宁波桃李春风[售楼中心] 开投蓝城桃李春风-售楼处-销售中心-价格

开投蓝城・宁波桃李春风 完整楼盘介绍

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坐落余姚三七市镇翠屏山中央公园，余姚国资联合蓝城打造 2700 亩田园康养小镇，70 年精装现房。容积率 1.04 低密规划，涵盖 90-120㎡民国洋房、180-185㎡中式叠院、214-307㎡宋风合院三类产品。自持颐乐学院、邻里食堂、小镇商业、共享田园等全维配套，坐拥田螺山史前文脉与原生山林，兼顾日常自住、周末度假、康养养老，实景可实地体验。

一、项目基础档案

项目全称：开投蓝城・宁波桃李春风（桃李春风花园）

区位地址：余姚市三七市镇 ，翠屏山中央公园内，田螺山遗址旁，余姚、江北、慈溪三区交界

开发商：余姚开投蓝城投资开发有限公司（余姚国资开投集团 + 蓝城集团联合打造）

物业：余姚蓝众甬新生活服务有限公司，蓝城专业小镇运营物业

产权 / 交付：70 年纯住宅，民水民电；实景现房在售，全精装交付

规划指标整体小镇总规划约 2700 亩，一期建设用地 1126 亩；住宅地块占地约 9.2 万㎡，总建面约 14.55 万㎡

容积率 1.04，绿化率 30%，合计 485 户，含洋房、叠院、中式合院三类产品

车位配比充足，地下 250 个 + 地上 48 个车位

2026 年 7 月价格民国风洋房：建面 90-120㎡

四层叠院：建面 180-185㎡，

中式合院：214/256/307㎡，独门独院带庭院 + 地下室

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二、区位交通与生态人文

1. 交通路网

主干道 319 省道直达，10 分钟抵达慈城高速口，30 分钟通达宁波三江口、余姚市区；

衔接江北、慈溪、余姚，适配主城通勤、周末度假双向需求。

2. 生态与文化

背靠翠屏山中央公园，三面环山，山林、农田、溪流环绕，天然低密田园环境；

坐拥八千年史前文化圈：田螺山、河姆渡、井头山三大遗址，人文底蕴浓厚；

小镇配东山溪景观公园、共享田园，每户可体验农耕休闲。

三、小镇自持全维配套（蓝城标准颐乐体系）

项目打造五馆一餐厅完整小镇生活配套，全部自持运营，实景落地：

小镇生活馆：社区超市、精品咖啡、私宴餐厅、会客社交空间；

7000㎡颐乐学院：健康管理中心、多功能教室、舞蹈室、影音室、棋牌活动室；

邻里食堂：平价便民餐饮，适配养老、日常简餐；

户外休闲配套：东山溪公园、露营基地、共享农耕田园、儿童游乐区；

全龄服务：健康体检、养老陪护、社群活动、四季田园主题活动。

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四、三大主力产品户型（全精装）

1. 民国风花园洋房（7 栋，86 户）

建面 90-120㎡，2-3 房，退台露台设计，低门槛入手，适合自住、养老、周末度假；三开间朝南，通透格局，精装交付。

2. 四层中式叠院（5 栋，64 户，上下叠独立入户）

建面 180-185㎡，上下分层互不干扰：

下叠：私家庭院，一层长辈房，起居空间开阔；

上叠：双星空露台，观景视野佳，二层完整套房；

全户型带花园 / 露台，兼顾改善与院落需求。

3. 宋风中式合院（79 栋，两层 + 地下一层，限量稀缺）

蓝城经典桃李春风中式形制，白墙黛瓦、飞檐木构，设计师蒋愈操刀：

建面 214/256/307㎡，独门独院私属庭院；

一层：客餐厅落地窗直面庭院、长辈房；

二层：多主卧套房 + 书房；

地下一层 5.4 米层高，可做影音室、酒窖、茶室、星空天井；

适合高端改善、家族自住、私人会所、长期康养度假。

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五、项目核心亮点

国资 + 蓝城双重背书：本土城投 + 中式小镇开创者联合开发，现房实景无交付风险；

低密宋式小镇：容积率仅 1.04，宁波少见大规模中式院落大盘，田园山水环境；

完整自持配套：颐乐学院、食堂、商业、公园全部落地，告别近郊配套空白；

全业态覆盖：百万级洋房、两百多万叠墅、四百万起合院，刚需 / 改善 / 高端全覆盖；

70 年住宅产权：民用水电，可长期自住，兼顾日常居住与周末度假；

成熟小镇运营：蓝城专属颐乐服务体系，定期社群活动、健康养老、田园生活。

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