临平乔司如玺华院买房选中如玺华院 低密纯墅社区 配套齐全改善优选

🔴如玺华院（越秀・如玺华院）—— 杭州临平乔司・主城罕见 1.1 容积率纯墅区

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一、基础信息

位置：杭州市临平区乔司街道（近地铁 9 号线）

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远地产 联合开发

规模：占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率 1.1、绿化率 30%

产品：纯墅区，共184 户，无高层、无配建

产权 / 交付：70 年住宅产权；预计2027 年 4 月毛坯交付

开盘：2025 年 9 月首开，2026 年 5 月顺销

核心产品（2026 年 5 月价格）

叠墅（198-218㎡）：私梯入户，下叠带 6 米挑高地下室 + 庭院，上叠带星空露台；

排屋（217-298㎡）：三层独门独院，前庭后院，地下室层高约 7 米；

合院（284㎡）：四层立体空间，双首层会客厅 + 51㎡私家庭院；

核心优势

地铁真口 + 主城通勤：距 9 号线乔司站步行约 3 分钟（约 80 米），3 站达钱江新城二期，9 站至江河汇；近德胜高架、钱塘快速路，20 分钟通达武林、奥体

低密稀缺 + 纯粹圈层：容积率 1.1，主城近十年罕见纯墅社区，仅 184 席，圈层纯粹

宋韵美学 + 高定配套：

建筑：陶板 + 金属线条，融入宋韵元素

园林：复刻郭庄精髓，三进归家礼序

会所：约 1300㎡下沉式会所，含 15 米飞瀑、恒温泳池、健身房、私宴厅

越秀英冠驭远·如玺华院位于杭州市临平区乔司板块,是越秀地产携手英冠、驭远共同打造的高端低密住区,打造了地铁9号线零距离的低密大盘——如玺华院。坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线站，真正实现“出站即达”的便捷生活。这里是连接主城与临平的“黄金走廊”，大运河畔,越秀首次引入了顶级序列的樾系作品,打造纯叠墅住区。

项目家楼下即为地铁9号线，4站直达钱二，同时约25分钟还可直达江河汇顶流商圈，这种「离尘不离城」的占位，让传统远郊排屋瞬间失去竞争力。

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅地铁9号线乔司站零距离：4站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

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