杭州未来科技城热门楼盘保利天奕 央企天字系作品 自带恒温泳池休闲会所社区

杭州保利天奕

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🔴一句话概括：未来科技城核心、央企保利 “天字系” 高端大盘，地铁上盖 + 天元公学学区 + 全社区抬高 5.4 米，主打改善型精装住宅。

一、基础档案

开发商：保利发展（央企，全国第三座 “天奕”，前两座在广州琶洲、上海浦东）

位置：余杭区闲林街道，（未来科技城南部）

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，23 幢 17–24 层高层，共 1491 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%（低密高绿）

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2027 年 12 月精装交付（一线品牌 + 全屋智能）

物业：保利一级物业

车位：1:1.37，全地下，预留充电桩

二、核心亮点（未科独一份）

全社区抬高 5.4 米：立体悬浮设计，人车彻底分流，防潮隔音，私密性强。

类一梯一户 + 高得房：80% 户型四房、类一梯一户（电梯双开门），得房率 86%–91%。

地铁 + 学区双硬核：

地铁：3 号线高教路站（上盖）、5 号线绿汀路站，换乘便捷。

教育：** 天元公学（公办）** 学区，目送式教育。

顶级会所 + 园林：约 3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、瑜伽、篮球场等）；汉白玉门庭（73 米宽、9 米高），西溪意境园林。

高端精装标准：四面铝板外立面、阳台封包交付；铸铝门 + 智能锁、摩根全屋智能、一线厨卫品牌。

主力户型（改善为主）

103㎡：边套三房，总价约 360 万起，刚需入门

119–139㎡：四房主力，南北通透、双阳台，改善首选

175㎡：楼王大平层，一梯一户、双主套，终极改善

四、价格与销售（2026 年 5 月）

均价：约 3.5 万 /㎡，总价约 360–650 万

开盘：2026 年 5 月上旬，持续热销，未科红盘

五、周边配套

交通：3/5 号线双地铁，临近天目山路、文一西路，自驾便捷。

商业：自带 G 层商业，近西溪天街、未来科技城万象城（在建）。

生态：西溪湿地、五常湿地，环境优越。

30万方超级底盘规划，全地库抬高约5.4米，彻底人车分流

天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.26万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中。

底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，地面无不利因素，人车彻底分流，避免了对住宅的干扰。

30万方超级底盘规划，全地库抬高约5.4米，彻底人车分流

天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.26万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中。

底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，地面无不利因素，人车彻底分流，避免了对住宅的干扰。

核心设计亮点

超级底盘设计：全地库抬高约 5.4 米，人车分流，打造 “立体悬浮松弛岛”

高端外立面：现代简约风格，四面铝板 + 玻璃幕墙，阳台封包交付

高得房率户型：主力面积 103–175㎡，得房率 86%–91%，80% 户型为类一梯一户

奢华会所：约 3000㎡“西溪里会所”，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆等

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