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▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层 ▰▰ 龙湖天瑄城，这座建面约60万方的超级天街大城，犹如一座“城中之城”，规划建面约13万方的天街，下楼即享，铂金岛商业，24小时繁华不息，还有星级酒店、高品质住宅、湖境300方、天萃叠院等产品，焕新城市人居。一座天街改变一座城。龙湖天瑄城，以超级天街大城之势，补足区域商业空白，澎湃崛起新中心。

产品设计上，龙湖独创的天萃叠院300㎡，前后优化了65版建筑方案，自由舒展的水平横向空间、与立体多维的纵向空间，实现了完美结合。一层一户的同时，还确保了每一层都拥有独立的入户花园，尤其一层独享约100㎡花园，顶层独享约250㎡露台，同时享有最大约25.4米的奢阔面宽。

310方绝版·一层一世界·终极改善：现代简约风，致敬全球设计界“结构主义大师”扎哈·哈迪德，铝板+大面积玻璃，极致户型、罕见面宽、超高赠送、智能化装配，现代精英城市生活。ᨏᨐ 🔴 龙湖天瑄城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈龙湖天瑄城——最后工抵房源

🛑3-12-301 工抵总价700万

🌈3-10-1201 工抵总价780-800万

🛑1-2-501 工抵总价800万

🌈310方绝版·一层一世界·终极改善

项目定位与区位价值

杭州龙湖天瑄城位于上城区九堡板块，地处钱江新城二期辐射范围内，与丰收湖公园直线距离约3公里，占据城市发展的核心枢纽位置。

作为龙湖集团打造的TOD超级综合体，项目总建筑面积约60万平方米，涵盖13万平方米天街商业、星级酒店、高端住宅及湖境商办产品，形成“城中之城”的生态闭环。

其定位为“数字经济产城融合标杆”，依托周边钱塘智慧城产业园、长三角数字科创城等产业资源，吸引高净值人群聚集，为区域注入强劲发展动能。

项目周边交通网络密集，地铁1号线、9号线及规划中的18号线环绕，通过东湖高架、德胜快速路等主干道，可快速通达主城核心区及钱江新城，形成“15分钟城市生活圈”。

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建筑设计创新与产品力

龙湖天瑄城以“天萃叠院”为核心产品，300平方米户型经过65版方案优化，实现空间美学与功能性的双重突破。建筑外立面采用铝板与大面积玻璃幕墙结合，致敬扎哈·哈迪德的解构主义风格，形成极具未来感的流线型轮廓。

户型设计上，310平方米大平层采用一梯一户配置，层高3.4米，南向面宽达18.6米，配备独立入户花园及270°环幕落地窗，最大化采光与景观视野。

顶层户型更独享约250平方米星空露台，底层则规划约100平方米私属庭院，形成“垂直花园社区”的独特体验。

此外，项目精装标准融入德系厨电、全屋智能系统及Baccarat水晶灯等细节，兼顾品质与实用性。

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商业与生态配套体系

项目自带13万平方米龙湖天街商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，下楼即享24小时繁华生活。铂金岛商业补充社区级消费需求，与天街形成功能互补。

生态资源方面，紧邻政府斥资4.5亿元打造的205亩丰收湖公园，内设亲水平台、心形岛及3公里环湖慢跑道，社区内部亦规划雾森系统与下沉式庭院，实现“推窗见绿、下楼即园”的生态体验。

周边教育资源包括杭师大东城实验学校东润校区，医疗配套则依托三甲城东医院，形成“教育+健康”的全龄关怀体系。

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市场定位与投资潜力

作为杭州主城区稀缺的大平层产品，龙湖天瑄城精准锁定改善型客群及数字经济精英。310平方米户型总价770万起，兼具居住品质与资产保值属性，租金回报率约2.5%-3%，吸引投资客占比达50%。

项目填补区域高端商业与住宅空白，依托天街商业的流量效应及产业人口导入，形成长期增值潜力。

对比钱江新城二期同类产品，其价格仅为1/3-1/4，性价比优势显著。

此外，现房交付模式规避烂尾风险，外立面与园林实景已呈现，增强市场信任度。

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开发商品牌与服务保障

龙湖集团作为全国TOP5房企，以“智造生活”理念著称，连续13年业主满意度超90%，物业服务由龙湖智创生活提供，涵盖安保、维保、社区活动等全周期服务。

项目延续龙湖“龙湖智造”体系，从建筑品质到社区运营均达到行业标杆水平。针对天瑄城客群，开发商推出定制化服务，如智能安防系统、高端会所运营及商业资源联动，打造“有温度的品质社区”。

龙湖天瑄城以“超级天街+品质住宅+生态公园”三位一体模式，重新定义城市人居标准。其区位优势、创新设计及商业赋能，使其成为杭州主城改善型置业的标杆项目。

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天瑄城还拥有丰收湖这一城芯难得的生态资源。围绕丰收湖，将规划打造商业综合体、会议会展中心、数字产业园和高档生活住区等（信息来源：浙江政务服务网）。未来在这里，清晨环湖慢跑，傍晚，不错过夜幕下的繁华似锦，湖城之间，轻松找到生活的惬意平衡。

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丰收湖实拍图

其次，红盘的影响力，离不开上城天街大盘格局的规划。

龙湖天瑄城，这座建面约60万方的超级天街大城，犹如一座“城中之城”，规划建面约13万方的天街，下楼即享，铂金岛商业，24小时繁华不息，还有星级酒店、高品质住宅、湖境300方、天萃叠院等产品，焕新城市人居。

一座天街改变一座城。龙湖天瑄城，以超级天街大城之势，补足区域商业空白，澎湃崛起新中心。

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再者，园林与产品的设计，更是红盘背后的匠心所在。

斩获园冶杯地产园林大区类金奖的龙湖·天瑄城园林，融合了生态、人文等元素，以宋式美学为基调，通过现代造园手法将士林风骨、山水情怀与杭州意韵融合，截取文人墨客风雅生活的片段，植入场景内，打造出三进门仪礼序、一环、一心、两园的宋雅园林。

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产品设计上，龙湖独创的天萃叠院300㎡，前后优化了65版建筑方案，自由舒展的水平横向空间、与立体多维的纵向空间，实现了完美结合。一层一户的同时，还确保了每一层都拥有独立的入户花园，尤其一层独享约100㎡花园，顶层独享约250㎡露台，同时享有最大约25.4米的奢阔面宽。

在产品精装上，更是邀请设计大师李益中，执笔室内奢装，设计稿经历49次修改，每一个细节都可谓是千淬万炼，终获意大利IIDA国际金奖赞誉，足以见证一个红盘对于产品的深刻打磨。

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所有的成就，都是时间的犒赏。所有的热度，都是对实力的肯定。两大国际金奖加冕的年度红盘龙湖·天瑄城，也在2022年，收获了非凡的成就。

在热度与现象层面来看，从2022年1月，60万方超级天街大城登场，就澎湃全杭州；2月杭州首个湖城之境示范区惊艳亮相，再次引爆市场的关注；3月至6月天街奢宅四开四罄，在杭州上演了“龙湖式速度”；

此后上城星街启幕，大单连购引领财富风暴；叠院/大平层一路狂销，11-12月连续登顶全市大平层成交金额TOP1，让天瑄城的红盘之名，印刻在了杭州楼市史上。（数据来源于杭州房管局网签数据）

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▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层—最后三套工抵房源，总价最低700万 ▰▰

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