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▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 叠墅 ▰▰ 兴耀独立美学&滨江豪宅基因实力品牌成就塔尖之选：作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。

产品上，仅上下叠设计，无三拼，每一户三层空间，且叠墅公摊低，加上每层露台（空中花园），得房率亮眼。当下，全杭州低密产品已是时代所趋。过去市场火爆时，低密产品想买却无处可买；如今，却能用高层的价格买到上叠墅产品，还自带三层空中花园院落。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

区位价值：主城核心低密稀缺性

金沙院子位于杭州钱塘区金沙湖CBD核心板块，坐拥城市发展核心资源。作为杭州“城市东扩”战略的重要承载区，金沙湖板块集行政、商业、生态与教育于一体，是主城稀缺的低密宜居区域。项目距地铁1号线文泽路站约200米，步行可达，快速串联武林广场、钱江新城等核心商圈；周边3公里范围内覆盖龙湖天街、吾角天街等商业综合体，满足全维度消费需求。

教育资源方面，东侧紧邻文海第二实验学校（重高录取率约28.65%），东北角由兴耀代建幼儿园，形成“全龄段教育社区”布局。医疗配套同样完善，2公里半径内覆盖浙江省中医院下沙院区（三甲中医）、邵逸夫医院下沙院区等优质医疗机构。

项目落子板块内最后一块低密宅地，容积率仅2.5，以“高低配”规划实现低密属性，与周边高层住宅形成鲜明对比。在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，金沙院子成为主城核心区罕见的低密叠墅产品，兼具地段稀缺性与居住舒适度。

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产品设计：上下叠三重院革新居住体验

金沙院子以“超级院墅”为核心理念，首创“上下叠三重院”设计，重新定义城市叠墅标准。项目仅规划39席纯上下叠户型，无三拼干扰，每户独立入户且拥有三层立体空间，得房率远超普通叠墅。上叠建面约255㎡，下叠约245㎡，均赠送大面积露台或庭院：上叠每层配置空中花园，顶层露台最大达60㎡，下叠则通过下沉式庭院、地面花园及阳台形成立体院落系统，最小花园面积115㎡，部分边套可达300㎡，媲美独栋排屋尺度。

户型设计注重功能分区与空间流动性。上叠采用四层结构，3层为双南向套房，4层设L型观景露台；下叠地下空间层高5.8米，配备采光井及天窗，可改造为影音室、酒窖等多元空间。全屋采用弧形玻璃栏板、金色铝板镶边等细节，搭配美拉德暖色调立面，形成“游艇级”建筑美学，模糊建筑与自然的边界。

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品牌实力：双强联袂品质保障

项目由兴耀房产与滨江集团联合开发，集结两大品牌的核心优势。滨江集团以高端豪宅营造见长，其物业为国家一级资质，保障服务品质；兴耀房产深耕杭州29年，擅长将美学理念融入产品设计，代表作包括奥体星漫里、未来科技城杭语蓝庭等。双方合作形成的“豪宅基因+独立美学”双驱动模式，确保项目从规划到落地的高标准落地。

设计团队由GLA建筑事务所与MUSUN木杉景观联合操刀，以“自然无界”为理念打造“九庭九屿”园林体系，包含超9000㎡自然灵感花园、2200㎡特色水景及九大漂浮会所（如浮岛健身房、行政酒廊），形成“游园式”归家动线。建筑立面采用铝板与玻璃的流线型设计，最薄处仅20mm，细节工艺对标国际豪宅。

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市场价值：高性价比与稀缺性共振

金沙院子总价890万起（上叠中间套），对比周边同地段高层产品（单价普遍4万+），溢价仅约50%，具备显著性价比优势。以225㎡上叠户型为例，总价约899万，赠送超100㎡露台，实际使用面积达300㎡以上，相当于用高层价格实现别墅级空间。下叠总价1080万起，包含下沉式庭院及280㎡花园，对比传统排屋价格优势明显。

项目自2025年5月面市后，日均来访量超同期高层项目，三个月内去化超80%，目前仅余个位数房源。其稀缺性体现在三方面：一是主城核心区最后低密宅地；二是39席限量供应；三是叠墅产品断供多年后的首次回归。这种供需失衡推动其成为杭州改善市场“现象级红盘”，投资属性与自住价值兼具。

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居住体验：全维度生活场景重构

金沙院子通过“空间+场景”创新，打造沉浸式低密生活。归家动线设计四重礼序：礼仪序厅、社区大堂、9米宽巷道、独立入户小院，营造度假式体验。园林内设置冥想亭、玻璃观景台、立体童玩区等设施，九大漂浮会所覆盖阅读、健身、社交需求，实现全龄段活动空间共享。

户型设计强调“休憩平权”，上叠双南向套房、下叠类主卧配置，均配备独立卫浴与观景视野。顶层层高3.2米，搭配25㎡可变空间，可改造为星空茶室或空中花房，满足个性化需求。下叠地下空间通过采光井与天窗引入自然光，打破传统地下室压抑感，可规划为家庭影院或酒窖。

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作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。

这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。

兴耀·金沙院子以“主城低密孤品”定位，凭借区位稀缺性、产品设计革新、品牌实力背书及高性价比，成为杭州改善市场的标杆之作。

其核心价值在于用高层价格兑现别墅级生活，同时以39席限量供应强化资产保值属性。对于追求品质与稀缺性的购房者而言，项目既是居住升级的选择，亦是资产配置的优质标的。

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约2200方的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。

除此之外，金沙院子还设计了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间，让叠墅业主也有尊贵的归家仪式感。

归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。

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而且他每一户，都是独门独户，即使是上叠也可以通过北向庭院私梯入户，如果开车，地下空间也有属于自己的电梯厅。

北立面很重要：聊到建筑的外立面，我们一般建议观察北立面，会更加真实。能把北立面做好的小区，南立面自然是不在话下。

金沙院子的北立面，设备平台用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节是很到位的。

北面的房间也是落地玻璃，在配合北露台，比很多建筑的南立面窗墙比都高。

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当然为了区分南北，金沙院子的南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，这是很多豪宅都在做普及的设计风格，虽然成本很高，但是弱化了建筑的边界，更加温润。

金沙院子卖到现在，很多客户都是周边高校教授。

但这并不代表它是一个独属于下沙的房子。在我们日常直播中，仍旧会有一些意向客户，在城东高层和金沙湖低密之间无法抉择。

其实，当他开始犹豫不决的时候，内心就已经有了倾向，最终大概率还是会选择低密，毕竟这是另外一种生活。

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优秀的上叠中间套户型

上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。

但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。

你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。

我们再去看它的户型，仍旧是优秀的设计。

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空中花园式的露台。

上叠最重要的就是露台，金沙院子的上叠中间套也没有妥协，每层都有大露台。

3层南北双露台，除了南面的阳台外，北面也有大露台；4层南面L型露台，最高进深2.8米，如果加上顶层的空中花园，那么整体加起来超100㎡。

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露台都是赠送的，225㎡的户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。这么大的空间，利用率是很高的。比如三层做观景休息，四层做花园，满足自己的园丁技能，顶层则做餐厅，墙上放个投影幕布，最适合星空晚宴了。

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多套房设计，平权主义。

约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，每个房间都是平权的，而且休憩也不受干扰。

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满足创造的可变空间

顶层约25㎡灵活空间，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。

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