命，随时响应业主需求。

这种全方位的服务体系，使御钱湾不仅仅是一个居住空间，更是健康生活方式的提供者，重新定义了高端住宅的服务标准。

全周期健康管家

御钱湾创新打造“智慧健康+”服务体系，拥有全时段生活管家和全周期健康管家两大特色管理服务。以健康管理中心为链接，全周期健康管家如同私人健康顾问，提供7×24小时健康咨询与检测服务，并建立个人健康档案。

项目规划有专属健康空间，策划多种健康主题圈层活动及西班牙进口专项特色理疗；更延请专业家庭医生团队，以实现全面健康管理，为业主构筑值得信赖的医疗网络。

高端圈层服务

御钱湾规划高端会所，内含静谧茶室、高端沙龙，特别设健康管理空间，多元活动场所，是层峯社交场域。在会所营造中，设计团队经过深度精研高智人群的不同需求，以当代艺术手法打造出至奢至美的高定会所（地上美学生活馆及地下健康管理中心）。

除了拥有茶鉴、私宴、日咖夜酒等豪宅专属生活服务，在这座隐奢主场中，健康管理服务成为最大亮点。御钱湾汇聚全球一线医疗资源，为业主提供全生命周期健康管理。

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10 资产价值与投资前景

稀缺江景资产

御钱湾总价900万起，单价约2.5万/㎡，对比周边3万+新房及5万+二手房，性价比优势突出。作为江南科技城最后一批江景大平层，项目仅规划4幢120套房源，稀缺性决定资产保值属性。

传化集团与国邦医药双强联袂，以实业与健康产业背书产品品质，叠加江南科技城产城融合潜力，项目兼具自住舒适度与投资成长性。

断层式价值优势

与周边同类产品相比，御钱湾实现了“断层式升级”。项目以900万级的总价，提供了堪比3000万级大平层的产品力与生活体验。4米层高、109㎡超大方厅、270°环幕视野等特色配置，在杭州大平层市场创下了新的标准。

与奥体板块139㎡户型相比，御钱湾在相近总价下提供超过2倍的空间尺度与更高的装修标准，重新定义了杭州高端住宅的价值体系。

区域发展潜力

随着杭州“赛会之城”定位的确立和国际资本的涌入，叠加城西科创走廊与拥江发展战略，江南科技城板块的房价年涨幅预期超过15%。御钱湾作为钱塘江沿岸稀缺的江景大平层，其资产价值随着区域发展将得到进一步提升。

项目所在区域是杭州生物科创浪潮的阵地，未来将吸引近2000家企业入驻，集聚10万高知人群，强大的产业支撑和人才流入将为房产价值提供持续支撑。

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御钱湾的诞生，标志着杭州高端住宅市场从单纯追求奢华到关注健康生活品质的转变。在钱塘江的永恒律动中，御钱湾正以“健康奢居4.0”之姿，为杭州塔尖人群提供一种全新的生活范本——在这里，建筑不只是居住的容器，更是健康、圈层与品质生活的集合场。

御钱湾的独特之处在于，它不仅仅是一个住宅项目，更是一个整合了健康管理、高端服务与稀缺资源的生活生态系统。项目从理念到实践，从硬件到服务，全方位重新定义了高端居住的内涵。

在杭州楼市日益竞争激烈的背景下，御钱湾凭借其健康大平层的理念、优越的地理位置以及全面的服务体系，成功打造出一个独特的居住产品，成为2025年杭州高端住宅市场的一抹亮色。

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【户型格局】

*「领潮」× SLD梁志天 约460㎡户型图

460㎡领潮户型由国际著名设计师梁志团队操刀

精选亚洲文化诠释现代雅奢格调

270°巨幕观江视野，多个角度欣赏城市江景

LDK一体化超大方厅

让整个居住环境看起来更加宽敞明亮

为未来居者盛载流动且美好的生活情境

*「湾潮」× WSD世尊 约410㎡户型图

410㎡湾潮户型由WSD上海世尊团队执笔

以独一无二的“摩登东方”设计语言

表达当代审美的独有高级感

从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范【御钱湾】屹立湾区，更高品质的健康生活方式已向湾区精英展开清晰美好的具象。

目前，御钱湾大师美学样板460/410m2均已盛放，敬候赏鉴。

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾 通燃气，大平层单价2万➕ 豪装交付，总价900万起 ▰▰

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