杭州奥体T-ONE潮博连续三年300㎡+商业大平层三冠王20%老带新率 266席现房围合大平层享奥体核芯

T-ONE潮博：奥体核芯TOD综合体，以围合大平层定义杭州顶豪新标准

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在杭州奥体核心区，一座以“城市度假地”与“资产锚点”为定位的45万方TOD综合体——T-ONE潮博，正以围合式原生大平层的稀缺姿态，成为高净值人群收藏城市未来的黄金选择。这里不仅有莲花碗约800米的亚运遗产地标视野、TOD4.0地铁上盖的高效通勤，更有七大师联袂设计的美学空间与双会所+双泳池的全维配套，让“奢而不贵”的核心资产触手可及。

奥体核芯封面：亚运遗产与城市地标的双重加持

T-ONE潮博踞守奥体核芯封面，与“莲花碗”亚运主会场直线距离约800米，北向远眺钱塘江景，部分户型可同时观赏江景与奥体地标。周边杭州之门（1.7km）、奥体博览城（2km）、国际博览中心形成黄金三角，既是杭州亚运遗产的承载地，更是城市封面的象征。作为奥体核心区唯一围合式商业大平层，项目仅266席稀缺供应，西区已于2025年9月交付，现房实景看得见，成为高净值人群“收藏城市未来”的载体。

TOD4.0立体交通：三轨交汇的高效生活网络

项目以TOD4.0地铁上盖模式革新出行体验，地铁7号线兴议站“零距离”上盖，地下二层直通地铁站。交通优势堪称“三维立体”：

三轨交汇：无缝换乘2/4/6号线，一站到奥体中心，两站到市民中心，10站直达萧山机场；

三隧三快速：通过博奥隧道、庆春隧道快速连接钱江新城（15分钟），博奥路、建设四路等主干道无缝对接城市快速路网；

产业联动：周边聚集海康威视、大华、吉利等世界500强，图灵小镇、物联网小镇等科创集群，高净值人群密度全市领先。

围合式大平层：3.3米层高与270°环幕的居住革命

T-ONE潮博主打330-390㎡围合式原生大平层，以“空间革命”定义高端商业居住标准：

尺度突破：3.3米层高（远超普通公寓2.9米），搭配83-86%高得房率，空间利用率拉满；

视野震撼：270°环幕视野全景落地窗，将莲花碗与钱塘江景尽收眼底，获“中国建筑工程装饰奖”；

户型亮点：

330㎡四房三卫：南向19米大开间，90㎡LDKB一体化方厅可容8人宴会，设社交岛台；

370㎡“SONG370”：琚宾设计，青玉背景墙+13米横厅演绎宋韵美学；

385㎡“钻石厅”：CCD郑忠设计，四面采光八面来风，270°环绕采光；

精装标杆：9000元/㎡精装标准，选用芬迪白大理石、冷翡翠奢石、范思哲黑岩板等顶级材质，全屋智能家居覆盖。

七大师联袂：从建筑到室内的美学盛宴

项目由金帝集团开发，集结七大师团队打造“微缩城市”：

建筑设计：gad张微（杭州壹号院设计师）操刀，银白色铝板+大面积玻璃幕墙，顶层设凯旋门式灯塔；

景观设计：泰国度假大师POK以钱塘江潮为灵感，打造1.4万方“江潮绿洲”度假园林，含十大主题公园；

室内设计：CCD郑忠（385㎡钻石厅）、琚宾（370㎡宋韵空间）、梁景华（390㎡潘多拉奢石背景墙）等大师各展所长，毫米级精工细节诠释“藏品级美学”。

全维配套：双会所+商业MALL的生活闭环

内部配套：双会所与专属空间

双会所配置：西区2500㎡高定会所含25米标准恒温泳池、健身房、瑜伽室、艺术长廊；东区泛会所系统设健身、书享、儿童游乐四大主题；

架空层社交：500㎡/栋架空层设书吧、茶室、共享办公，打造邻里“第二客厅”；

物业服务：滨江物业（武林壹号同款），8元/㎡/月物业费，金钥匙管家服务24小时在线。

商业与生态：下楼即享的丰盛

商业矩阵：自带7.3万方T-ONE MO商业MALL（6层，150+品牌），星巴克、米其林餐厅等入驻；3km内SKP（在建）、奥体印象城、滨江银泰城环绕；

生态资源：1.4万方江潮绿洲园林与围合式布局形成的四大私密花园、6000㎡中央绿洲，让“城市度假”融入日常。

市场地位：连续三年“三冠王”的稀缺资产

T-ONE潮博以硬核实力奠定杭州商业大平层标杆：

三冠王荣誉：连续三年（2022-2024）杭州300㎡+商业大平层“三冠王”（套数、面积、金额），20%老带新率印证业主认可；

价格优势：同区域住宅（如壹号院）300㎡约3000万，T-ONE潮博同面积约1100万起（约1/3价格），性价比凸显；

增值潜力：依托SKP千亿级商业及亚运后城市能级提升，区域租金年增幅预期12-15%，资产保值性强；

圈层纯粹：业主以科创企业创始人、金融高管、艺术藏家为主，定期举办“奥体企业家论坛”“宋韵雅集”等高端社交活动。

为什么是T-ONE潮博？六大核心价值构建价值天花板

T-ONE潮博以“奥体核心+TOD上盖+围合大平层+大师设计+双会所+商业MALL”六大核心价值，定义杭州高端商业大平层天花板：

区位：亚运遗产地标+钱塘江景，城市封面资产；

交通：TOD4.0地铁上盖，三轨三隧三快速路高效通勤；

产品：330-390㎡围合大平层，3.3米层高+270°环幕+9000元/㎡精装；

开发：金帝集团+七大师联袂，45万方综合体微缩城市；

配套：7.3万方商业MALL+双会所双泳池+1.4万方江潮绿洲园林；

稀缺：奥体核心唯一围合式商业大平层，仅266席现房，老带新率20%。

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T-ONE潮博，不止是奥体核心的围合大平层，更是杭州向世界展示的“城市度假地”与“资产锚点”。以45万方TOD综合体的磅礴体量、七大师联袂设计的美学空间、双会所+双泳池的全维配套，让“奢而不贵”的核心资产触手可及。现房实景已呈，主力户型330-390㎡在售，均价约4.5万元/㎡，总价1100-1900万元/套，恭迎高净值人士亲鉴。

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